天津北方网讯：昨天，中国人民银行(简称央行)天津分行确定了今年七项重点工作，其中要求本市银行进一步优化信贷投放结构，大力支持天津经济发展方式加快转变。记者发现，央行天津分行在重点工作中明确表示，将继续落实差别化住房信贷政策，满足本市首次购房家庭的贷款需求。

　　据记者了解，央行天津分行此次针对首套购房家庭的贷款表态，与前两日央行总行精神一致，即2012年，银行要将首次置业家庭信贷需求列入重点关注领域，提出要予以支持。因为从2011年第四季度，我国房地产调控政策效果逐渐显现，表现在主要城市房价出现了松动。但在实际操作过程中，银行受限于信贷总量，于2011年下半年，开始出现房贷利率上浮10%乃至更高的情况。这意味着房屋降价空间被银行利息上涨冲淡。

　　以购房者购买一套总价100万元的二手房为例，其采用首付50万，按揭贷款50万元。目前，银行5年期以上贷款年利率为7.05%，针对这个利率水平，如果银行执行基准利率上浮1.1倍的政策，月供为4106元，比原来享受7折利率优惠的客户，20年合计多缴贷款利息接近20万元，是总房款的两成。因此，不少本市购房者反映，开发商给出的房价优惠还不足以抵消贷款利率上涨带来的利息开支。所以，央行此次释放出执行差别化利率，照顾首次置业刚性需求的信号，有助于本市置业者入市，享受到调控政策带来的降价效果。

　　目前，原则上本市商业银行针对首套房贷款客户，实行首付三成、基准利率的政策。而在具体实际操作中，本市工商银行、农业银行和中国银行执行上述政策，而建设银行以及部分股份制商业银行，则视自身情况，在首付三成的基础上，小幅上浮基准利率0.6%至10%不等，这需要贷款购房者向具体银行信贷人员详细了解。(记者张兆瑞)

　　业内人士解读央行落实差别化住房信贷政策

　　津城楼市或迎“价平量升”

　　近日召开的2012年人民银行金融市场工作座谈会提出，今年要继续落实差别化住房信贷政策，满足首次购房家庭的贷款需求。业内人士分析，此次央行的信贷政策发布让天津这样以自主型客户为主导的房地产市场又一次明确了调控的方向，本市楼市或将迎来从“以价换量”到“价平量升”的局面。

　　据了解，在楼市调控政策的不断加码和严厉执行下，市场中的投资型需求难以入市，改善型需求受到抑制，从去年四季度开始全国房地产市场陆续降温，成交量大幅下降。据搜房网数据监控中心统计，去年第四季度本市新建商品住宅成交15759套，成交面积166.25万平方米，同比跌幅均超过五成。而今年年初本市楼市又迎来近三年来交易最惨淡的春节，仅成交9套新建商品住宅，二手房零成交。

　　随着成交量的持续低迷，加之限购、限贷等调控政策的不放松进一步增强了购房者对于房价继续下行的判断，加重了购房者的观望情绪。然而最近本市部分银行首套房贷利率下调，普通住宅指导价格上调，刚需族的购房压力得到一定缓解，也刺激了部分需求的释放。记者从部分二手房中介门店了解到，节后楼市出现回暖迹象，以婚房、拆迁等自住需求为主的刚性需求者占到整体购房者的六成，而贷款利率及首付比例则成为看房者的关注焦点。

　　对于此次继续落实差别化住房信贷政策，满足首次购房家庭贷款需求给未来楼市带来的影响，业内人士表示，在目前房价出现一定回落，市场风险已得到一定程度释放的背景下，央行此举将使本市占主体地位的刚需族置业需求得到满足与支持。

　　中原地产三级市场部高级区域总监朱庆江认为：“从去年的调控政策到温家宝总理再三强调控制房价理性回归，又伴随着各种信贷政策的陆续出台，2011年第四季度楼市价格开始进入下行轨道。刚性客户需求虽旺盛，但受‘买涨不买落’的传统思想的限制，使得整体市场处于成交量低位运行。而此次央行的信贷政策发布，无疑是加大保障及普通商品房支持力度，使房价理性回归的同时，保障普通百姓的住房需求。在某种程度上让天津这样以自主型客户为主导的房地产市场又一次明确了调控的方向，接下来的市场运行趋势将从‘以价换量’进入‘价平量升’的局面。”(记者王宇鹏)