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天津北方网讯:央行7日下午公布,今年将首次置业家庭信贷需求列入重点关注领域,提出要予以支持。2011年年底,住建部也曾表示要严格实施差别化住房信贷政策,优先保证首次购房家庭的贷款需求。分析人士指出,在目前房价出现一定回落,市场风险已得到一定程度释放的背景下,央行此举将较大地满足、保护刚性置业者的需求,但并非放松楼市调控。记者走访发现,春节后七成以上出手购房的市民,均为首次购房的刚需客群。
银行:对个贷客户很热情
从北京、上海、广州、深圳等地了解到,目前各大行对购买首套房的客户普遍执行的是基准利率,但部分客户能享受9.5折、9折优惠,这与2011年9、10月份一些银行对首套房客户实行基准利率上浮10%的情况有较大变化。
昨日,记者就本市首套房贷政策走访了一些银行网点,各网点工作人员对个贷咨询客户均表现得比较热情。目前,各银行对首套房贷的首付要求均为三成,利率则有所不同,农行、交行执行基准利率,华夏银行、渤海银行的利率则根据申请者的不同情况有所上浮,但客户经理表示可为客户申请将上浮幅度“降到最低”。值得一提的是,与去年年底银行普遍放款难不同,节后各银行均表示,只要材料齐全,将会在很短时间内(交行、农行约一个月)办结手续,为客户放款。
中介:近期到访客户激增
央行表态“满足首次购房家庭贷款需求”后,本市刚性需求受到极大鼓舞。昨日下午,记者在老城厢附近二手房中介门店及中北镇附近新盘销售中心看到,销售人员又开始忙碌起来。“从早上上班开始,我接待了5组客户,都是首次购房的刚性需求,他们最关注贷款利率及首付比例。”中北镇附近某楼盘销售人员小马表示,春节后他一共销售了6套房子,其中5套为刚需客户所购,1套为改善性需求客户所购。
链家地产市场部经理李晓炜透露,公司门店统计数据显示,近期门店到访客户中六成为婚房、拆迁等刚性需求,成交单中的购房者七成以上都是首次置业。
市民:期待更多利好政策
近日出手买房的白领小于告诉记者:“去年12月,我看中了西青区一套89平方米的两室新房,总房款约75万元,我打算首付30万元,其余45万元按揭30年。当时,首套房贷利率需上浮10%,算下来月供3200元左右。春节后,销售人员通知我可以享受基准利率了,每月还款3000元左右,省了近200元,我赶紧出手买房了。”
同样准备购买首套房的赵小姐表示,在目前的信贷政策下,她仍决定持币观望。“我相信待楼市稳定后,国家还会有针对首次置业的利好政策出台。”
【业内观点】
楼市将现“价平量升”
业内人士认为,央行提出“满足首次购房家庭的贷款需求”,对天津这样以自住型客户为主的房地产市场是一个重大利好。中原地产三级市场部高级区域总监朱庆江表示:“此次央行明确了信贷方向,无疑加大了对保障房及普通商品房建设的支持力度,刚性需求将得到有效释放。接下来的市场运行趋势,将从‘以价换量’到‘价平量升’。”
李晓炜表示,从天津地区最近的成交情况来看,部分银行首套房贷利率下调及普通住宅指导价格上调,将减轻购房者压力,利于房地产市场平稳健康发展。记者姚华苗娜