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万科重庆办公别墅中总谋划着人居理想
树木掩映下的两层别墅,是万科重庆的第三个“家”。在落脚财富中心这座小山顶上的企业别墅的过程中,万科重庆的销售业绩也节节攀高。
从2009年的7亿,到2010年的35亿,再到去年的46亿,万科用3年时间就进入重庆三甲行列。这个业内公认的“最成功的外来房企”,2012年又将如何谋篇布局?
目标50亿
“在确保经营安全的前提下,努力实现增长”。在深度调控的背景下,万科近期公告提出的2012目标显得有些谨慎和模糊。相比之下,重庆万科的目标相对明确———50亿,比去年销售额小有增长。
不过,去年46亿的业绩,是在去年行情不错的情况下取得的,而今年的日子显然要糟糕许多,万科重庆凭什么继续实现增长?
万科相关负责人表示,万科的住宅产品向以首置首改类为主。而万科重庆今年的产品中刚需产品的比重比去年更大,这种结构上的变化符合调控的基调,因此虽然行情没有去年好,但销售上的压力也不会增加太多。据了解,万科重庆的高端项目如万科悦府,在去年为贡献了超过10亿的销售额,而今年悦府将进入尾盘,从而使万科重庆的产品结构发生明显改变。
同时,商业项目是目前受调控影响最小的,而万科今年面市的商业项目体量将比去年大幅度增长,如渝中·万科中心以及悦峰、缇香郡的商业部分,这也是万科有信心继续实现增长的砝码之一。
此外,随着精装房在重庆市场的接受度日益提高,以精装著称的万科显然也将从中受益。据了解,万科的高层产品实现全精装,U5、幸福系等精装产品在重庆市民中的口碑颇高。而年初履新万科重庆总经理的陈运生,此前为万科集团万创设计管理中心总经理,以产品研发能力著称,有望带领万科重庆在产品品质上再上一个台阶。
版图再扩张
从2009年的2个楼盘,到2010年的5个楼盘,再到2011年7个楼盘,万科重庆的规模扩张迅猛。今年,万科在售的项目将达到8个盘,而且在区域扩张上又迈出新的一步。
此前,万科重庆的版图集中在渝中、渝北和北部新区,而今年万科重庆的版图将增加江北。据了解,江北大石坝片区原江北农场区域,将亮相的一个重磅项目———万科·天琴湾。
万科相关负责人透露,万科布局重庆主城的步伐并未停止,比如向南进入南岸区,向北进入北碚区,都在万科的计划之内。至于周边区县,万科称现在的主要目标是夯实主城的基础,目前尚无进军区县的考虑。
与版图扩张相比,万科更重视服务的提高。万科方面表示,继2010年的“产品年”、2011年的“配套年”之后,万科重庆今年的主题将着眼于“服务”。而众所周知,卓越的服务向来是万科的又一核心竞争力。
据了解,万科的服务不同于大多房企仅着眼于物管服务,而是涵盖销售前期、销售过程、交付使用以及入住之后的4大过程。业内人士评价认为,随着大批业主入住万科社区,万科的全程服务将显示出营造幸福社区、维系客户关系、提升万科口碑并实现口碑式营销的巨大威力。
重庆晚报记者王春龙
链接
万科城
万科城规模约65万平方米,是万科重庆3年历程中体量最大、产品体系最全的项目。
万科·悦府
坐拥约400亩颐和公园,其赖特美式风格、高端建筑品质、大师设计的园林景观等细节均位于重庆领先地位。
万科·悦峰
坐拥成熟、便捷的金开城市生活。项目南面为悦府别墅和400亩颐和公园,环境优美,视野开阔。
万科·锦程
作为渝中新亚洲生活之城,万科锦程向以高品质全面配套著称。还引进小金星幼儿园、华润万家超市、金逸影院三大重磅配套。
渝中·万科中心
渝中·万科中心位于渝中核心大坪,是万科重庆首个纯商用项目,包括精装公寓、清水SOHO、写字楼、商铺等业态。
万科溪院
毗邻西政两路校区,创造出三重院子铺开、四层庭台起落、五进庭院门仪的独特格局。
万科·缇香郡
是万科在重庆打造的首个精致洋房项目,目前该项目住宅部分已收官,仅余部分商业今年发售。
万科·天琴湾
项目位于北滨路西段,占地约650亩,产品形态包括城市江山别墅和精装小洋楼。