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一、新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动情况
(一)与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有48个,持平的城市有22个。与去年12月份相比,1月份环比价格下降和持平的城市增加了2个。
(二)与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有15个,比去年12月份增加了6个。1月份,同比涨幅回落的城市有50个,涨幅均未超过3.9%。
二、二手住宅价格变动情况
(一)与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有54个,持平的城市有11个。与去年12月份相比,1月份环比价格下降的城市增加了3个。环比价格上涨的城市中,涨幅均未超过0.1%。
(二)与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有37个,比去年12月份增加了8个。1月份,同比涨幅回落的城市有29个,涨幅均未超过3.5%。
附注:
1、70个大中城市的新建住宅价格指数全部根据网签数据计算。
2、现行《住宅销售价格统计调查方案》自2011年1月起开始实施,2011年10月70个大中城市全部报送了网签数据。由于各个城市报送网签数据的初始时间不同步,因此2012年10月前,部分城市的数据与以往历史数据不完全可比。
3、同比价格指数的计算方法。由于部分城市用以计算同比价格指数的基期网签数据缺失,故不能计算2012年10月前各月与网签数据同一口径的同比价格指数。为保持同比价格指数计算和发布的连续性和稳定性,满足有关方面的需要,国家统计局采用有关房价统计数据和按网签数据计算的房价数据,根据同比指数和环比指数之间的数学关系,对1月份同比价格指数的计算进行了技术处理:将2011年2—12月的环比数据连乘再乘以今年1月份的环比数据生成本月同比价格指数。以此类推可计算其他月份的同比价格指数。计算公式表示为:
其中:P201201表示2012年1月份价格,P201101……P201112分别表示2011年1-12月份各月价格。
4、新建住宅含保障性住房;新建商品住宅不含保障性住房。
5、表格中“——”表示本月无成交记录。
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据中国之声《新闻纵横》报道,今天,国家统计局将公布今年第一个月,全国70个大中城市的房价数据,2012年伊始,全国房价的表现怎么样?在各地保障房等楼市政策密集出台、中央加大调整动作的情况之下,房价未来能否如期大幅下降,目前的阻力都有哪些?
2012年,房市是在消费者的期待、地产商的失望中开始的,去年后半年房价呈现明显下调态势,尤其是去年11月,环比下跌城市已经达到了49个,这是首次70个大中城市中房价下跌过半,12月房价下跌城市继续增多,价格下降的城市达到52个。因此,业内人士对于今年1月的房价走势,普遍认为12月的下滑态势无疑将持续,应该不会出现其他的情况。
业内人士:12月下滑态势无疑将持续
中国之声特约观察员马光远认为,从12月情况来看,由于人们的预期都已经转向下滑,而只有预期改变才能说明拐点已经明确确立,所以1月份,70个城市中,房价下跌城市也将进一步增多,幅度也会有所加大。
马光远:按照我们目前的这种统计,包括去年的这种态势来看的话,我认为可能应该就是0.2%左右,因为去年环比应该是0.1%多,如果1月份进一步加大的话,环比下降应该在0.2%左右,但是应该到不了0.3%。
不过,21世纪地产新闻总监李一戈认为,因为它整个的市场面也好,政策面也好,没有一个非常突然的变化出来,因此1月房价下跌幅度会和上月基本一致。
李一戈:从我们了解的情况来看,大多数企业要么是尽可能地延后开盘,因为市场反应不好,都在观望。要么是打折的幅度也是延续原来的前两个月的水平,也就是最多打8折、8.5折了,7折以下的基本上我们现在没有看到,所以整个企业的应对、市场的反应和政策面上的情况都没有太大的变化,所以整个反应到国家统计局这个数据上应该也不会有太大的变化。
今年二季度或成为房价是否大幅调整分水岭
在去年12月时,很多人曾经判断,因为房市渐冷,国家可能在今年政策出现一定松动,然而进入一月,面对仍然处于淡季的房市,国家的政策虽然没有继续加码,但也没有丝毫放松的迹象,这也让更多的人对中央调控楼市的态度坚定了信心。不过,也有不少市场人士表示,2012年存在着许多不确定因素,目前就看两会上是否会出现新的博弈,地方政府和开发商是否施压给中央等。如果上半年限购政策一点松动都没有,开发商再熬半年情况就会变得更糟,下半年或许就会较大幅度的价格调整,所以二季度可能成为一个分水岭。
21世纪地产新闻总监李一戈表示,判断市场起变化的一个关键因素就是成交量。今年房价走势整体不会发生变化。同时,由于一线城市政策较为严格,压力较大,因而下调幅度也会更明显。
李一戈:分一线二线城市来看,同比压力比较大的应该还是一线城市,因为一线城市总体的观望情绪比较重,供应量又比较大,所以一线城市房价下行的压力也要大于二、三线城市。
中国之声特约观察员马光远则给出了反对票,在他眼中,二三线城市的地产政策其实执行的并不如一线严格,此外,就房源本身的价值来说,可能二三线城市的泡沫会比一线城市更高,因此二三线城市房价下跌可能更加突出。
马光远:北京从长期预期上来看的话,稀缺性更加明显一点,但是二三线、三四线的城市,是没有多大概念的,我们的二三线城市基本上大同小异,所以这样的城市本身,就是住一个房子而已,而且流动人口又少。很多城市房价的上涨是因为外来人口太多,流动人口太多。二三线城市如果没有足够的流动人口来支撑的话,房子本身的议价不会太高,所以我认为现在应该是二三线城市回归它的真正的合理价格的时候。