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熬过了去年的“寒冬”,成都楼市在“丝毫不见松动的调控政策”下迎来了新的一年,同时“拐点”论不绝于耳。种种迹象表明,刚需看房买房的最好时机正悄然来临。专家提醒刚需,不要盲目等待“拐点”,至于对房源的选择,大热片区的现房楼盘或许比期房更值得考虑。
别等拐点刚需购房时机悄然来临
今年开年以来,绝大多数楼盘更加意识到“以价换量”的重要性,优惠促销力度再一步加强。据初步统计,现阶段成都楼市几乎所有楼盘都给出了大小不一的优惠,优惠力度在10%以上的楼盘屡见不鲜,这其中也包括房产龙头万科、蓝光等,而部分楼盘更给出了最高优惠25万元、单价直降2000元/平米等形式不一的超级巨惠。
这种“全城尽飘优惠房”的形势,十分有利于刚需选择到价格和质量都满意的房源;而楼市政策方面,之前不久召开的国务院第六次全体会议指出,要巩固房地产市场调控成果,促进房价合理回归。更值得一提的是,近日召开的2012年人民银行金融市场工作座谈会提出,要加大金融服务,支持普通商品住房建设,满足首次购房家庭的贷款需求。同时,成都部分银行也将房贷利率调回基准利率,这些对刚需买房来说,无疑都是十分有利的信号。还在观望的刚需们,如果你已选到了合适的房源,或许现在就是你的下手时机了。
弱化风险现房比期房更值得下手
刚需现阶段适合买什么样的房子?比起期房,现房是真实摆在面前
的产品,其房型、楼间距等重要因素也一目了然,购房者甚至可在有安全防护的情况下亲临现场看结构、管道,体验楼梯的宽窄、居室的大小。另一方面,现房可以即买即住,缩短了入住新居的等待时间。曾经有房产媒体做过一项调查,调查显示在地段、户型、环境、价格等硬性条件相同或相近的情况下,有80%的购房者愿意选择现房或准现房。
而在当今楼市背景下,瞄准现房的购房人群比重会更大。最为重要的一点是,现房能最大程度地弱化引发纠纷和风险的可能性。当前楼市调控没有松懈,商品房成交量依然不高,不少开发商面临着资金紧缺的最严重问题,这种情况下期房确实存在较大的不确定性;而另一方面,现房或准现房的存量增加,为购房者提供了更大的选择空间。
高性价比大热东客站现房优惠大
有专业人士建言,购房者在资金条件允许的情况下,对于现房准或现房的选择可以遵循“主城区优于郊区,热门区域优于普通区域”的原则。因为不管从自住还是投资的角度来说,主城区或热门区域的生活配套以及增值保值潜力均大于后者。
近期大热的东客站片区,“尚东美林”项目就处于现房销售阶段。“尚东美林”距离成都东客站1.5公里,既能享受到无比便利的交通配套以及强劲的区域发展前景,又可较大程度避免购房者比较介怀的所谓干扰。东客站目前已投入运营,作为全国六大铁路枢纽客站之一,成都东客站将形成集高铁、地铁、城市道路等交通“零”换乘功能于一体的现代化综合交通枢纽,日发送量预计20—30万人次。而围绕东客站的配套也在茁壮成长,超大体量的商业综合体“龙之梦新城”、“海峡城”、“阳光100米娅中心”等都已在此安营寨扎,东客站片区已成为当下城东最炙手可热的开发片区之一,未来发展潜力以及增值能力十分值得期待。
除却东客站区域这一最大的卖点外,“尚东美林”现房销售以及超高赠送面积的自身优势也是吸引购房者的关键。项目总占地80亩,三期“四季”组团是整个项目的收官之作,由2栋分别为18、26层的电梯住宅和1栋独立商业组成,现房销售,去年12月底已交房,可即买即住。目前,“尚东美林”在售73平米两房变三房实得面积约93平米和99平米三房双卫实得面积约120平米,两种户型的赠送面积都超过20平米,且处于整个项目的上佳位置,性价比很高,比较适合刚性需求购房者。
本报记者