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记者周记
文:记者李凤荷
最近看了不少发给本报《家天下》版面的买房需求,市民买房的原因林林总总,有一家三口住在荔湾区,要买一个越秀区的学位房;有一对小情侣要买一套婚房;有香港人要在广州买一套房给小孩入学读书之用。基本上可概括为两大类需求,首次置业及刚性改善型置业,其中刚性改善型置业集中在学位房上。这两种需求也是支撑目前楼市的主力。
看了一些读者发来的购买需求,让人心生一种希望——楼市还有活力与生机,要买楼的人“大大的有”。其次,记者觉得购房人士对自身的条件以及购房的需求似乎还不太确切。事实上,了解自身的需求是一切购买行为的关键。在这里记者点评一下两份购房需求,或许大家也可参照一下,看是否真正了解自己的需求。
一位女士发来购房需求,她一家三口在荔湾区居住,想买一个越秀区带省一级学位的二手房,总价在50万~70万元之间,楼层不太高。她在信中声明:“我是首次买房。”首先,这位女士最好确定一下自己小孩想上哪个省一级小学,因为越秀区省一级小学有10间以上,此外,她购买这个学位房是用来常住或是出租的,常住的话,夫妻每日来回荔湾的交通该如何解决。从交通到学位房的区域,这位女士都没有想得很清楚,只是以“省一级+50万~70万”来搜寻。若想精准找到自己的理想房源,各位读者还是要找找广州市地图来看看,从自己工作的地区到置业区域有没有直线交通,不然每天耗费在路上的时间会抵消“省一级”给家庭带来的幸福感。
一对小情侣发来的置业目标区域是“市中心,交通便利,花都番禺增城萝岗从化除外”。这位年轻人在置业需求中已透露,她在天河区工作,男朋友在海珠区工作,其实她锁定这两个区置业就好了,或者干脆锁定广州大道南板块,这个区域刚好是两人工作地点的中间。
其实对于自住人士来说,地段依然是最重要的因素,大家先确定地段,再对应自己的置业预算,这样找起房来会事半功倍。此外,对于不少有心在近期置业的人士来说,做好房屋和信用“体检”非常有必要。家庭置业者可到房管局进行查册,确定自己家庭名下的房屋套数,以免遭遇“限购”;除了确认自己是首次置业外,最好看看自己的信用记录,若有恶意透支或多次逾期还款的记录,银行贷款可能有问题。