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省一级东风东小学就在小区内
东风广场楼盘的整体素质较高,区内环境优美
核心提示
-主力盘源:四五十平方米一房、七八十平方米两房、90多平方米三房和100多平方米四房或五房单位
-售价/租金:售价2.4万-3万多元/平方米;一房租金3000元左右,两房租金3500元左右,三房4500元左右
-适合对象:首次置业者、换房者和学位买家;年轻白领租客较多
东风广场一直是二手楼市的常青树,一是因为其位置比较好,地处越秀区的核心路段,旺中带静;二是因为省级名校就在社区内;三是因为其产品多样,买家、租客的选择比较多。满堂红的地产经纪介绍:“在我们行的统计数据中,2009年下半年该盘的二手成交均价为16567元/平方米,但到了2011年下半年已跃升至27606元/平方米。虽然调控价格有些波动,但也是个别盘源的原因,整体行情还是稳中带升的。”
二手成交少,价高逼近3万元/平方米
尽管楼盘的二手成交均价高达2.7万/平方米,但因为该盘至今已有四期产品进入二手市场(五期正在建设),所以各期产品的价格差别比较大。楼盘对面的中原地产经纪介绍,东风广场一二期产品的楼龄有10年左右,价格是2.4万-2.7万元/平方米,而楼龄有三四年的四期物业,价格要2.7万-3万多元/平方米。“这样的价格其实和去年下半年的变化并不太大,因为有名校的原因,买家基本不会降价,即使有愿意降价的业主,降幅也只是在5%以内。不过,近期这里基本没有买卖成交。”该经纪说。笔者走访了其旁边的合富置业、裕丰地产等地铺,了解到近期该盘的成交确实惨淡,“主要是楼市受到了宏调的影响,看楼者是有,但多数是来问降价了没有,我们今年以来还没有买卖个案。”满堂红的经纪说。
尽管3万元/平方米的价格看起来比较高,但和对面的锦城花园相比,就要低一些了,“锦城的房子现在起码要3万元/平方米,如果你是自住,我还是力推东风广场,因为那里的性价比要高一点,”合富置业的经纪恳切地对笔者说。
租赁业务相对活跃,一房月租达3000元左右
买卖业务惨淡,但是租赁业务还比较活跃。在龙年开年的“正月头”,历来是租赁市场的旺季,集中了较多中小户型的东风广场吸引了较多年轻白领的关注。笔者从多间中介地铺了解到,目前该盘能够出租的盘源有20套左右,“主要是40多平方米的一房,70多平方米的两房和90多平方米的三房单位,因为房屋的整体素质比较好,所以租金也不低。一房一般要3000元/月,最便宜的大概也要2800元/月;两房月租金则从3500至4200元不等,4000多元月租的单位通常会带齐备及较好的家具和家电;三房单位月租要4500元左右,最便宜的要4200元/月。”裕丰地产经纪何先生说:“该盘比较多的租客是白领,名校家长也有一些。”
据介绍,这里吸引名校家长租客或买家的根本原因,就在于省一级名校东风东小学就在小区内,业主子女能优先入读。而对于白领人士而言,这个项目的产品选择较多,且带有小区园林,南大门和北大门门口都有公交车站,出行十分方便,距离地铁1号线杨箕站和5号线动物园站步行时间约十来分钟,不算太远,故吸引了不少素质较高的租客前来租住。
文/图陈玉霞唐翊泷
赞
●有省级名校学位
●地理位置优越,带小区园林
弹
●紧邻东风路和环市
路两大主干线
●车位配套不足
基本面
物业类型:住宅
楼龄:电梯楼从12年至三四年不等
放盘量(租/售):据介绍目前放售有二三十套,放租也有20多套
车位状况:配套有700个,但供不应求,多数业主要把车停在小区道路上,据称售价要40万元/个
住宅管理费:2.7元/平方米·月
物管公司:高乐物业管理公司
交通:公交车锦城花园站、天河立交站;地铁5号线动物园站、1号线杨箕站
教育:带省一级的东风东路小学学位
楼盘地址:东风东路787号
(整理/陈玉霞唐翊泷)
陈玉霞、唐翊泷