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龙年买楼要特别注意环境和配套对健康和整体运势的影响
今年楼市的运程会比较波动
2011年是房地产调控年,政府出台的一系列政策,对房地产进行严格的调控,楼市“金九银十”一时间变成了“铜九铁十”。
究竟2012年的楼市发展走势如何?我们邀请董易奇文化公司岭南风水师李东明对2012年的楼市走向进行预测。
历年有规律,龙年楼市运势均不佳
从1998年-2010年的房价走势图来看,整个房地产房价走势也是和风水运势紧密联系在一起的。1998年是戊寅年,在天干地支中,戊为土,寅为木,是木克土的年份;1999年是己卯年,同样为木克土;从1998年-2003年,广州的住宅均价只有2.5%的涨幅,低于银行利息,房地产可以说是属于亏本的阶段;2000年和2001年属金,土生金,使土泄了气,房地产发展一般;进入2004年、2005年发展还好,天干为木克土,地支为金,金木交战,把木的力量克制住,地产就有了较大的涨幅;从天干角度来讲;2006年、2007年房地产的发展进入了一个小高潮,2006年是丙戌年、2007年是丁亥年,丙和丁都属火,火生土,因此带旺了房地产的发展;2008年是戊子年,遭遇全球金融危机,房地产发展遇阻;2009年是己丑,天干地支都为土,土土相生,再加上中央推行宽松的货币政策,房地产均价有了很大的涨幅;2010年中央继续采用宽松的政策,同时,2010年是庚寅年,庚属金,寅属木,金木交战,把木的力量克制住,地产就有了较大的涨幅,因而相对来说2010年的房地产行业发展态势很是相当不错的。
2012年是壬辰年,水气非常旺盛,壬为大海之水,俗称“水龙年”“黑龙年”。房地产属土,因此,2012年水土混杂,一片泥水之象,极度阴湿寒冷,整年受水湿和阴晦之气影响。且2012三元九运风水轮流转,最凶的天黄大煞落在东南宫位,容易招致祸灾。因而,2012年对房地产行业来说,不是有利的一年。
城郊市淡,中心区商业盘保险
2012年楼市哪些区域会比较旺,哪些区域又会比较弱?我们还是以城市中心和周边区域来划分。因为2012年的楼市不会是一个特别旺的状况,因此是旺是淡还是基于要物业本身的保价实力。从风水的角度来说,中土稳固占利,不易失守,也就是说中心城区的物业价值受到2012淡市的影响最少,中心区域的楼盘依然会相对较旺。
越秀、天河等中心区域楼盘的商用趋势显著,结合对商用物业影响较大的交通等配套,中心区域会比较旺也是无可厚非。从去年10月开始的淡市看,商用物业的销量并没有受到太大的波及,甚至令开发商跌破眼镜的10月黄金周档,住宅市场失利的同时商用盘却是有一定程度的“丰收”。可以说,政策对商用物业的影响小、市场需求量大,加上投资性价比等因素,2012年住宅市场的紧缩,也许会将一部分资源过渡到商用市场,让商业盘集中的中心区域获利。相对中心区域,花都、从化、增城等周边地区则良好势头难续,市郊大盘难以维持热销,相对较旺的还是会集中在政府服务等中心区域。
考量环境,下半年为出手时机
今年的楼市对开发商来说也好,对置业者来说也好,都是要看政策和时机。2012年的楼市趋缓,对置业者算是有点有利。从风水来看,上半年春为木,土木相克,市场可能会有相对的跌宕,运势不足;夏有火相旺,楼市回暖,到下半年金秋生水,有水利市,置业市场会处于一年中相对较旺的时期,发展商推货的积极性良好,此时是买房者出手置业的好时机。
在龙年投资置业还是需要谨慎处理,除了前面说到的物业类型和地理位置,还要注意环境和配套对健康和整体运势的影响。今年的环境将会是一个影响楼盘的重要因素,绿化率、容积率、配套等问题置业者要着重考虑。
整理/吴燕萍林何凤
李东明:
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吴燕萍、林何凤