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小杨出示被多收80元出租服务费的收据
日前,租住在南岸区学府锦园的李先生致电重庆晚报24小时新闻热线称,小区物管对租赁户多收服务费,太不应该。
投诉:每间房多收20元
接到投诉后,重庆晚报记者来到该小区。李先生称,今年1月1日,小区换了物管公司。“当初这家物管中标的价格是每平方米1元,要求租赁户多缴服务费。”他说,同是租赁户的其他人介绍,每套房子里有几间房,就按照每间房20元的价格收。
前不久,他听说租赁户要按2元/每平方米来收,“但后来物管不收租赁户物管费了,说是要开会研究后再决定怎么收。”他主动去缴过两次物管费,都被拒绝,只缴了水电费等。
“为什么要这么对待租赁户?”李先生问。
物管:正在找收费依据
重庆晚报记者以租赁户身份来到艾明物管公司办公室。自称姓吴的经理说,现在暂不收租赁户的物管费,物管头晚才和小区业委会开会研究这个问题。
“但是我就被多收过。”租住4栋26楼的小杨说。2月10日他去缴物管费,物管工作人员在按照每平方米1元的价格收取了物管费外,还以每间房20元收取了80元的出租服务费。小杨出示了物管出具的收据,上面写有“80元”、“出租服务费”等字样,有物管公章。小杨说,虽然他觉得不合理,也不知道物管收费的依据是什么,但考虑到万一不缴会被停水停电,所以就缴了。
5栋13楼的一租赁户也在2月6日缴物管费时,多交了60元出租服务费。
吴经理说,之前的确收过四五家租赁户的出租服务费,后来发现没有法律依据,就没收了。现在正在找收费依据。
业委会员黄先生在接受重庆晚报记者采访时称,收出租服务费是业委会和物管方达成的口头协议。
争论:到底该不该收费
物管和业委会:小区内400多户,其中72户是租赁户。租赁户太多,会增加垃圾,所以要多收费,包括清洁费。
租赁户:物管费是按面积收又不是按人头来收。
物管和业委会:租赁屋大都被隔成4间、5间,甚至7间,分租给不同人家,人员复杂,不仅增加消防、安全隐患,也增加了管理成本。
租赁户:所谓的消防、安全隐患,大家都有责任,为啥要转嫁到租客身上?
物管和业委会:租赁户占用更多公共资源,增加了电梯磨损和电费消耗。
租赁户:其他业主每天坐电梯次数多得多,也增加了电梯磨损和电费消耗。
物管和业委会:有些租赁户经常往楼下倒水、扔东西,增加了管理成本。
租赁户:谁扔的找谁,干嘛所有租赁户要“连坐”?
非法定收费项目
不能收费
“物管方不能针对租赁户收取这笔费用。”重庆潜卫律师事务所副主任律师何桐雨说,因为这不是法律规定的收费项目,物价部门不会核准。物管费是按照面积收取的,对每家的人多人少、对公共设施的占用已经做了一个均衡。
如果觉得人太多了对电梯损耗大,物管方可对此单独收费,如每人坐一次5角钱,这是相关部门允许的。
如果租赁户同意
可以收费
“如果租赁户同意,物管就可以收这笔费。”重庆派瑞律师事务所主任律师聂风雷认为,这笔费用只针对部分人,只有在双方自愿达成一致意见时才可以收取,相关部门也不会干涉。如果租赁户不同意缴,而物管也不收他们的物管费,就不算欠费。
(重庆晚报24小时新闻热线966988感谢李女士提供新闻线索)
重庆晚报记者莫雪庆摄影报道