今年走势分析

　　“以价换量”将成常态

　　对于今年的房地产走势，王韶表示，目前房地产形势逐渐明朗，房企“以价换量”的促销举动，也拉动了成交的回升。据了解，春节以后省内开发商促销力度开始加大，通过“员工内部价”、“团购价”、“特价单位”等不同形式进行促销，带动了刚性需求的释放，再加上银行贷款利率回调以及优惠政策的执行，各地的商品房成交量开始小幅回升。

　　数据显示，广州一手住宅市场上周呈现回暖态势，3月12日至3月18日网签达2005套，环比前一周的1407套上涨43%，是广州颁布“新国八条”以来第三高的周成交。在佛山，2月以来楼市成交持续回升。而东莞上周住宅日均成交量接近143套，已逼近楼市正常成交水平。

　　世联地产市场研究部总监吴志辉介绍，世联地产有关购房者的调查显示，大部分受访者所预期的理想降价幅度在30%左右，而目前75%的楼盘降价幅度维持在15%以内。另一方面，今年2月投资客在市场成交中的占比已降13.6%，逼近2009年1月的近年最低位，这表示，房地产泡沫已受到极度挤压。综合以上分析，房地产市场的价格底部即将呈现。

　　昨日，广东省房协号召，全省房企积极应对，根据企业自身情况，抓住当前市场回暖的契机，以合理的价格积极售楼。

　　王韶表示，房企应积极顺应目前形势调整房价，使其价值合理回归，消除库存、回笼资金，将风险降到最低。另一方面，及时调整产品结构，推出目前市场热销的中小户型产品，让不少徘徊的首次置业者、需要买房才能结婚的小两口、迫切需要改善居住环境的家庭早日达成心愿。

　　促销作用有限

　　降价才是必然

　　-专家观点

　　合富辉煌首席市场分析师黎文江表示，近期市场回升除了信贷等大环境相对宽松外，在众多业内人士看来，在于开发商以“一成首付”、“毛坯价”、“团购价”、“一二手联动”等非常规手法积极促销。

　　黎文江认为，开发商阶段性、试探性地“降一点价出货”有一定的作用，但这种作用还需要进一步放大才行。对于眼下积极出动看房的买家而言，价格还是具有最大的吸引力。房企报价越符合购房者的心理预期，后者出手的可能性就越大。房地产市场的持续回暖，需要信贷的进一步放松、整体价格继续下探。

　　他特别强调，今年中央政府工作报告提出今年GDP增幅下调至7.5%，是8年来首次GDP增幅跌破8%。这显示出，政府已充分考虑到房地产严控下，投资和内需这两驾拉动GDP的“马车”不给力的后果。从房价与GDP增幅相关联度甚高的角度分析，今年房价还要跟随GDP下调，目前还没有到底。

　　记者李广军卢轶

　　(来源:南方日报)