文/记者欧阳媚峰通讯员冯建国、林群

　　阿芸是佛山人，老公是广州人，现在都在佛山工作。他们2007年在佛山买了第一套房，当时因为资金所限，买的是两房单位，现在宝宝出生后，父母过来照顾宝宝就显得房间太局促了，因此想买个大一点的单位。

　　像阿芸这样的首次改善型购房者对于买房有着什么样的需求？在购房资金的运用方面，她又有着什么样的困惑？记者与她进行了沟通，综合她的需求和实际情况，为她精选了以下三个项目，分别是万科金域道、碧桂园城市花园和东海国际。

　　★置业需求描述

　　因为他们都在市区上班，所以想买市中心的房子。因为他们之前买的房子是一个小开发商做的，产品质量和物管方面都不太好，所以他们这次想买品牌开发商的项目，希望小区有一定规模，要有园林，因为父母常常要带小朋友下去散步。至于面积方面，90~120㎡左右，但一定要带套房，要带精装修，因为他们夫妇俩平时工作很忙，觉得自己做装修还是太麻烦了。阿芸希望周边的教育配套要好，总价能控制在100万元左右。

　　★资金收入情况

　　阿芸告诉记者，她在一家公司做中层管理，年收入大约12万元左右。她是做管理培训的，有时候也会出去讲课，每年大约有2万元左右的额外收入。老公现在的年收入大约15万元左右。他们家庭的开支大约8万元左右(含房贷开支)。目前有存款大约40万元，两人公积金账户上大约有20万元左右。除了买些短期理财产品，没有其他任何投资，现理财产品大约为10万元。

　　她想了解，以她的情况，买房最低的首付是多少？有什么方式可以比较节约利息？

　　★置业情况分析

　　佛山分行财富管理中心金融理财师黄晓贞分析说，阿芸2007年已在佛山买了第一套房，如果阿芸再买房，将成为二套房，首付不低于六成。

　　想要节约利息，有以下方法，但需要根据自身家庭的实际情况来做选择。一、目前银行可以提供多种还款方式，有两种较为普遍，一种为等额本息，是指把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中的还款方式。另一种为等额本金，是指在还款期内把贷款总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生利息的还款方式。二、利用公积金贷款，根据央行最新公布基准利率，五年期以上按揭贷款利率为7.05%，公积金贷款利率为4.9%。三、想节省贷款本息，还可以适当提高首付比例和降低贷款年限。

　　阿芸参与了三险一金的交纳，可使用公积金贷款，阿芸与先生的银行存款40万元，加上公积金账户大约20万左右(目前个人公积金贷款最高额度为26万元)，以房子总价控制在100万元计算，可将首付比例提高至60%~70%。如果首付六成，供30年，公积金贷款利率4.90%，剩下34万元办理商业贷款，月供总数3600元左右。

　　★置业全城搜索

　　推荐一：万科金域道

　　推荐理由：

　　该项目位于佛山市季华东路，交通便利。项目自身配有大型香缇时尚商业街，KFC餐厅、华润万家超市、莱茵阁西餐厅等知名品牌企业已经抢先入驻，项目还配有约4000㎡体育综合楼，其中配置了游泳池、羽毛球场、棋牌室、健身房等配套。另外，中大附属幼儿园也已经率先进驻，入读南海中心小学。

　　推荐户型：

　　户型：三房两厅两卫

　　面积：121㎡

　　朝向：南北通透

　　景观：南北双园景，拥有江景资源

　　户型特点：三房带一套房、阔气客厅，户型方正实用，而且配备全屋国际化人性装修。

　　推售：在售

　　价格：约9400元/㎡送1500元/㎡国际精装

　　推荐二：碧桂园城市花园

　　推荐理由：

　　碧桂园城市花园位于岭南大道东侧，东平河北岸，佛山新城的中心位置。项目总建筑面积达到74万㎡，集国际五星级酒店、商业、公寓、住宅于一体。城市花园交通便利，五分钟车程直达广佛一号线地铁站，生活便利快捷。碧桂园城市花园将于三月底隆重推售中区六座精装园景洋房。

　　推荐户型：

　　户型：三房两厅两卫

　　面积：约117㎡

　　朝向：北向

　　景观：小区风情景观园林，苑区内配有无边际豪华露天泳池。

　　户型特点：开阔三房，安静舒适，4.1米客厅开间，宽敞豪华。南北通透，双阳台设计，室室带飘窗，超大赠送面积。

　　推售：预计3月底推售

　　价格：9000元/㎡左右

　　推荐三：东海国际花园

　　推荐理由：

　　东海国际花园占地16万㎡，建筑面积超过40万㎡，产品以小高层洋房为主。该项目邻近佛山机场、火车站、汽车站以及毗邻规划中的广佛地铁三号线。近期推出89~112㎡的三房和四房单位。

　　推荐户型：

　　户型：四房两厅两卫

　　面积：112㎡

　　朝向：南向

　　景观：正望中央园林

　　户型特点：赠送率高，可使用面积高达116㎡，舒适厅出阳台，均南向望中央园林，户型方正实用。

　　推售：在售

　　价格：约8500元/㎡