|
||||
山水英伦的建筑景观非常有英伦范儿。
记者王斌长沙快乐、闲适的生活氛围,让大家对别墅有了不同理解,从百万元的入门级别墅到上千万元的顶级别墅,从来都不乏买家,甚至有深圳、上海等地的买家不远千里前来购买。“100万元有100万元的住法,1000万元有1000万元的住法,未来的市场,不但超千万元的别墅会独占鳌头,经济型别墅产品也将占去市场的半壁江山。”长沙联道地产资深人士分析。
去年在长沙别墅成交前10名中,山水英伦、碧桂园演绎了双雄争霸的好戏,两者的成交量、成交额均位于前列。而山水英伦、碧桂园的不少产品的价格区间在160万元至300万元之间,这表明经济型别墅产品受到了市场欢迎。
“随着经济的高速发展,中高收入阶层在快速成长,人们对于改变居住条件的欲望会越来越强烈。因此,每个人都有一个别墅梦,像一些一两百万元别墅的项目同样会获得购房者的追捧。”业内人士认为,“在禁止别墅用地的政策下,长沙的别墅市场无论顶级还是经济型,都会在不久的将来拥有一个较好的保值空间。”
别墅购买群体更多为白领精英阶层
现在,从长沙的别墅产品、销售量和长沙人的消费能力来说,长沙的别墅市场处于起步阶段,但已经有很多产品品质在逐步往一线城市靠近。
碧桂园·威尼斯城营销负责人邹卫胜认为,长沙各个板块都有相应的别墅,而且有遍地开花的格局和态势,这也是长沙市场的发展现状。
长沙别墅在突围中成长。“突围”,一是国家政策对土地资源的进一步控制;二是市场的竞争格局进一步加大;三是消费者的要求越来越高。因此,开发商也开始针对不同的人群,打造拥有自身特色的别墅。长沙的别墅市场将会呈现出更多元化的产品类型。
在很多项目上,大的独栋别墅一次性付款比例提高,一旦出现小别墅,按揭比重反而会增大。不过从之前销售可以看出,一次性付款的人多了,按揭的少了,主要还是受信贷政策的影响。从这类情况可以看得出,别墅购买群体在变化,由以往的富豪阶层,逐步转化为社会精英阶层、白领阶层。
原来的郊区已悄然成为城市中心
“现有的别墅主要集中在内六区和长沙县,大体呈河东河西两翼分布。”山水英伦庄园副总经理章艺认为:长沙现在的别墅市场,是“别墅围城”的格局。很多地产商都会选择离城市较远的郊区,去征地开发低密度的高端住宅。但城市化进程把原来的郊区又变成了现在的城市中心。宁乡、望城那边可能还将有少量的别墅项目出现,但不会很多。长沙别墅市场格局不会再有太大的变化,基本上已经成形。
最新修编的《长沙市城市总体规划(2003—2020)》提出了要打造“一主两副多中心”的中心体系,河东、河西都是主城区,而梅溪湖区域成为仅有的两大副中心之一。规划对长沙中心体系的高端定位,市政配套全面升级等诸多利好因素,让梅溪湖片区价值充分显现,并随着整个区域的成熟而日益彰显。2012年,随着梅溪湖蓄水的完成、桃花岭景区的建设,该区域的规划,将为未来长沙城市建设树立一个新的样板。
水资源是长沙城市持续发展的“核心动力”。位于星沙的松雅湖国家湿地公园正在建设,是集防洪调蓄、城市安全饮水、改善城市生态环境、完善城市功能配套布局、提升城市生活品位于一体的综合性工程。项目规划总面积16.97平方公里,静态预算总投资40亿元,湖面积9400亩,其中水面达6000亩。
市场观点
调控政策对别墅楼盘影响相对小些
回顾楼市开年惨淡的销售状况,冷静看待三月以来楼市的回暖,个人觉得春季季末之前房地产市场继续回升幅度不大,会保持相对稳定。
相较于普通商品房市场,觉得国家调控政策对别墅楼盘影响相对小些。自2004年以来,国家陆续出台了诸多房地产市场政策,但基于人们日益改善的生活条件及可观的经济收入,别墅型楼盘仍受广大客户所追捧。大多数人都觉得入住起来舒适且安静,也是一种身份的象征。做个最直接的假设,如果现在我手头有200万元的买房资金,在别墅和滨江豪宅中去选择,我会选择前者,理由很简单,别墅建筑形态上独立封闭式墙体的特点,居住起来有独立感,安全感和私密性得到很大保障。
长沙楼市还是在正常波动范围内发展,我对未来发展状况是持乐观态度的,至少相比于诸多国内一线城市惨淡经营状况而言,长沙房价还是比较稳定的,在价格上没有那么多水分和泡沫。再者说现在长沙市内也在大力搞地铁等设施建设,以及长株潭一体化的继续实施和长深高速铁路的开通,通往株潭、省内市州、省外各大城市的便利性得到进一步加强,我觉得只要开发商在资金上没有出现很吃力的情况,长沙未来楼市发展趋势在政策的调控下,将会沿着正常及稳定态势健康发展。(山水英伦营销总监李艳)
延伸阅读
松雅湖今年启动园林景观工程
2012年,松雅湖建设将以工程建设为突破口,全面进入美湖开发建设新阶段,预计将完成环湖基础设施工程投资4亿元,包括万明路、捞刀河南路、香堤路和环湖支路四条骨干道路。
松雅湖目前已实现全面蓄水,正常水位下水面面积达6000亩,是湖南省最大的城市生态湖泊。松雅湖已获批国家湿地公园试点单位,美誉度不断提高。
今年,松雅湖建设将加快推进总投资为6.8亿元的环湖基础设施工程建设,力争年底前完成工程进度的60%,完成投资4亿元以上。启动园林景观工程并完成投资9000万元以上,完成全民植树工程二期,基本完成沿滨湖路的绿化工程,逐步形成松雅湖独特的园林景观。现已启动并完成总面积160万平方米的园林绿化景观设计,正在启动规划展示馆的设计。