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多位专家认为,今年二三季度住宅市场可能触底。徐晖铭摄
记者洪虹已决定在长沙扎根的吴淑敏,今年4月咬牙结束观望,终于在湘江边买下了一套小户型公寓。“今年有关部门几次公开表态不会再出更厉害的调控政策,怕到下半年房价会反弹。”
中国指数研究院研究数据显示,今年3月,全国100个城市住宅平均价格环比下跌的城市,比2月份减少6个,且跌幅在1%以上的城市,较2月份减少7个。
政策层面和市场层面的反馈,让不少持续观望的购房者按捺不住了。长沙业内人士分析,就住宅市场而言,长沙触底。
今年上半年住宅市场触底?
今年年后,众多一二线城市楼市成交出现较大幅度增长,“回暖”之势弥漫市场。但房地产专家明确指出,这种“回暖”只是乍暖还寒的间歇性“小阳春”,大量刚需入场托起了楼市大半边天。
数据显示,4月第一周(4.2-4.8),全国近15个城市的成交降幅在50%以上。清明小长假多个城市楼市成交的大幅回落,证实了刚需离场的立竿见影。但长沙在4月第一周的期房和现房成交达2600套,在监测的40个城市中,属于中上水平。且分析人士指出,接下来的这两个月,在公园购房节、房交会等大型展会的推动下,长沙楼市的走量会比较可观。
“在国家政策调控未言放松,限购退出暂无时间表的现实情况下,供应压力大是阻碍价格的重要因素,因此长沙楼市在这个春天的价格触底就不难预判。”蝴蝶谷营销负责人徐星星表示,最近蝴蝶谷推出的4500元/平方米亲民价格,已引起了不少刚需置业者关注,售楼部每天咨询电话不断。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭近期表示,如果成交量回暖和价格止跌两个指标同时出现,就可以确认市场底部出现。他预计,今年楼市的底部会出现在二三季度。
去库存加速利于首次置业
“河西刚需盘3600元/平方米均价”、“均价4XXX元/平方米,刷新长沙性价王”、“汀湘十里82㎡小三房,享受按揭9.1折一次性8.9折后再送30000元/套装修基金”……以刚需特别是首次置业为主群体的长沙楼市,进入快速去库存时代。
位于星沙即将开盘的才子佳郡。其营销负责人表示,虽然相对目前部分楼盘较多的折扣而言,开盘当天4个点的优惠不是极具吸引力,但“我们届时公布的价格应该会比较震撼。”
优惠越来越实在、甚至直接下调价格的做法,已经被不少二线城市的发展商使用。星语林·汀湘十里销售经理李杰认为,去库存,是楼市当下选择和趋势。
即使是一线品牌房企,也免不了库存高企的窘境。今年3月31日,沪深两市74家上市房企发布的2011年财报显示,其中69家负债超8000亿元。中房地产研究会发布的“500强测评研究报告”则显示,去年500强房地产开发企业存货均值同比增加50%以上,平均存货已达99.89亿元,创历史新高。
“毫无疑问,加速去库存对买卖双方是双赢。”星语林相关负责人表示,将持续快速走货政策。数据显示,目前长沙的楼市库存需8到10个月才能消化。
市场观点
这个阶段,价格是关键因素
家住星沙的王阿姨说,原本年初就准备买房,到现在已经看了2个多月的房子。“优惠降价的楼盘有一些,因此有买房冲动,但现在越到后面反而有点不急了。因为周边降价的房子好像越来越多。”
记者采访多位购房者发现,这种购房心态似乎还挺普遍。业内专家表示,经过了长时间的降价潮与价格战,刚需购房者一方面对于各种降价信息产生了麻木的感觉,一方面眼光也越来越挑剔。刚需购房者买房难免存在着区域性选择,随着前一波的降价潮消化掉越来越多的购房者,尤其是一些冲动型的购房者,剩下的也都是一些购房心态更为谨慎的购房者。于是较晚跟进降价的楼盘似乎也变得尴尬起来,这样的情况在一些供应量充足、楼盘间竞争激烈的板块内表现得更为明显,现阶段楼市火爆的去化速度也加重了一些还未开盘项目的担忧。也正是因此,是否能够延续这一波的回暖热潮,价格仍是关键因素,仅仅是触及购房者的心理预期已经不够了。所以降价只有落到实处,才能打动购房者。
微博热议
买房的黄金季节到来
@中国指数研究院:四月首周楼市成交回落,在监测的40个城市中,大部分城市成交量都相对起伏较大哦。许多市场人士认为,虽然4月楼市开局受到清明假期较大影响,但成交“小阳春”有望在4月得到延续。大家赶紧抓住四五月的黄金季节挑选好的房源购房吧,买房的黄金季节到喽!
@U房网黄华:深度调整的开始,房价整体以稳为主,不会出现大涨或大跌,主要是今年楼市与往年完全不一样,甚至比2008年市场还要糟糕,体现在政府调控决心与市民购房观念上。五一市场,价格大幅走低不会,但难免个别开发商会以价换量,以保证资金链的正常运转,为后期项目过冬做好准备。
@机枪手哒哒兔:银4初现、8.5折利率再现、融资政策力度加大,今年经济形势依旧扑朔迷离,对地产业的调控始终是谨慎严格的把控。同时,市场观望气氛浓厚,炒房群体暂时被打压,顺带刚需也集团加入围观大军。时间是决定因素,要么拖不起、要么等不起。个人感觉,近期政策鼓励刚需大军出手购房,政策也相对利好。
@ZERO-老鬼:楼市调控政策已经持续了近两年的时间,房地产市场价格也得到了初步遏制。而在这样的情况下,全国许多城市尤其是一线城市成交量却持续回升,部分房价有小幅攀升。大量刚需在压抑两年后开始释放,未来房产调控政策何去何从值得关注。