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楼市资料照片。 徐晖铭摄
滨水楼盘。徐晖铭摄
记者王斌
长沙城市发展的核心竞争力在哪里?也许,有很多的元素可以说,但值得一说的元素都离不开悠久的历史和文化,离不开得天独厚的区位优势,离不开良好的自然条件。“长沙‘山水洲城’四大要素齐备,湘江、浏阳河、捞刀河三水汇流,城中有烈士公园等天然绿肺,人居条件的底子是非常好的。”长沙历史文化名城建设推动委员会委员王林这样说道。
曾几何时,爱热闹的长沙人喜欢临路而居,对生态资源几乎没有感觉。但近年来,记者发现长沙越来越多的新楼盘打出了“生态住宅”的口号,提出“亲水人居”、“生态自然”、“公园物业”等让人向往的概念。其中颇富代表性的楼盘如长房白沙湾、公园9号、双湾国际等,由于它们选址依山傍水,周围环境要比其他地方绿色、清新,吸引了不少向往“生态”的购房者。
“生态住宅”还需要进一步提质
据双湾国际负责人介绍,目前国家有关部门已颁布的“生态住宅”环保行业标准,首次明确了“生态住宅”必须具备的一些硬性标准,这些标准未来将推进生态住宅全面提质。
“生态住宅标准”主要包括场地环境规划设计、节能与能源利用、室内环境质量、住区水环境、材料与资源等五个方面。业内人士表示,许多购房者都喜欢绿树环抱的花园小区。但真正的“生态住宅”还需要有更多的科技含量和先进的设计理念。例如,德国柏林建造的第一座生态办公楼,大楼的正面安装了一个面积为64平方米的太阳能电池来代替玻璃幕墙,大楼屋顶设储水设备,用于收集和储存雨水,储存的雨水被用来浇灌屋顶上的草地,从草地渗透下去的水又回到储存器,然后流到大楼的各个厕所冲洗马桶。
长房白沙湾营销总监付科岗认为,事实上“生态”不仅仅是指室外小区环境的“绿色”,需要用系统化的思想解决从小区规划、单体设计到环境控制系统等诸多环节,其技术策略是对建筑设计规划,住宅声、光、热以及风场等诸多技术整合后的结果。
稀缺生态资源提升楼盘价值
早在本世纪初,长沙市就涌现出了一批以滨江楼盘为代表的生态住宅,随后在烈士公园周边又出现了一批园景楼盘。但在当时,其价值并没有完全体现。随着城市的发展,湘江风光带和浏阳河风光带的建设,大河西和烈士公园等公园附近的城区提质,生态住宅越来越成为一种潮流。
最近几年来,滨湘江或临公园的一些以往3000多元/平方米的“老盘”,二手房房价涨到了现在的8000多元/平方米以上。而且往往是“有价无市”,这个“无市”不是没人买,而是很少有人舍得将这么好资源的房子放到二手市场上。目前,公园9号在烈士公园旁黄金地段推新,立马就成为老城区内受人追捧的生态楼盘。
近两年,品牌地产纷纷抢入拥有生态资源的绝版地段,湘江、浏阳河两岸诸多大牌云集。据记者了解,稀缺的滨水资源、离主城区最近的地理位置、相关区域的长远规划,是诸多地产巨头对生态地产项目“垂涎三尺”的重要原因。而对消费者而言,离尘不离城,便捷交通+完善配套+滨水社区,生态地产项目的吸引力更增。
市场观点
看好滨水住区的未来
随着信贷政策的放宽,一季度开始到现在,刚性需求逐渐抬头。如果中央或地方政府没有出台进一步的、较为严厉的调控措施,二季度刚性需求将进一步释放,楼市小阳春的趋势确立。
到下半年,由于有重要的大型会议召开,楼市走向还需要进一步观察、确认。但总的来说,长沙房价并没有很大的泡沫,没有太多下行的空间,不像北京、上海等一线大城市。现在土地成本、建安成本都上去了,长沙普通住宅的价格却较去年前三季度有所回调,大多数单价还是在6字头,低的到了4000元左右,再要降很多不太可能。
双湾国际现在主推的是单价6800元到7000元的精装中小户型,卖得不错。现在长沙滨江楼盘大户型较多,走得有好有坏。这与现在的市场大环境有关。但是,当一个城市的经济和社会发展到了一定程度,滨水社区的重要性、稀缺性就会体现出来。国内外大城市莫不如此。目前长沙购房者还不够理性、不够精明,喜欢追捧概念,还没有完全体会到滨江楼盘这种资源型住宅的重要性。可能再过几年之后,长沙的购房消费观念日趋成熟,滨水住区的优越性就会很好地体现出来了。
具体来说,湘江航电枢纽建成后,湘江长沙段水位长期维持在29米左右,“东方莱茵河”风景独好,而且双湾国际还是长沙罕有的湘江与捞刀河双江汇流、户户朝南观景的楼盘;另一个双江汇流处的“两馆一厅”市政配套离项目也很近,如此稀缺的地段,未来一定看好。
(长沙水利投资置业发展有限公司总经理黄维)
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