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雨花亭商圈。 资料图片
望城步行街。
记者洪虹
一个是河东街铺,人流量可观,消费需求旺盛,但价格有点高;一个是河西市府板块写字楼,价格极具诱惑力,市商需求浓厚,但升值空间有限。两难选择让投资者王蓓不知所从。她说,自她瞄准将钱投到商业地产中的那天起,长沙的商业地产发展就蹭蹭蹭地往上跳。
王蓓向许多商业投资好手请教后,终于还是咬咬牙超点预算去投资街铺:“河东五一商圈附近的铺子,只要经营有方,你看到几个亏了的?”
今年商业地产大放异彩
4月26日,位于河西滨江商圈的奥克斯广场,将举行招商发布会。近27万平方米的商业体量,奥克斯自持超过80%,并统一招商管理;位于韶山中路沃尔玛附近的纳爱斯·阳光锦城,也将不日推出街铺;不久前,位于省府CBD区域德思勤城市广场的苹果国际时尚步行街,开盘即被抢购一空;喜盈门·范城项目的成功招商也轰动全城……
2012年,在住宅市场低调潜行之时,商业地产全线飘红,大放异彩。中国商业地产联盟近日发布的《2010-2011中国商业地产发展报告》显示,2011年,全国商业地产开发投资总额接近万亿元,出现爆发式增长。龙湖地产高层近期也表态,将加码商业地产,预计15年内将商业利润占比提至30%。
民间暗流涌动的资金也在寻找出口。记者在采访众多的地产投资者时发现,因商业投资回报率较高且住宅投资受限,60%以上的人都希望能在今年购置到如意的商业地产产品。一位读者在知晓本报即将于本周五至周日举办公园购房节后,立刻致电本报咨询:“我要买商铺,这次有哪些商铺参展?”
外来发展商玩活长沙商业地产
如果是在数年前的长沙,请客吃饭、逛街购物到哪儿去?五一广场、东塘是绝对首选。但现在,在时髦小年轻们的眼中,这些老商圈都不再洋气,也不一定成为其消费的首选之地。
一个现象是,除了传统的几大项目外,目前长沙正在建设的知名商业地产项目,大都由外来发展商操刀,且大有缔造新商圈之势。比如来自深圳的德思勤、上海的喜盈门、宁波的奥克斯……业内人士分析,无论是在资金实力还是在运营经验等方面,外来品牌无疑将为长沙带来了新鲜血液。
长沙城里四面开花的商业项目自内而外的变化,在逐渐改变人们消费习惯的同时,更影响到了整个商业与城市格局的走向。
“现在都是多点发展,滨江商圈、省府CBD商圈、雨花亭新商圈等几个商圈发展比较明显,但要成型,还需要一段时间。”某商业地产负责人表示,虽然哪几个商圈最后能脱颖而出,要时间来见证,但这个城市的商业更为丰富多彩却是不争的事实。
市场观点
街铺最好,写字楼其次
街铺、写字楼、专业市场、主题商场……在长沙,业态丰富的商业地产,哪个最具投资价值?在众多产品中,该怎么选择?就此,记者采访了两位长沙商业地产投资专家,为市民带来投资参考。
如果投资商业地产,奥克斯地产营销经理林晨首选街铺,次选写字楼。“只有街铺才是最稀缺的,城市发展得再大,真正的商业中心永远只有一个。”他表示,把一个传统商圈的人流引到另一个商圈去,很难,“因为需要改变消费人群的习惯。”
林晨之所以建议可投资写字楼,也是看到了写字楼在长沙市场上比较稀缺。“真正的甲级写字楼在长沙仍然很稀缺。而在商务用途上,写字楼这块非常具有投资魅力。”但他同时指出,与商铺不同,在长沙投资写字楼的空间可能只是这几年,一旦写字楼如春笋般崛起,空间就没那么大了。
纳爱斯·阳光锦城副总经理胡刚认为,街铺经营灵活,风险相对商场里的铺面小。长沙的写字楼市场比较稳定,价格不会大幅度上涨。而好的商铺则不同。
对于商铺投资标准,林晨与胡刚都明确提出“四大要素”——人流、地段、产品、运营。人流必须要可观,地段要好,产品自身(面积、户型、配套等)要合适,后期的经营管理要到位,只要把这几点把握好了,投资风险会降低很多。
楼盘推介
喜盈门·范城
喜盈门集团斥巨资在长沙开发的大型时尚城市综合体——这个占地100多亩、建筑面积达48万平方米,汇集了国际时尚百货购物中心、甲级写字楼、国际家居品牌旗舰店大本营、连锁大卖场,精装奢华公寓式酒店、影视城、酒吧休闲街、休闲餐饮、商业步行街等城市时尚业态。项目建成后将成为湖南省规模最大、档次最高、功能最齐全、配套设施最完善的国际化时尚商业航母。
作为城市中心地标性建筑形象,喜盈门·范城拥有多元物业组合,汇聚了各个消费阶层,形成强大的消费人流,占据着发达、配套完善、业态丰富、租金高、日人流量大的新兴黄金地标,将为入驻者带来滚滚商机。
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