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这个春天,置业公园里。 资料图片
记者洪虹从今日开始到本周末,烈士公园南门将上演“五一”小长假前长沙市规模最大的房地产盛会——2012春季(第四届)公园购房节。作为此次展会主办方——长沙晚报召集了约20家名企旗下的近40家名盘参展。同时,还有鸿扬家装等知名家装企业一同与会。据了解,本届公园购房节将为市民提供上万套可售房源和数量可观的特价房。
“我最近打算结婚了,所以买房迫在眉睫。”本报地产投资俱乐部QQ群中,一位在长沙工作的娄底小伙子表示,周末将带即将入门的妻子前往烈士公园挑选婚房。自公园购房节将举办的消息发出,这个新建的QQ群,很快爆满。
央企、上市公司纷纷参展
作为长沙知名的大型实地房展活动,公园购房节已进入第三个年头。延续公园购房节做品质楼盘的理念,本届购房节吸引了近40家楼盘参展,其中不乏央企和上市公司。
参展楼盘包括以金域华府为代表的万科系、以雅苑为代表的恒大系、以麓谷林语为代表的保利系、以威尼斯城为代表的碧桂园系、以白沙湾为代表的长房系和中海国际社区、奥克斯广场、德思勤城市广场、喜盈门·范城、金科·东方大院、才子佳郡、蝴蝶谷、星语林·汀湘十里、星语林·阿普阿布、山水英伦庄园、公园九号、纳爱斯·阳光锦城、康乃馨国际老年生活示范城、香樟兰亭、双湾国际等。
此次参展项目覆盖面广,高层、洋房、别墅、商铺、精装小户型等样样皆有,首次置业、改善型置业、终极置业群体需求,都能在这里得到满足。
最吸引人的是,此次参展楼盘均会在现场提供购房节特别优惠。有的是额外优惠1个点,有的推出大批特价房,有的将实行团购优惠……
记者从主办方了解到,本届公园购房节还将首次推出限量版“广厦卡”,市民到活动现场可免费在主办方展位领取。持此卡可在部分展位享受特别优惠。活动期间,除了现场持续不断的子活动外,星辰在线将在现场举行“微访谈”活动,业内专家现场解读楼市走向,为市民置业带来参考。
刚性需求或可挑到满意房子
“有河西的特价房吗?”“有哪些环境比较好的楼盘?”直到深夜11时多,晚报地产投资俱乐部成员还在讨论看房买房事宜。
当下的情况是,无论是在本周末举行的公园购房节,还是在整体大楼市中,刚性需求都比较容易挑到自己满意的房子。“因为现在是刚需时间。”一位参展商明确告诉记者,为了迎合这部分需求,早在去年年底就将今年的推盘计划进行了调整,以快速出货。
数据显示,虽然上周长沙楼市新房成交量因清明小长假出现下滑,但相比众多一二线城市50%的下滑幅度而言,长沙楼市成交情况尚可。
这与部分楼盘确实降到了“地板价”有关。河西某品牌开发商相关负责人甚至打趣地说:“再降,我们就要跑路了。”
记者观察
“90后”崭露楼市买方头角
虽然何玉婷还未大学毕业,即使是个女生,可她的父母已在张罗着帮她在长沙买房了。
记者采访了多个刚需楼盘后发现,虽然背后有父母撑腰,但主张个性的“90后”小业主已成为一股不可忽视的购房力量。“2011年后,‘90后’买房的逐渐多起来,以婚房为主。”正推出婚房产品的某楼盘负责人表示。
但一个现象是,不少买房的“90后”,其购买力不可小觑。不少“90后”都倾向于购买城中心等地段相对较好、社区环境和配套也出色的楼盘。业内人士分析,一方面是因为他们个性一般比较强,家庭条件不差,喜欢的房子父母会答应购买;另一方面是他们接受的观念较为先进,对房子的看法比较独到。
毫无疑问,“刚需”已成支撑2012年楼市的中坚力量,而在这股力量中,“90后”的崭露头角,不仅意味着,买房主体更多元化,更代表着未来楼市从开发理念与定位、建筑风格到户型设计,从营销方式到营销策略,都将随之发生变化。
观展小贴士
13日起,为期3天的公园购房节拉开大幕,对市民来说,如何尽可能利用时间和精力有效逛展看房,尤为重要。记者整理了部分信息,供观展市民参考。
●哪些公交车可以到达公园购房节会场?
坐以下公交车到烈士公园南门:旅3线、111路、113路、131路、136路、146路、168路、321路、803路,下车即可。
●买房要看些什么?
一是要看物业形态:根据自己的经济能力和未来居住需求,确定自己要买的房子。
二是要看地段:看小区附近的交通怎么样,周边有些什么配套设施。交通成本实际上是居住成本很大的一部分,如果你上班在南市区,朋友圈都在南市区,而你又要到北市区去买房子,不太合实际。而配套,也是直接影响到你的居住舒适度和居住成本的,试想楼下就是家乐福,那么买菜、买日常用品有多方便?如果500米外就是重点中学,那么小孩读书也可以多睡半个小时。
三是要看绿化率、建筑密度和楼间距:通常来讲容积率并不是衡量一个小区好坏的标准,容积率高的房子并不见得居住起来就不好,绿化率高的小区,那么花花草草就多,空气清新又养眼,多好。而楼间距也是很多人忽略了的一个问题,如果两栋楼之间只有10米的距离,你家里芝麻大的事对面的邻居都能轻松地看到,是不是很恐怖?
四是要看物业:房子其他的方面就算再好,不见得你住进去就会很舒服,好的物管才是保证你高品质居住的最重要因素。如果公摊水电费又高了,电梯坏了一个月不见修好,甚至家里三天两头丢东西,会很闹心。
五是要看价格:再好的东西,如果背离了价格,也是不值得取的。但是如果我们一开始就看价格,在还没有了解项目品质的时候,难免会错杀一些楼盘,所以这也是为什么要最后才看价格的原因。