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均为资料图片
记者王斌
长沙市中心区在哪里?一般是指传统意义上的芙蓉、开福、天心、岳麓、雨花内五区,或者再加上新近“撤县设区”的望城区。其中,芙蓉区长期被称为“三湘第一区”,区位优势、经济规模和社会发展程度都傲视省内;近几年,雨花区异军突起,经济总量不仅超过了芙蓉区,而且还成为领跑中部省会城市39个城区的“中部强区”。
芙蓉区也好,雨花区也好,不仅是经济社会发展指标靠前,而且楼市的发展也很快——芙蓉区能开发的土地所剩无几了,在这里你找不到太多在售楼盘;雨花区房产的开发量、销售量近年一直名列前矛,在这里看盘选盘你可能会选花了眼。
“才子佳郡位于芙蓉区,香樟兰亭位于雨花区,它们分别处在重要的交通节点上,产品均以刚需产品为主,价格实在,是上述两区的风向标楼盘。”中原地产资深人士说。
区域化中心城市的中心城区
从古时王城,至如今湖南的政治、文化、经济中心,长沙已历经2000余年。
长沙不仅是省会、湖南的政治、经济原点,还是文化中心、交通枢纽和区域化中心城市。作为湖南这个单核发展的省份,长沙的省会价值凸现得尤为明显。
而芙蓉区,一度集萃了这个区域化中心城市的最核心要素。省委省政府、市委市政府、火车站……当历史的叹息在时光中散去,唯一不变的,是这片区域在湖南始终不曾动摇的地位价值。“三湘第一区”名气从未有丝毫动摇,以至于长沙人在向陌生人介绍自己所住区域时,报出“芙蓉区”三个字,给人给己的感觉都是脸上有光。
长沙火车站,客运量仍然维持不变,汽车东站更显热闹,京珠高速穿区而过。未来,这里有地铁和城铁穿行。人流、物流、资金流的集中,保持着芙蓉区发展的想像力。
“除依托芙蓉区外,才子佳郡的另一个区位优势是,既在主城区,又距黄花空港和长沙经开区很近,而且沿星沙大道、红旗路向南,可顺畅直达长沙南站。这一片区在未来的城市发展中,将抢得先机。”长沙才子房地产总经理卓成美介绍说。
东南城置业,尽享完善配套
近几年,有两件惊天动地的大事件与东南城密不可分。其一是长株潭两型社会建设综合配套改革试验区,其改革总体方案经国务院批准并正式确定;其一是武广高铁通车,长沙南站迎客。
城市的记忆,是需要时时刷新的。在2012年的长沙,关于“区域化中心城市”的记忆,定格在长沙深圳直通后的长沙南站,定格在正在兴建中的长株潭城铁,定格在城市内河的圭塘河提质改造上。
“长株潭融城核心在长沙东南城,长沙南站恰好也坐落于此。而到目前为此,香樟路仍然是联系火车南站和主城区的主干道,也是东南城的重要横轴。规划中的长株潭城铁下穿香樟路而过,所设‘香樟路站’站口就在香樟兰亭的出口。”香樟兰亭营销总监邓良军说。
除了交通优势,香樟路一带所享城市配套还有很多。雨花区区治就在香樟路上,在初中生及其家长心目中人气很旺的南雅中学,也在香樟路上;香樟路与韶山路的交会处附近,有中南林业科技大学、民政学院等高校。而且香樟兰亭还处在万家丽商圈、雨花亭商圈、红星商圈大三角的中心点,圭塘河风光带就在家门口,天际岭国家森林公园、沙湾公园、喜盈门商业广场、影院等配套也不远。
延伸阅读
初次置业买房宝典
许多人买房是初次置业,他们要考虑到底是买小以后升级还是一步到位,买繁华地段还是价格便宜地段,买新房还是二手房?
专家建议:很多结婚族买房子时,只考虑到婚后小两口的生活,加上经济实力不是很够,也没有很多朋友,于是就买一房一厅(40-50多平方米)房子,这对很多人其实不太划算。
结婚族如果不涉及到投资,最好不要买太小户型的房子。在经济能力允许的情况下,或者是自身经济能力虽不允许,但可以向亲朋好友借到钱的情况下,最好一步到位,买一套90平方米左右,具备大两房、小三房户型的房子。
为什么不买小户型的房子?当再过几年立业了、家里条件稍微好点时,很多人都会考虑把父母接过来住一段时间或常住,但房间太少就成了问题了,老人没有房间或小孩子没有房间了,只能睡客厅或跟小孩子挤着睡,非常不便,而考虑重新购置房子又不太容易,自己又会负债多年,这是缺乏长远考虑的结果。
初次置业,有人经常会陷入求大、求新的误区中。繁华的地段、华丽的大楼外观、美丽的园林设计、舒适的户型可能更容易进入年轻人的视线,而忽略了对社区配套的重视。实际上,教育、医疗、超市、菜场等这些生活必需的配套设施,都是买房不能忽视的。
楼盘推介
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河西首席生态大盘——中海国际社区,由连续七年荣膺“中国房地产行业领导品牌”的中海地产集团开发建设,项目地处大河西“两型社会”的首批工程洋湖国际生态新城核心,北靠岳麓山,南望7000亩洋湖湿地公园,东临湘江,临近建设中的湖南最大、最好的总部经济区及规划建设中的地铁三号线。
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