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图/全景
权威人士:
“万字出头”肯定有!
文/图羊城晚报记者陈玉霞
房价,房价,我问你:
走向何方算合理?
羊城晚报《楼市周刊》专题策划
更多精彩……
商家,商家,告诉你:
广州房价一直较合理
买家,买家,反问你:
只升不跌也算合理?!
专家,专家,提醒你:
房价降10%已经很合理
详见B10-B13
一千个市民心目中,就会有一千个“合理房价”。每个人心目中的“合理房价”,看来都是那么的有理有据。
经济基础不同,人们对同一件商品价格的看法可能会截然相反。有人认为一个名牌包包几万元纯粹是“抢劫”;有人可能一买就是好几个。对房价同样如此。有人认为,与过去几年相比,广州房价早已翻番,与自己的收入增长相比,房价增速可以说是“火箭速度”,这样的房价怎么可能合理?!也有人认为,一线城市中,广州房价最“平”,和其他一线城市相比甚至只有“五折”,同是一线城市,广州房价怎么会这么低?!
正如周立波曾经说过的,那些对房价过高越不满的,越是想买房的。同理,那些认为广州房价过低的,很可能就是手头上已有几套房子的。站在不同的立场,对房价也会有不同的看法。
一个人,也许连一套房子的价格也决定不了;一群人,已经可以影响一个楼盘甚至一个区域的房价;决定整个城市房价的,需要很多很多的人。这些人的经济实力不一,想法各异,汇集在一起就会形成强大的力量,促使市场从中找到平衡点。全市的房价,就是市场各方看法的汇总与平衡。所谓平衡,其实总会有所倾斜。前几年,平衡点总是站在投资、投机一方多一些,所以房价可以不顾普罗大众买家的实际购买力一路狂奔。当时很多人认为的“合理房价”,也许是每平方米1.3万元、1.4万元。现在,更多向刚性需求一方倾斜,房价正向着普罗大众的实际购买力方向回归。现在大家认为的“合理房价”,也许是每平方米1万元或者9000元。
或者说,房价一直走在合理的路上。只是前几年,是投资者、投机者认为的“合理”;现在,房价正走向刚性需求认为合理的路上。
(张秀钦)
张秀钦