小区内巡逻

　　单间7元/月，套间8元/月，三居室9元/月，停车位2元/天，这是药大社区的物业费价格，更是沈河区非物业小区的今年物业费价格标准。18日，记者从沈河区房产局获悉，全区416个弃管小区今年都将执行这一标准，实现小区物业全覆盖。值得一提的是，药大社区居民自行承担“物业”公司的作用，成为首个“自办”物业的社区。

　　小区物业实施“自治”

　　昨日9时许，在沈河区药大社区的春田小区外，记者乘坐的车辆被拒之门外。原因很简单，此车并非小区内的车辆，只有登记后才能进入。让外来人员吃“闭门羹”，是社区物业的义务。“我们只认脸熟的居民。”管理人员表示。

　　与普通的保障性物业不同，这里的物业实行“自治”。沈河区房产局局长曹志奇告诉记者，弃管小区的物业分成两种，一种为招标“物业公司”，还有一种是居民自己承包物业，由居民自行管理，而药大社区就属于后者。从保洁到保安，再到房屋维修和物业费的收取，这些都由居民自己操作。

　　全市或将推广新型模式

　　昨天，沈河区房产局宣布，药大社区物业试行期结束，长期实施居民物业自治。曹志奇介绍，药大社区的物业费收取主要有以下三个标准：单间每月7元、套间每月8元、三居室每月9元，此外今年全区416个弃管小区(563个点位)都将实施保障型物业。

　　目前，沈阳市弃管小区住宅综合改造办公室已经下发了《沈河区保障型物业小区模式推广》的材料，并已转发给沈阳市各区(县市)的房产局。

　　“居民还是很认可新型物业这种模式的。”药大社区书记吴亚玲说，“因为有物业，这一地区的房价也比周围高出300-400元/平方米。”

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　　三问弃管小区新模式

　　一问监管“绕口令”保障物业质量

　　社区管物业公司，房产局管社区，物业公司不合格社区干部难保“官位”。如此一套绕口令成为监管“物业公司”的准则。曹志奇介绍，沈河区房管部门实施每月排榜的方式，确保弃管小区的物业水平能够名副其实，排在前列的社区，在年底将会得到2万元的奖励，排在后面的社区，书记将会面临被“调离”的处罚。如此一来，社区干部将会加大对物业公司的监管，对于不合格的物业可以“炒掉”，让居民受益。

　　二问价格每季度结余近2000元

　　昨日，春田小区物业资金管理人左福昌为记者算了一笔账。春田小区共有288户居民，74%的居民缴纳物业费，再加上停车位的费用，每季度收到的物业费在1.7万元左右。工作人员共有4人，其中保安2人，每人月工资为1000元；保洁2人，每人月工资为1200元。一个季度共13200元。工具费用(含垃圾袋、楼灯损坏)等每个月支出在200元左右，一个季度为600元。通下水一个季度大约400元。大门维修等突发事件一个季度为900元。最终结余为1900元。

　　三问服务管理内容一个都不少

　　环境卫生。住宅区院内环境卫生要达到“七净”“六无”的管理标准。“七净”指路面净、墙体净、雨搭净、自行车库净、垃圾站点净、单元净、绿地净。“六无”指无垃圾污物、无私搭乱建、无三堆杂物、无饲养家禽、无积水、无堵冒。

　　安全秩序。封闭管理，启用机动车辆电子栅栏(挡车杆)或关闭铁艺大门；主通道设立门卫室，每个门卫室由不少于2名保安24小时值守；园区安装减速带，施划停车位线，机动车按线停放。

　　房屋设施。住宅区房屋共用设施不出现自来水管线漏水、排水管线堵冒、屋面漏雨、井盖丢失等问题；园区内大门、机动车辆电子栅栏、地埋式垃圾箱、健身器材等共用设施不出现损坏现象；房屋设施维修及时合格率达100%。

　　本报记者张毅摄影李双琦