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本报记者王瀚莹
经过长时间的等待、观望,不少刚需购房者和一些有能力的购房者都不再等待,开始出手。这些因素促使三月长春房地产市场出现了“小阳春”。进入4月,“小阳春”的持续发力使得成交量继续回升,长春房地产市场仍有回暖之势。
进入4月份,商品住宅市场供应量逐渐加大,众多开发商纷纷推出大量新品进入市场,以适应市场需求。记者发现,虽然成交量持续上升,但现阶段市面上销售的楼型产品大部分是存量房,纯新盘几乎没有,所成交楼盘仅有4个项目推出新品。分别是二道区的保利百合香湾和吴中家天下、经开区的枫林园、净月区的远洋戛纳小镇,新品均为后续加推产品。
据长春市中国房产信息集团克而瑞(中国)数据显示,4月9日-4月15日,长春市商品住宅市场成交面积为9.04万平方米,环比上升70.2%:成交套数为965套,环比上升76.1%。其中,二道区、宽城区、经开区、净月区和绿园区成交量均突破万平方米。二道区成交量排在首位,为1.7万平方米,宽城区紧随其后,成交量为1.69万平方米。
历经长时间的降价潮与价格战,刚需购房者一方面对地产商的打折促销信息产生了麻木感,另一方面选房的眼光也越来越细微。随着春节后的降价潮消化的一部分购房者,尤其是一些冲动型的购房者,其余也都是一些购房心态更为谨慎的购房者。现阶段,刚需购房者在购房时难免存在着区域性选择,造成区域销售量差异大。这样的情况在一些供应量充足、楼盘间竞争激烈的区域内表现得尤为明显,长春市现阶段楼市的消化速度也加重了一些还未开盘项目的担忧。
据长春市中国房产信息集团克而瑞(中国)数据显示,4月9日-4月15日,商品住宅市场成交均价为6340元/平方米,与上周相同,处于正常波动范围。从区域成交均价情况来看,朝阳区、南关区和净月区成交均价均处于7000元/平方米以上,其中朝阳区达到9960元/平方米。本周成交单价在6500元/平方米以上的成交量仅为27973平方米,占总成交量的31%,由此可见,中低价位楼盘占较大比重,使得近阶段成交均价维持在6000元-6300元/平方米之间。
大批刚需购房者出手,无外乎是价格合适。在开发商降价和银行调息的双重刺激下,一些楼盘甚至出现了“抄底”现象。一定数量的刚需购房者在短期内集中释放,的确会造成成交量增加,但是想要依靠刚需救市,重温楼市的“黄金时代”可能性恐怕不大。长春作为三线城市,均价波动受投资型客户影响较小,因此,区域内单一楼盘成交情况对整体均价走势起较大作用。从数据走向和市场态势来看,均价大幅度下降几率非常之小,对于刚需购房者来说,应看准时机,选择合适楼盘置业,对于区域则不要有太高要求。