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记者陈娟
房产调控一年多,也带来了商业地产开发的大跃进。进入2012年,武汉持续近两年的大规模写字楼开发“成果”初现:武汉天地企业中心5号写字楼上月底正式揭幕投入使用;武汉CBD泛海国际SOHO城近百万平方米的办公空间从本月开始已陆续面市;武昌滨江商务区以汉街·总部国际为代表的5A写字楼群正在热卖……
以三大商务区为代表,再加上近两年来地产开发中流行城市综合体模式,其中普遍包含写字楼规划,今年来也有不少项目集中上市。一时间,集中的写字楼供应让市场面临不少压力。
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记者胡伟鸣摄
去年,在限购政策约束下,不限购的SOHO写字楼一路蹿红,各路中小投资者热烈追捧,整个写字楼销售市场一片大好局面。
与去年打“擦边球”的SOHO不同,今年的写字楼市场供应多呈现为标准甲级写字楼,最为抢眼的便是武昌滨江商务区、汉口沿江商务区和王家墩武汉CBD三大商务区域栋栋高楼的崛起。据不完全统计,三大商务区今年上市的写字楼总面积超过200万平方米。
去年,甲级写字楼市场表现十分抢手,不光租金大涨,不少想入驻新世界等老牌甲级写字楼的企业,全部被告知无楼可租。而已经入驻的不少企业因为业务发展需要扩租,也只能“排队等位”。而今年,甲级写字楼的扎堆上市,让不少“等”楼的企业一下从卖方市场转到买方市场,开始从容“挑”楼。
服务意识受挑战
甲级写字楼扎堆上市,招商的问题变得首当其冲。
据了解,武汉目前面市的甲级写字楼,其招商的对象多标榜为世界500强企业和国内外知名企业。
随着武汉城市地位的上升,世界500强企业的入驻步伐近年来明显加快,办公场所的需求亦不断上涨。
近期进驻武汉的世界500强企业东亚银行武汉分行最近刚刚找到了合适的写字楼。其分行负责人黎锐青表示,武汉最近的写字楼发展速度快,数量上丰富,但与北京、上海等一线城市知名甲级办公楼相比,武汉的办公楼一般欠缺专业的软件配套,主要反映在物业管理并未达达到一线城市水平。
世界500强企业巴马丹拿建筑设计师事务所董事叶庆霖有同感。“从目前看,北京、上海等一线城市在知名甲级写字楼的数量和质量上都要超过武汉,但随着武汉经济的发展,这个差距会越来越小。凭借大手笔的投入和精湛的设计施工能力,武汉写字楼在硬件条件方面,将会比较容易赶上一线城市,但物业服务意识和管理水平则需要更长的时间追赶。”
和一线仍有差距
不过,在500强企业眼中,武汉写字楼的发展前景仍然被广泛看好。
“我们注意到市区内外有不少在建设中的大型办公楼,加上武汉作为华中城市中心点,以及武汉市中心的地铁已动工,和多条高铁、动车开通在即,武汉的办公楼前景仍是较乐观的。”黎锐青表示。
叶庆霖认为,从武汉所处地理位置及发展趋势看,中部经济崛起和世界性企业大批入驻是趋势,从这个角度来看,武汉的高端商务办公场所存有发展空间,因此武汉商务办公前景看好。同时,从设计角度来看,办公楼未来发展的大趋势还是继续围绕着高科技、绿色环保及智能化的大方向进行。
而在全球知名的办公空间提供商雷格斯集团看来,武汉的写字楼与上海等一线城市还有很大差距。雷格斯集团近期进驻武汉,其负责人表示武汉在城市规划上,地铁、交通等市政建设还在进行中,城市的清晰脉络还没有完全形成,众多写字楼也处在建设中,还没有形成完全意义上的商务区;写字楼的开发商中,来自香港、台湾等地的知名开发商不多,开发企业以本地企业为主,不过,随着外来企业的进驻,这一现状正在改善。经营方面,写字楼散售较多,自持较少;交房标准上,甲级、智能化、绿色环保、层高、得房率等方面,与一线城市都还有很大差距,可以认为武汉的写字楼正处在摸索阶段。