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三月份七十个大中城市住宅销售价格变动情况
●国家统计局数据显示70城市房价同比指数首次回落●专家称楼市降价潮逐渐从量变向质变过渡
据新华社北京4月18日电(记者罗宇凡华晔迪)18日,国家统计局发布的3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况,与上月相比,70个大中城市中,新建商品住宅价格下降的城市有46个,持平的城市有16个,上涨的城市有8个。与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有38个,比2月份增加了11个;持平的城市有3个,上涨的城市有29个。虽然环比涨价城市比上月多出了4个,但在业内人士看来,随着房价同比指数的回落和同比价格下降城市的增多,房价已经出现了转折性的变化,调控正进入新阶段。
房价平均同比指数首次回落
链家地产市场研究部、北京中原市场研究部根据统计局发布的数据统计得出,3月70个大中城市新建商品住宅价格平均同比指数为99.70,为近年来首次出现下调。
与此同时,根据国家统计局发布的数据,3月70个大中城市中,同比价格下降的城市数量首次超过上涨的数量。中原市场研究部研究总监张大伟表示,70个大中城市同比房价的变化意味着楼市“质变”的到来。“反映市场情况的商品住宅平均价格指数首次出现了同比下调,这说明从去年四季度开始,楼市出现的降价潮正逐渐从量变向质变过渡。”张大伟说。从目前政策及市场成交结构的变化可以判断,房价继续回归合理区间的速度并未减慢。
房价下行速度暂时放缓
链家地产市场研究部研究员陈雪认为,3月份全国70个大中城市中,新增环比价格下降城市数量减少,甚至负增长、持平城市全面减少,涨价城市数量增多,涨幅扩大等等,说明进入3月,由于全国性成交量回暖,导致自去年四季度开始的第一轮降价潮已经进入了平稳期,房价下行的速度暂时放缓。“3月份小阳春只是春节成交过度抑制以及市场刚性需求小部分释放综合造成的,难以持续。进入4月份后,北京等一线城市以及主要二线城市的成交量都出现环比3月减少的情况,3月火热并未持续。”陈雪说。
在众多业内人士看来,目前无论从房企业绩还是开发商融资情况来看,开发商资金压力并未得到有效缓解,甚至有继续加剧的趋势。再考虑到2009年、2010年全国成交的高价土地即将面临入市,以及四五月份通常为新房供应高峰期等各种因素,开发商资金面临着更加紧绷的局面,以价换量在目前来看依然是唯一最可行的快速回笼资金的手段。
去泡沫化进程仍加速进行
据国家统计局发布的房价数据,分城市看,以杭州、温州、金华等为代表的城市房价下行速度明显超过全国:杭州环比降4.4%,同比降5.9%,温州环比降1.1%,同比降9%,金华环比同比降幅均为4.6%。“这表明房价高泡沫化的城市依然保持着较大的回落幅度,去泡沫化进程仍在加速进行。”陈雪表示,杭州、温州等民间资本丰富的地区,房产泡沫积累得更多,因此其去泡沫化的过程十分明显。“据不完全统计,仅仅在杭州,今年部分新房项目优惠幅度甚至能够达到6折、7折。前期累计泡沫过多的城市,即便是在平稳期,依然会继续保持下行态势。”陈雪说。
除此之外,在新建商品住宅销售价格同比下降的38个城市中,有19个城市的降幅比2月份还有所扩大。即使在新建商品住宅销售价格同比上涨的29个城市中,21个城市的同比涨幅也比2月份有所回落。北京、上海、广州、深圳等一线城市新建商品住宅销售价格同比降幅进一步扩大,3月份比2月份分别扩大0.5个、0.5个、0.6个和0.4个百分点。房地产市场宏观调控成效继续显现。
4月份“量价齐涨”可能性不大
对于后市,张大伟认为,4月份作为一个传统的置业旺季,在信贷出现定向宽松的利好下,成交量有望继续抬升,但目前市场对价格的敏感度依然比较高,而且限购及二套以上的贷款限制依然严格执行,这使得市场出现“量价齐涨”的可能性不大,不过与此同时,大幅降价的可能性目前来看也已经很小,性价比高的项目将逐渐增加。
“3月份,新建商品住宅销售价格环比上涨的城市有8个,比2月份增加了4个。虽然环比上涨幅度均在0.2%以内,未改变70个大中城市房价整体下行的趋势,但也说明房价上涨的压力依然存在,房地产市场调控仍处于关键阶段。”张大伟表示。
专家观点
楼市调控效果有待巩固
从国家统计局18日公布的房价最新数据来看,调控继续朝着预期目标发展。住房城乡建设部副部长齐骥表示:“当前,房地产市场出现变化,符合市场自身发展规律,有利于房地产健康发展。”当前,房地产市场正处于调控的关键时期。13日召开的国务院常务会议明确指出,坚持房地产调控政策不动摇,决不让调控出现反复。
从市场本身来看,调控效果还有待进一步巩固。齐骥说:“尽管一线城市房价开始松动,但部分城市房价依然处于高位,同时一些未实施住房限购措施的二、三线城市购买需求仍然比较旺盛。”从经济全局来看,如果调控放松,政策出现反复,一些投机类资金势必会通过各种渠道再次涌入房地产市场,既推动房价上涨,又造成实体经济“空心化”,不利于整个经济结构调整。更为重要的是,有不少业内人士指出,此时房地产调控正处于关键时期,如果政策出现反复,前期调控成果就会前功尽弃,更会让老百姓对调控失去信心。
来自权威部门的消息,一系列有助于抑制投机、投资性需求的制度建设正在加快推进。比如适当扩大房产税试点范围,今年上半年40个重点城市个人住房信息系统全国联网等。中国房地产业协会副会长朱中一说:“在楼市调控目标上,短期内可以着眼于房价,长期看,更要着眼于制度的建设。否则,短期调控政策一旦松动,房价就可能反弹。只有对未来的政策有了明确稳定的预期,企业才能放心投资,百姓才能理性消费,市场才能持续健康发展。”据新华社