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作为老广州人,海珠江南大道板块是很有吸引力的置业之地。而由于新推的土地不多,这一区域近几年新推出的住宅项目数量非常少,一直以来能为老广们提供的置业选择不多。在去年底和今年初,这一种状况有所改善,一些新的项目被推出市场,而力迅·时光里和佳兆业·君汇上品两个新盘就是较受老广们关注的两个新盘。由于位于成熟的商圈之内,同时也具备了比较齐全的生活配套。这两个项目从出售至今四个多月的时间里,在销售上就取得了比较良好的业绩。
新盘少清尾货的多
海珠区房地产市场的最明显的一个特点就是新盘少。在4月份,已经临近五一小长假,但这一区域仍然没看到有太大的推货预兆。而在整个3月份,海珠区也没有一个新盘正式推出开卖,而更多的楼盘是在清销尾货。一些有推新预期的楼盘也只是在做前期的蓄客,像两年没有推新罗马家园,全新的组团“拜庭Ⅱ”早早就已经开放样板间和进行诚意登记,但直到现在仍然没有正式发售。而在江南大道板块的新盘则更少。较新的在售楼盘是早在去年8月左右就已经开盘,位于昌岗地铁口附近的合生创展的楼盘帝景国际,目前也销售超过一半。
因此,对于想要在海珠置业,特别是想在江南大道这一个居住环境成熟的区域置业的老广们来说,可供选择的空间并不多。而开盘不到五个月的力迅·时光里和佳兆业·君汇上品则正好弥补了这个区域的市场空白。两个项目不仅占据了江南大道的核心位置,而且也是这个区域内生活配套最完善的一个地段。
逆市销货速度惊人
由于占据了地利的优势,再加上比较强烈的本地人换房需求,时光里和君汇上品两个楼盘从开卖到现在,尽管在逆市的情况下也取得了非常良好的销售业绩。在去年12月底,力迅·时光里刚推出市场的时候就曾引起了市场的一阵轰动。在当时,该盘还是在下午5点开放VIP专场,晚上才向非VIP客户开卖,但同样吸引了大量的买家到场。首批推出的100套单位当晚就被清空,开发商又追加了100多套新房。当时楼盘的销售人员就曾向记者开玩笑,力迅·时光里是真正的“夜光盘”。
而在今年,该楼盘同样也是市场关注的焦点。在今年1月份,广州市中心六区的成交量为915套,而力迅·时光里就占到了147套。仅在春节至元宵节不到15天的时间里,该项目成交就超过50套,收金近亿元。而在刚过去的3月份,力迅·时光里持续热销。记者从开发商处了解到,该楼盘早前推出的两房单位已经全部售罄,在售的只有90平方米以上的三房和四房户型。
根据网易地产监控阳光家缘的统计数据显示,最近一个月(3月19日到4月17日),力迅·时光里的成交达到45套,在海珠区成交排名第二,仅次于大幅降价促销的纵横国际公寓。“我们卖得非常快,现在已经清货八成了。”力迅·时光里的销售负责人称。而记者从统计数据上看到,目前该项目已售332套,未售为198套,清货率超过六成。而且其中还没包括已出售但没入网签的成交。佳兆业·君汇上品的开盘时间比时光里还要晚几天,是在今年的元旦假期才推出市场,而且货量也更少。但同样也是呈现出快速销货的态势。在最近三个月,该楼盘网签量达到63套。据统计数据显示,目前君汇上品已经售出的住宅有123套,而未售的137套,清货率接近五成。
文/图南方日报记者蒋劲劲