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3月,顺德楼市迎来“小阳春”,全区新建住宅成交套数破千。资料图片
“楼价真的跌了!”日前,顺德区商品房交易信息网公布了3月份顺德区房地产(住宅部分)交易情况,受各大楼盘纷纷推出的降价优惠影响,全区成交均价下跌至6430.3元/平方米,与之相对应的成交量环比增幅则超过九成。
-数据分析
限购一年,楼价跌了1000元
佛山限购令出台一年多,成效如何?顺德楼价到底跌了多少?
日前公布的顺德区3月份房地产交易情况揭晓了答案:上月全区10个镇街成交均价为6430.3元/平方米,环比下跌9.18%。而在去年同期,顺德楼市的成交均价为7435.21元/平方米,这意味着,从去年3月18日限购以来,顺德楼市的成交均价下跌了超过1000元/平方米。成交均价的大幅下滑,带动了成交量的上涨。3月全区新建住宅的成交套数达到1103套,环比2月上涨90.83%,成交面积达到14.06万平方米,环比增幅为96.37%。这也是今年以来,顺德楼市成交量首次止跌、反弹上涨。
尽管3月楼市“小阳春”的热闹表现让开发商振奋不已,但今年一季度顺德楼市的整体表现与去年同期仍有不少差距。据记者综合统计,今年一季度顺德区新建住宅成交套数共计2465套,成交面积31.04万平方米,同比去年一季度分别下跌69.49%和65.22%。
业内人士分析,一季度表现不如去年的主要原因是今年1、2月份的成交量均不足10万平方米,直至进入3月份,开发商进一步调整价格,才迎来今年的首个成交小高潮,成交表现可与去年同期相媲美。
来自世联地产的分析数据显示,3月楼市成交回暖的主要原因是不少楼盘价格明显下调,吸引了不少刚需买家出手。
今年以来,顺德楼市成交不尽如人意,1、2月份的成交量更是跌至谷底,不少开发商面临销售压力,通过促销降价等手段来快速消化存货。春节假期之后,保利、美的等品牌房企带头降价,进一步刺激了资金链更为紧张的中小房企,纷纷加入以价换量的大军,降价调整幅度越来越大,部分镇街更是出现了“4字头”乃至“3字头”的特惠楼盘单位,直接撬动了大量刚需买家。
-记者调查
8.5折利率重现,刚需买家入市
随着银行房贷优惠利率重现顺德,某种程度上释放出楼市回暖的积极信号。记者日前走访顺德区各大银行发现,包括中国农行、中国银行等多家银行明确表示可以提供首套房贷8.5折利率优惠。
从全国范围来看,2月24日起,银行下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点,这是央行今年首次、也是近3个月里第二次下调存款准备金率;紧随其后的2月25日,以中华企业为代表的地产股开始骚动,2月26日地产股更是集体大爆发,“招保万金”直线拉升,截至收盘涨停个股达到15只,板块整体涨幅达4.59%。信贷放松的利好消息不仅刺激了地产股的大幅上涨,也似乎在向地产界释放回暖信号。
作为二三线城市的顺德,首套房贷利率可打8.5折的优惠政策也已于近日重现江湖。“目前首次购房者可享受到利率9折优惠,信用良好的优质客户还可以享受8.5折。”位于大良新城区的中国农业银行有关人士表示,所谓优质客户的资格并不难评定,征信记录良好、拥有储蓄账户等都能够成为加分条件。
目前,农行、中行以及建行都已明确了首套房贷可享受利率优惠的政策,贷款审批时限需2—4周,相比去年底动辄两三个月的申请流程和遥遥无期的放款时间,审批效率有了明显提高。
“贷款优惠对于刚需买家来说吸引力最大。”位于大良东康四街的某中介负责人坦言,去年就有不少二手房交易因银行贷款利率过高、放款过慢等因素而搁浅。以50万元的商业贷款为例,如果以20年为还款期限,85折利率可比基准利率节省利息近7.5万元。该人士表示,随着银行放贷速度的加快以及差别化信贷的政策逐步明确,刚需购房需求将进一步释放。
-盘点
随着“五一”黄金周的到来,不少楼盘推出新货,买家的选择面更大,楼盘之间的竞争也会更为激烈。到底哪些楼盘有了实质性降价?哪些楼盘具备价格优势,适合刚需买家出手?记者挑选了几个楼盘为你一一点评。
楼盘名称:海琴水岸
项目介绍:位于北滘新城核心地段,利用生态水系主打“水文化”,为业主构筑出一个现代都市生态型的亲水人居环境,户型涵盖从88平方米的温馨小户型至160平方米的双景观大宅。
刚需优势:多样的户型和实惠的价格是海琴水岸的最大优势,2008年开卖的海琴水岸凭借优越的地理位置,去年的价格一度高达8000元/平方米,日前开售的“碧水云天”组团最低售价仅为“6字头”,对于首次置业的刚需买家也颇具吸引力。
楼盘名称:康格斯花园
项目介绍:该项目为大良南区的超级大盘,项目面积超过70万平方米,拥有2公里优美湖岸线、1.7万平方米的欧式风情商业街以及标准篮球场、国际羽毛球场等配套设施,全新推出的“红棉苑”组团主打89—133平方米的经典览湖双景户型。
刚需优势:如何以最实惠的价格购得配套最为齐全的楼盘,向来是刚需买家的主要诉求。康格斯花园作为大良知名社区,发展较为成熟,包括省一级重点幼儿园等配套设施对于刚需买家而言也颇具吸引力。本周开发商刚刚新取得216套新房的预售证,预计将于“五一”期间入市。
楼盘名称:美的御海东郡
项目介绍:项目位于顺德容桂东部新区,总占地面积582亩,总建筑面积80万平米。项目规划有独立别墅80套,联排别墅近500套,高层江景洋房1800套,目前主推144平方米、170平方米的四房大户型。
刚需优势:限购背景之下,越来越多的刚需买家希望置业能够一步到位。御海东郡目前在推的大户型洋房起价5000元/平方米,一套四房单位总价73万元起,无疑是目前顺德新城范围内性价比最高的项目之一。
南方日报记者郑梦婕