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调研房企
恒基九珑天誉:
拿地五年仍不开盘被称捂盘王
□金陵晚报记者陈曦
与内地一线房企快速周转战略不同,许多港资房企都热衷于捂地捂盘,慢慢开发和销售。恒基兆业在南京的九珑天誉项目,近日就因涉嫌捂地捂盘,被市民投诉到南京市国土局和房管局。
有市民反映,就在中央三令五申要求严厉打击捂地捂盘等行为之际,南京仍有楼盘在捂地捂盘。位于栖霞区东井村的恒基九珑天誉,早在2007年就已拿地,之后3年多将地块空置,毫无动作,涉嫌捂地。时过5年,该楼盘16幢楼房已全部接近封顶,却仍未开盘销售,被称为南京“捂盘王”。
一再推迟开盘,屡次变卦
记者实地探访了解到,恒基东井村地块是2007年恒基兆业在南京拿下的第一块地,规划建14栋住宅,1栋酒店式公寓,1栋基层社区中心。当地居民介绍,由于恒基是来自香港的企业,应该比较有实力,所以大家都认为这边很快就会出现一个漂亮楼盘。
可是没想到,直到4年后的2011年,该项目才动工。这让周边许多市民直呼“开发商动作比乌龟还慢啊”。
2011年4月份,开发商放出消息称项目将于2011年内上市,可是到了2011年年底,开发商的说辞又成了“预计2012年上半年推出新房”。
今年2月初,开发商改口称项目预计3月中下旬开盘。才过了短短10天,开发商再次变卦,将开盘时间推迟到了第二个季度,此后又将案名由恒基金满庭改为恒基九珑天誉。
5月初,有消息传出恒基九珑天誉将于5月份开盘,但近日金陵晚报记者了解到,本月开盘又没戏了,销售人员称至少要到6月份才能开盘,具体开盘日期和价格都没有确定。
蓄水客户不足,不敢开盘
记者在现场看到,恒基九珑天誉的所有楼房,按照施工进度,都已经快封顶。在南京,一般楼盘建筑出了正负零,就能领预售许可证、上市销售。为什么恒基九珑天誉仍不开盘销售?
一名知情人士爆料,恒基九珑天誉之所以拿地5年至今仍不开盘,是因为遭遇到严峻的楼市形势,“蓄水”客户不足,不敢贸然开盘,因此将开盘时间一再推迟。
这位人士透露,今年3月份该楼盘由原来的恒基金满庭改名为恒基九珑天誉,就是为了开盘求热卖。但改名后,该楼盘“蓄水”情况仍然不是很理想,意向客户也有所流失,所以又将开盘时间推迟到6月份,到时还不一定能真正开盘。
一位业内人士介绍,尽管是港资楼盘,但恒基九珑天誉的产品没什么亮点,高层的楼间距太小、影响采光,一些户型也不通透,在许多方面都比不上邻居楼盘复地新都国际。而且复地新都国际属于下关区,九珑天誉则划在栖霞区。再加上九珑天誉离地铁站较远,没有学区,也没有规划商业街,周边只有几家具有乡土气息的杂货铺,无法满足业主购物需求,所以少人问津。
专家分析,由于在品质、采光、配套、学区等方面存在严重不足,又在开盘日期上一再放买房人鸽子,流失了大量潜在客户,恒基九珑天誉一旦开盘可能会遭遇滞销局面。