从5月份楼市新品供应以及加推情况来看，为改善型需求而设计的大户型产品仍占有一定的市场。5月初，一贯以刚需产品供应为主体的市场开始逐渐迎来百平方米及以上户型产品的大量供应，特别是一些稀缺品类的住宅备受关注。

　　改善型需求蠢蠢欲动

　　今年以来，开发商在逐渐调整策略，不断地在适应市场节奏中探索。在开发商优惠力度频出，重点针对首套房的信贷政策、信贷适度宽松等多重因素影响下，以首套房刚需为代表的购房需求爆发，4月份天津房地产市场整体成交量突破6000套，相比去年有所增加。在以价换量模式驱动下，市场的观望氛围受到瓦解。在此背景下，压抑许久的改善型需求开始蠢蠢欲动。部分开发商只是迎合了市场走势，随着改善型房源需求的反弹，楼市正逐步摆脱纯刚需一条腿走路，回归到需求相对平衡的态势。

　　据了解，目前本市的改善性住宅，除了别墅以外，其他产品主打百平方米以上的户型，这实际上是考虑了大多数此类置业者的需求。其实，市场中也不乏少数有更高需求的改善性住宅置业者，而这类房源一直都很紧缺，个别开发商推出超大户型也是为了缓解需求紧张。

　　洋房大户型稀缺品类受追捧

　　部分开发商通过长期的蓄客，以及对市场走势的预测，在刚需唱主导的楼市环境下逐步解封大户型产品。“改善型洋房产品是在‘五一’前后推出的，主要是考虑到区域内改善性住宅需求人数较多，此举或许能吸引这部分购房者积极入市。”和平区某楼盘一名销售人员告诉记者，项目在“五一”前推出中小户型高层和大户型洋房产品，“洋房产品相对来说数量比较少，但我们的洋房大户型卖的比中小户型好，这是我们事先没有想到的。”他解释道。

　　业内人士表示，有改善性需求的购房者，均把居住舒适放在首位。目前市场上销售比较理想的大户型大多属于稀缺品类，像电梯花园洋房这种产品，很受改善型客户欢迎。天津人的居住梦想中一直怀有“洋房”情结，再加上洋房具有高舒适度、高出房率、社区环境规划得优雅独特，使其成为改善型客户置业的最佳选择之一。就目前市场情况来看，洋房大户型性价比稍高，位于滨海新区某电梯花园洋房现优惠价格是9000元/平方米。“开盘仅两周就卖出了50多套，购买者多为区域内客户，他们认为产品的品质是区域内最有竞争力的。”项目销售人员对记者表示。

　　高端大户型争夺地缘性客户

　　5月份以来，一些开发商纷纷推出新盘或加推改善型产品，特别是市内6区的大户型高层有多个项目进入市场，和平区、南开区、河西区都成为值得关注的改善型户型产品集中的区域。

　　“地缘性刚需和改善型客户都需要释放，区域内恰恰缺少这种品质极佳的物业，周边都是一些旧楼盘，所以高端大户型可以取得好成绩。”南开区某高端项目负责人表示，从销售情况来看，大户型的销售速度比预期中要好得多。他还补充道，在高端房地产市场，开发商想要满足客户需求更难。这是因为高端客户对于产品细节要求得更为精细，他们拥有甄别良玉的眼光和参透房产价值的能力。一些明星楼盘之所以能成为赢家，一方面是因为这些项目在细节打造上悉心听取客户的意见，对产品精益求精。另一方面是因为项目形成了较好的口碑，购房者能最低限度地减少购房风险。此外，毕竟好房源就只有这些，一旦有人看准时机，抢先动手，后面的人就会奋不顾身地赶上来，恐怕看中的房源被捷足先登。

　　文/王成晴