“今年商务用地出让面积增至3.22平方公里，共计60宗；美国保德信房地产基金于近日成功收购了位于广州海珠区的中海光大购物中心项目，总交易额20亿元人民币；广州写字楼租金，继续处于高位……

　　一系列消息表明，今年广州商用市场，依然继续火热。”

　　外资看好广州商用物业前景

　　世邦魏理仕近期发布的报告显示，今年一季度，中国写字楼资产的投资额仅为2011年第四季度的一半；相比较而言，商业地产的投资额要稳定得多，环比还是出现了4%的下降。这也难怪，在住宅没能全面丰收的情况下，开发商的资金链紧张，在商用物业上的投资自然也得有所收缩。

　　暂时的收缩，更多是受到资金的影响，国家统计局公布的资料显示，1-4月份，全国住宅新开工面积40606万平方米，下降7.9%。由此可见，投资减少更多是大局的因素，并非对商用物业市场前景不看好。世邦魏理仕的有关负责人就明确表示，未来几个月商业资产的表现活跃。

　　商业资产表现活跃很快就有所体现。5月，广州商用市场传出大宗交易消息。来自美国的保德信房地产基金成功收购了位于广州海珠区的中海光大购物中心项目，交易总额达20亿元人民币。据称，该项目将打造成海珠区的“天河城”，目前招商已过半，预计在今年底开业，目前具体项目名仍未定。据了解，该单收购是外资机构今年以来在中国的首宗大额交易。有业内人士表示，相比于北京、上海，国外基金在广州商用物业市场出手并不多。这一次美国基金的大手笔，可以看出其对广州商用物业市场发展前景的信心。

　　广州商服用地增六成

　　其实，不仅是外资看好广州商用物业前景，广州政府对此也信心满满。最好的一个例子是，广州今年的供地计划中，商服用地量增加了六成多。

　　广州市近期公布了《2012年市辖区建设用地供应计划》，根据今年的供地计划，商服用地量大为增加，从去年计划量的约2平方公里，增加到今年计划量的约3.22平方公里，共计60宗。近两年的商服用地出让大头琶洲和番禺南站区域仍是主角。琶洲今年计划推出4幅总部用地，番禺南站计划推出7幅商业金融用地。而去年曾经被力迅投资勾下的，位于红线女艺术中心附近的D4-B2地块仍被列入今年的出让计划。市区也有5万平方米旧厂地块和10万平方米旧村地块将作为商服用地推出。

　　尽管去年政府大力推出的南站地块遭遇多次流拍和底价成交，而且多为自番禺起步的本地房企。但今年年初，南站出让的一幅商业金融业用地首次溢价成交，相信随着更多房企出手购买南站地块，南站商业地块的命运将有转变。

　　(文/图张秀钦)

　　机构

　　观点

　　中国房地产业

　　有望迎来

　　行业加速整合

　　日前，房地产服务企业世邦魏理仕发布《亚太地区资本市场观察报告》。报告显示，2012年第一季度，亚太区地产投资总额为116亿美元，环比下降42%。其中，中国在2012年第一季度的投资总额为9.49亿美元，环比下降了70%。尽管一季度市场状况低迷，但如果借贷环境继续保持宽松局面，且投资者持续关注非核心资产市场，未来几月，投资额仍有望增长。

　　由于租赁市场增长放缓，且可供销售的产品质量不佳，投资者继续将注意力从核心写字楼市场转向收益更高的其他领域。一季度，写字楼资产的投资额仅为2011年第四季度的一半，而商业地产的投资额依然保持稳定，环比仅下降4%。随着国内消费的增长和国际零售商在该地区的扩张，产品的需求也有望上涨。

　　世邦魏理仕亚太区执行董事兼研究部负责人尼克·艾克斯福德(Nick Axford)博士表示：“市场投资情况有望在未来几个月有所改善。然而，由于机构投资者，尤其是大型国际集团，仍对全球市场前景持谨慎态度，国内资本将依然是最主要的投资来源。投资者会继续将注意力从核心写字楼市场转向收益更高的其他领域。”

　　“在中国，许多开发商依然面临流动性的挑战。这可能为投资者的资本提供和资产组合提供更多机会。”世邦魏理仕亚洲区资本市场与机构投资物业部执行董事潘格雷先生(Greg Penn)说道：“房地产业很可能迎来行业的进一步整合，未来几月，预计商业资产及位置优越的住宅开发项目将表现活跃。” (整理/张秀钦)

　　广州热门写字楼近期租金榜

　　序号名称区域月租金售价管理费

　　(元/平方米) (元/平方米) (元)

　　1广州国际金融中心天河(珠江新城) 280只租33

　　2合景国际金融广场天河(珠江新城) 250只租30

　　3富力中心天河(珠江新城) 230只租29

　　4太古汇天河210只租30

　　5恒大中心天河(珠江新城) 190只租29

　　6粤海天河城大厦天河190只租29

　　7高德置地广场天河(珠江新城) 170只租30

　　8保利中心天河(珠江新城) 170只租29

　　9南雅中和广场天河(珠江新城) 170只租30

　　10海航大厦天河170只租29

　　11发展中心天河(珠江新城) 170只租29

　　12中信广场天河165 33000 29

　　13万菱汇天河165只租28

　　14富力盈信大厦天河(珠江新城) 160 33000 24

　　15耀中广场天河160 32000 28

　　16广州远洋大厦天河(珠江新城) 155只租28

　　(整理/张秀钦数据来源：中立地产)

　　张秀钦