为缓解资金压力，部分地产商降价促销，这让许多观望者重新回到了“改善型”购房者行列。新华社发

　　最近房价是降了还是升了？这是人人都关心并且经久不衰的楼市老话题。在业内人士看来，房地产成交均价总是受到市场在售产品结构动态性变化的影响。当郊区低总价小户型刚需产品大量推出并热销时，这个月的楼市整体均价很可能就下跌，而一旦某个价格贵得吓人的豪宅盘开售热销，则又可能将市场整体均价水平拉升。

　　在刚刚过去的一周，这样的事例又一次发生。相关机构监测的阳光家缘网签数据显示，6月4日至6月10日一周内，广州十区二县市新建商品房住宅网签2010套，环比之前一周的1952套升3.0%，签约面积为250983平方米，环比升13.8%，平均每套签约面积为124.9平方米，而全市网签均价14132元/平方米，环比之前一周的11602元/平方米涨了21.8%！

　　从数据看，广州房价在一周内就暴涨了两成？确实吓人。可实际情况是，位于花都区的某别墅项目上周网签成交了37套别墅，其成交均价将近3万元/平方米，这一成交令上周花都的网签均价飙升至18297元/平方米，也拉动全市网签均价猛涨至14132元/平方米。

　　正因为这种成交结构性的动态变化，导致统计意义上的市场整体房价数据出现波动。过去一周全市房价真暴涨了两成吗？对于购房者来说实在难以感受到，自己看中的楼盘房价究竟是更贵了还是更便宜了，才有实际意义。事实上，在谈及房价的走向时，业内专家往往愿意具体到一个区域内在售的指标性项目价格变化来谈。毕竟同一区域内比，或者楼盘自己跟自己比，才更有说服力。

　　整体看，目前市场房价依然呈现走稳趋势，而根据业界人士判断，短期内房价再度大幅反弹的可能性并不算高。据此判断，今年全年房价难以得到实质性的上涨。