自去年3月底以来，合肥实施限购令已有14个月。合肥楼市在“限购”和“限贷”两条主线的牵引下，历经初期的震荡、中期的低迷，到如今已渐渐趋于稳定，均价在6400元/平米徘徊，成交量五月突破6500套大关。

　　放价—观望市场进入博弈期

　　2011年3月31日，合肥开始执行限购令。消息一出，楼市一片哀嚎。事实也证明，合肥版限购令对楼市的冲击是巨大的。从一组住宅成交数据可以看出，在限购令实施后第一个月，2011年4月份合肥市住宅成交仅为2134套，创2008年以来新建住宅单月备案套数的最低记录，“金三银四”神话第一次破灭。但彼时开发商对市场还抱有幻想，并未放价，当月备案均价高达6825.3元/平米，创造了合肥楼市新建住宅单月备案均价最高的记录，比2010年7月均价还要高出17.9元/平米。

　　销量的连续下跌，特别是在传统的销售旺季“金九银十”遭遇重创，再加上限贷令的重压，开发商资金链普遍短缺，全国范围内不时传出“开发商跑路”、“销售案场被砸”等负面事件，开发商们终于熬不住了，到去年年末开发商开始纷纷放价，采取“降价换量”的政策。调控成效初步显现：2011年全年，合肥新建住房销售价格平均为6298元/平米，较2010年增长2%，成功完成调控目标；合肥市住宅共成交55259套，与2010年的79061套相比，环比减少约30%。

　　业内人士分析，限购令和限贷令双重压力下，其实是开发商和购房者的心理博弈，开发商在“死扛”半年后，迫于业绩和资金压力，选择了降价，部分刚需也放弃了继续“观望”，出手买房，楼市迎来了销量的短暂上扬。“还记得去年年底，包河区一个楼盘直降3000元热销的场面吗？其实就是双方博弈的一个缩影。”业内人士分析。

　　向左—向右拐点是否显现？

　　时间进入2012年，在人们的焦急等待中，相关部门宣布：合肥版限购令继续执行，内容和此前一样。至于限购令截止日期，则未有定论。而在业内，则不时有“拐点”观点的抛出。

　　在经历限购令发布后初期的震荡、中期的低迷后，合肥楼市开始显现回暖迹象。统计数据显示：今年第一个季度，合肥销售住宅类商品房11020套、销售面积为105.71万平米。虽同比出现大幅下跌，但环比有所回升。今年的“金三银四”也终于有了一点“旺相”，连续两个月住宅销量突破5000套。楼市经过调控积攒下来的刚需迎来买房潮。

　　在这段时间，合肥楼市的曲线基本轨迹是“量升价跌”。但5月首周，跷跷板突然转向为“量跌价升”。业内人士分析原因称，均价的上涨可能与开发商的预期有关。近来，京沪等地放开首套房贷款利率和上调住房公积金贷款额度，给楼市注入积极的信号。整个5月，合肥楼市迎来久违的大爆发：5月份，合肥住宅销量达到6638套，较4月增加1555套，创下限购令后合肥住宅销量单月最高纪录；均价方面，5月合肥住宅均价达6488.75元，环比上涨269.35元/㎡。整个5月，合肥楼市呈现“量价齐升”局面。

　　从“量价齐跌”，到“量升价跌”，再到如今的“量价齐升”，合肥楼市上演了一出精彩的剧情戏。接下来，合肥楼市向左走还是向右走，不得而知。但从两大主线来看，限购令继续实行，限贷令却有松动迹象，降息过后，市场普遍预测开发商资金流转将畅通起来，首套房贷款利率也有望下调。

　　异地信号北上广深楼市热销

　　最近对楼市产生影响的最大事件，无疑就是央行宣布下调存贷款基准利率。从目前合肥楼市的市场反馈看，降息对楼市的积极影响还未显现。但从北上广深等大城市的楼市信号来看，影响已蔓延至楼市。

　　6月9日，北京创下十亿成交佳绩，6月10日，深圳某楼盘6小时吸金超16亿，6月10日广州投资客抢占CBD项目，上海周末一楼盘当日去化近九成……刚刚过去的周末，北上广深真实经历了降息“利好”带来的影响。降息后，不仅仅一线经济学家马上展开评论分析，地产公司也赶紧开会安排布局，连打算买房的市民，也通过综合各种信息渠道在心里默默合计——据测算，央行此次下调存贷款利率后，按100万元贷款20年期计算，购房者每月可少还月供约150元。

　　最近正打算买房的合肥市民朱先生也看到了北上广深楼市释放出来的这种信号，他决定加紧看房的步伐：“一般来说，合肥的开发商都会关注一线城市的楼市动向。如果按揭贷款下调，肯定会撬动一部分像我这样的刚需。房子好卖了，价格也就会随之水涨船高。我打算先看好要买的房子，一等合肥银行有首套房贷款利率下调的消息，就出手。”

　　链接

　　合肥限购限贷内容

　　在合肥市城区(瑶海区、庐阳区、蜀山区和包河区)暂时实行住房限购政策，即本市户籍居民家庭在城区已拥有1套住房的，可以再购买第2套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)，暂停购买第3套住房。

　　外地户籍居民家庭在本市城区无住房的，可凭本市纳税证明或社会保险缴纳证明在本市城区购买1套住房，暂停购买第2套住房，不能提供本市纳税证明或社会保险缴纳证明的外地户籍居民家庭，暂停在本市城区购买住房。

　　合肥目前主要银行的房贷政策：合肥市户口(包含三县)首套房首付三成，执行基准利率6.8%;二套房首付六成，利率上浮10%-20%。外地人需提供一年以上社保和纳税证明，贷款政策等同合肥市户口贷款政策办理;三套房停贷。部分银行可申请二手房贷款业务，首付三成，利率为基准利率，需通过中介。