珠海楼市目前价格大幅反弹可能性不大。资料图片

　　南方日报讯(记者/罗文范李娜)继3年来首次降息之后，央行重申“个人住房贷款利率下限为基准利率的0.7倍”。对此业内人士认为，频繁的政策微调将刺激刚需入市，带动楼盘成交上涨。但目前珠海房地产市场供大于求的局面并未打破，高压库存量迫使开发商让利走量，房价报复性上涨的基础并不存在。

　　本地银行个贷利率优惠不多

　　记者查询中农建工交五大行官网，均显示执行贷款基准年利率已调整为一年至三年为6.4%，三年至五年为6.65%，五年以上为6.8%。但本地各银行对于个人住房贷款利率向下浮动空间的调整，似乎仍“按兵不动”。

　　对于目前的个人住房按揭贷款政策，建设银行珠海分行表示，依旧执行首套房贷三成，贷款利率原则上不低于基准，对于优质客户会给予一定程度的利率优惠，但需要由上级行进行审批。本地中行也继续执行首套房贷为基准贷款利率的政策。

　　记者以客户身份咨询本地商业银行如广发银行、深发展，相关行表示，首套房房贷利率可按基准水平打9折。本地一股份制商业银行人士认为，除非利率继续下调，否则个人住房贷款实行“基准利率的0.7倍”对大多数银行很难实现。按目前五年以上贷款利率6.8%计算，若打七折，则为4.76%，而目前三年期整存整取的利率为4.65%，同样五年期存款利率为5.10%，甚至还高于打七折的贷款利率。她说，如果都执行七折贷款利率，居民可以从银行把房款贷出去，再存到银行，还能赚息差。对于银行而言，显然并不划算。

　　尽管房贷利率7折优惠难现，但货币政策频繁微调却是现实。业内人士认为，受央行降准、降息等微调政策的刺激，刚需一族纷纷入市，推动了楼市缓慢回暖。

　　房地产市场依然靠刚需

　　由于刚需的带动，楼盘成交攀升，红五月现象在全国各大城市上演。6-8月份是传统的楼市淡季，在货币政策微调的影响下，未来楼市还会延续五月的成交态势吗？

　　“货币政策的松动，推动了楼市回暖，但是这种回暖是有所保留的；这种信号的发出意味着房地产调控政策将有所放松，但是不会突破调控的底线。”合富辉煌珠海市场部主任朱圣文称，红5月的出现是因为货币政策刺激，蛰伏半年之久的刚需入市，刚需带动改善型客户出手，促成楼盘的成交。未来6-8月份，楼盘打折的力度不会像5月份那么大，但是改善型和投资型客户会缓慢入市，在延续往年楼市的惯性之余，成交出现缓慢回升。

　　朱圣文认为，目前珠海的房地产市场依旧是供过于求，楼盘库存量跟2009年的水平相当，但是市场的消化力度并不大，价格出现反弹的基础并不存在。

　　中原地产市场部经理陈小军告诉记者，近期多地出现楼市“松动式”微调，加上央行降息等举措，使得楼市产生了微妙的变化。但在投资性需求得以抑制的情况下，珠海的房地产市场依然依靠刚需客户，楼市价格不会加大反弹，而多重微调的出现，会让市场产生一定的波动。