记者陈勇实习生敬涛当初夏与别墅相遇，一个个关于院落的故事悄然上演。“院子是户外与家的衔接点，傍晚乘凉是初夏最幸福的享受。一边享受味觉的美，一边体会视觉的醉，既私密，又如沐大自然。”近日，一条“找个院落好乘凉”的微博放飞了不少都市人的别墅梦想，消息被转载数百次。

　　长沙别墅市场汹涌而来的优惠热潮，正让“找个院落好乘凉”的梦想走进现实。近段时间，别墅项目现场来访量明显上升，久违的单日成交大单也再次出现。而随着上半年任务节点的临近，6月份别墅供应迎来小高峰，在售面积约70万平方米，总价优惠在20-60万元之间。

　　优惠力度加大，别墅单日成交大单再现

　　三周之前，一位神秘男子来到中粮·北纬28°，一次性付款买下一套1200万元的独栋别墅。上周，位于猴子石大桥西端的阳光100·后海，4套湖景别墅被两位客户包下，总价值超过4000万元，成为最近别墅市场的单日成交最大单。

　　河西某别墅项目负责人认为，虽然整个市场低总价的别墅成交量更大，但真正高端的别墅却并不缺市场，只是成交周期相对长一些。而长沙新峰地产信息系统的数据显示，5月份成交中面积超过300平方米的别墅占比升至24.53%。

　　单日成交大单出现的背后，是别墅购买热情的上涨。继以业内人士为主形成第一波团购之后，本周末开盘的中粮·北纬28°又将迎来多批团购客户。该项目营销总监周斌告诉记者，针对这一波团购，项目将推出40套独栋别墅，并给予特别的优惠政策。

　　“别墅需求的积极入场，很大程度上是长沙3、4、5月份楼市成交回暖的带动。”湖南建安房屋联动营销有限公司董事长郭冠军说，初夏时节优美的自然风光，也为以园林景观见长的别墅进场，铺平了道路。

　　大多数优惠在20-60万元之间

　　反过来，高端需求的释放，也加速了别墅供应量的增加。数据显示，6月份长沙共8个别墅项目推新品，房源超过200套，体量约为8万平方米。中粮、和记黄埔、金地、海尔、碧桂园等一线开发商，更是掀起了强大的市场攻势。若加上其他在售的近20个别墅项目，6月长沙别墅在售面积约70万平方米。

　　在郭冠军看来，供应量的增大，意味着购房者选择面将更多。对于想要“找个院落好乘凉”的梦想者来说，6月的利好还不限于此。记者统计发现，大部分别墅项目6月份都有大幅让利，总价优惠在20-60万元之间。值得注意的是，一些项目的优惠将在6月最后一天终止。“6月31日之前购买项目别墅，总价优惠30万元。”创远·湘江壹号策划部经理颜洪伟透露。

　　“每个项目都有上半年任务指标，而7、8月份天气变热，买房的人气将有所下降，因此很多别墅会在6月份推出优惠，抢占市场。”郭冠军说，这个时候是综合性价比最高的时候。在他看来，不久前实施的“降息”政策对别墅市场的影响，更多表现在信心的提升，效果会在未来几个月逐渐释放出来。