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主持人:在今年的两会中温总理提到,房价还远没有降到合理化的水平。您觉得对于现在国家现行的楼市政策,对于房地产行业会有哪些影响呢?
马骏:最近国家一再强调,要坚持房地产的调控政策不动摇。房地产调控政策对于抑制房价过快上涨,保持房地产行业次序稳定的发展,我觉得这是完全必要的。调控政策当然对这个行业,对一些开发企业造成了一些影响,主要是房子的交易量下降,开发企业的资金紧张,遇到的困难就是这些。对于我们来讲,怎么应对这样的局面,我们觉得这个调控是有一些影响,但也存在着一个新的机遇,房地产行业、住宅产业怎么样转变发展方式。住宅集团这些年来,一直坚持实施住宅产业化的发展战略,对于我们来讲,这次调控机遇大于这些影响。为什么这么讲?国家调控房地产市场,主要表现在两个方面,一个是对商品房实行限购政策,抑制房价过快上涨。另一方面,国家加大了建设保障性住房的力度,解决了中低收入群的住房困难。我们这些年,作为国有大型骨干企业,尽我们的社会责任,积极大量投入保障房的开发建设。
保障房什么特点?建设规模很大,工期紧、任务重,售价很低,对于我们来讲成本压力很大,而且质量要求很高。按照通常的做法,对于企业来说很难做,面临着很多的难题,但是我们这几年一直坚持实施住宅产业化的发展战略,用住宅产业化的优势去做保障房,它的优势就是可以提高效率、降低成本、保证质量。所以我们用产业化的模式去建设保障房,实现了又好又快,到前五年,我们已经完成了1000多万平方米保障房的开发建设。且不说调控对我们来说一个是机遇,给你提供了保障房这个更大的市场,我们在这里的确是一个机遇,也是企业的受益。促进了产业化的发展,又为中低收入群众建了那么多的保障房,从另一方面讲,普通商品房调控的目的是使未来的商品房要去掉投资的功能,不让他买房子投资或投机,就是还原它的居住功能。既然还它的居住功能,人们更加注重它的品质,因为它是居住功能,自住需求改善性的需求,会更加注重房屋的品质。什么样的房子什么样的品质是好房子呢?现在来讲就是节能、环保、绿色、低碳、宜居,这样的房子才是高品质的房子。房子的未来功能是人们为了居住,当然要追求高品质的房子。怎么样造出高品质的房子?目标就是要把住宅造成节能环保、绿色低碳、宜居的房子,这正是我们产业化的优势所在。所以,在两个方面,我们有了保障房建设的更大市场,同时我们又有了建造这种高品质住宅的优势。所以房地产调控,对于我们住宅集团来讲,机遇大于影响。