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6月18日上午,备受瞩目的珠江新城D4-B2商用地块经过激烈竞逐,最终由恒大取得。18家房企竞相逐鹿,举牌超百轮,地块的最终成交价为13亿2200万,楼面地价32968元/平方米,溢价8.2亿,溢价率达168%。专家表示,珠江新城仍是目前乃至未来广州地区价值最大前景最好的商业区域。而此次创新纪录的商用地块拍卖,也证明珠江新城商业价值被各方广泛看好,而此次拍地掀起的热潮,也让珠江新城在售的多个商用物业销售前景更趋火热。
CBD商业价值被广泛看好
此次D4-B2地块正式竞价前便有18家房企报名,激烈竞争尽在意料之中。今日珠江新城地王的成交价为13.22亿,楼面地价32968元/平方米,溢价8.2亿,溢价率达168%。按照这样的楼面地价计算,珠江新城未来的商业售价或将达到7万-8万元/平方米,升值前景令人称奇!
对于广州新地王的诞生,市政协委员、广州房地产协会副会长、新城市集团总裁曹志伟认为,本次地王的单位将会对珠江新城的租价有大幅的影响,亦将带动周边的租价上涨,同时将会大大增强企业进入珠江新城商业的信心。这样一来,珠江新城乃至整个广州的商业潜力将进一步被挖掘,未来发展十分看好。
据了解,此次拍出的编号为珠江新城D4-B2地块,正对着广东农信大厦,虽然并不在珠江新城的核心区域,却仍然吸引到18家房企极大的兴趣,以及市场对此地块的绝对信心,其周边在售的商业物业平均售价达到35000元/平方米。而整个珠江新城租金水平普遍高于周边商圈,标杆西塔的最高租金320元/平方米/月,已创出广州租金的历史新高。
在售物业升值可期
位于珠江新城中轴核心区域的富力盈凯广场,是现今中轴上唯一在售最高端的超甲级写字楼,拥有双地铁交汇的绝对交通优势,占地面积达8000平方米,总建筑面积为180000平方米,项目总高度达286米,总层数65层,4-51层为超甲级写字楼,53-65层为柏悦酒店。目前,富力盈凯广场中低层已全部售出,销售总额达到了17亿的斐然成绩。面对市场的强烈需求,项目循众推出最珍贵的高层单位,面积区间为180平方米—2400平方米,据悉售价为38000元/平方米。参照新地王的拍出价格,现在富力盈凯广场的出售价格与新地王的楼面地价相当,这便意味着,富力盈凯广场拥有较大的增值空间。
同样受到关注的在售物业,还有位于广州市珠江新城海安路、紧邻此次成交地块的越秀·财富世纪广场。越秀·财富世纪广场是越秀地产继广州国际金融中心在珠江新城的又一商业力作。其公寓和写字楼都将于2012年年底前交楼,投资回报前景指日可待。
财富世纪广场产品包括服务式公寓和甲级写字楼。服务式公寓面积涵盖68-127平方米,是目前珠江新城内罕有的小面积产品,而且户型方正,实用率高达74%。同时全屋附送6000元/平方米豪华装修以及部分家私家电,拎包即可入住,自用、投资二者两相宜。写字楼面积段在250-2000平方米之间,间隔方正,实用率高达73%。高速电梯、空调等硬件配置完全按照国际甲级写字楼标准精心打造,拥有680个停车位的大型车库更是能够很好地满足企业客户的需求。
越秀·财富世纪广场目前公寓售价2.9万元/平方米起,与地王比邻,升值潜力巨大,加之准现楼发售的稀有性,成为珠江新城高回报投资首选。
文/图南方日报记者李广军