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李广军摄
毕业季如约而至,大学生们刚刚走出温馨的校园,面临残酷的社会挑战,对于很多在外地打拼的大学生来说,租房是横在他们面前的第一个挑战。近年来,调控的频频发力让房价始终在合理范围内徘徊,但房租却在不断阶梯式增长,据中介监测数据显示,6月以来,广州市区的房租平均涨幅超过了10%,房产中介表示,此次二手房租房市场价格走高背后的动力正是毕业生一族。
租房价格涨幅普遍超过10%
“即使与人合租,每月工资的三分之一要用来付房租”,今年刚从武汉一所高校毕业,到广州找房子的小张就面临这样的难题。他找到了一份在天河区城区内的科技公司的工作,公司要求自行解决住房,他在附近以及公司的地铁沿线走访后发现,即使是片区内的农民房,单房月租普遍在1000元以上,两房的价格普遍在1700元以上。而三房的价格更高。目前,小张能拿到手的月薪只有3000元左右,他最终与同学合租了一间月租金1800元的两房,每个月三分之一的工资要用来付房租,他感到生活压力巨大。
小张的经历并不是孤例,记者走访了五羊新城附近的几家地产中介后了解到,近日来登记租房的租客有很多初入社会的大学毕业生,根据几家中介的记录显示,6月以来,租房价格涨幅普遍超过了10%。
目前在越秀区,电梯两房的租房价格突破3000元的不占少数,在越秀区租房超过两年的小牛在接受记者采访时表示,此前2800元一个月的电梯两房,今年7月之后,房东要求把租金涨到3300元,涨幅超过10%,而在此片区三房的租金价格已经普遍超过4000元。
租金上涨促二手市场回暖
业内人士分析,毕业潮只是影响租房价格回暖的因素之一,也与近年来楼市调控力度加大,二手房交易市场复苏缓慢有一定关系,在楼市较为稳定的时期,一部分改善型需求的置业者和刚需置业者在房价下跌的心理预期影响下,选择租房观望。因为稳定租房者多,导致能腾出来给城市新增的毕业大学生选择的租房就显得更少。
一名房产中介告诉记者,这两年来城市城中村改造的力度不断加大,针对大学生市场的低端租房供给在不断缩小,而进入毕业季以后,对租房有需求的大学生逐渐增多,导致一部分供不应求的情况出现,种种因素加起来都导致了短期内租房价格的攀升,而这种短期内的租金上涨往年也有出现,其可能进一步促进二手房市场的回暖。
满堂红地产网公布的二手房交易信息显示,6月以来,成交均价为15051元/平方米,同比增长14.27%,而从6月6日到6月11日一周内,成交的均价已经接近17000元/平方米,可见回暖的势头仍在延续。专家分析,最近多项刺激政策出台,二手房楼市从成交量到成交价格上双重回暖,而适逢其时的租金上涨也必然导致一部分仍在租房住的刚需消费者考虑入市,从而进一步刺激二手房市场走暖。
-小贴士毕业生租房要留心
针对目前租房市场仍鱼龙混杂,而大学毕业生仍经验不足的现象,中介特别提醒,刚毕业的大学生最好和熟悉的人一起合租。如果是不熟悉的人一起合租,在签订合同时一定要找到原房主,三方同时在场,签订新的合同,防止缴纳的押金不予退还。看房时注意安全并且要综合判断,不能只图租金便宜,一定要认真检查房子是否待拆迁或是危房,在最终签订合同前,最好检查一下室内的家电等能否正常使用。
南方日报记者蒋哲