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看台
最近一周,在广州连续参加了三个写字楼项目方案的评审。
过去三年,广州最赚钱的物业是写字楼,远远跑赢住宅和商业物业。三年来写字楼均价涨了10000元/平方米。
写字楼市场火爆,得益于几条:楼市调控、部分投资资金由住宅市场转向写字楼;广州CBD珠江新城进入成熟期,高端甲级写字楼的兴建带动了售价和租金的提升;“三旧”改造政策,带动了大量写字楼的兴建。
但未来写字楼项目面临巨大挑战:(1)广东经济进入转型期,增速或放缓。(2)广州甲级写字楼供应量大,或将呈现严重的“供大于求”。即使在很火爆的2011年,广州写字楼总成交面积才94万平方米。很多在建和拟建的项目未来很难找到买家,将被迫转入长期出租经营。(3)未来几年,政府土地供应的重点将是写字楼和商业地块。广州的“三旧”改造,也将折腾出很多办公物业。·赵卓文·
赵卓文