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社区紧靠沙园市场,生活很便利
社区带省级小学、中学学位
社区与沙园地铁站仅一墙之隔
核心提示
-主力盘源:两房、三房单位
-售价/租金:出售1.2万-1.5万元/平方米;出租:两房1800-2000元/月、三房2500元/月
-适合对象:首次置业、学位房置业人群
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●地铁上盖,周边配套齐全
●价格不高,带名校学位
弹
●近市场,人流较杂,比较吵
●楼龄长,车位严重不足
光大花园的二手楼要2万元/平方米,那么在该板块想买便宜一点的楼怎么办?与工业大道北仅一路之隔,房改房大院五一新村就能找到。20年历史,一大片老旧楼栋。满堂红的物业顾问陈先生告诉笔者:“别看这些楼老,它们却是抢手货。”他说,一方面,这里的价位不高,租售价格都适合工薪阶层,另一方面,周边配套齐全,还带省一级学校学位,性价比较高。
由于楼龄较长,这里的二手楼售价在1.2万-1.5万元/平方米,早年的楼梯楼,实用率较高,有的高达90%以上。据介绍,现有的出售房源多以七八十平方米的两房为主,还有部分小三房,总价基本都在一百万元以内,一般刚需买家都可以承受。这里售价不高,但租金却不低,带一般装修的两房单位租价在1800-2000元,三房单位是2500元,地产经纪说:“这里一有单位放出很容易就能出手,所以这里的房源一直都很紧张。”
优势:交通学位是亮点
老社区“成熟”二字的优势不言而喻。社区正对地铁8号线沙园站C出口,公交车凤凰新村站也在门口,去江南西、南方大厦、上下九等地都比较便利。教育配套上,区内有广船二幼,并带省级菩提路小学、广州市第四十一中学位,对于想购置学位房的家庭来说,是个很大的诱惑。此外,社区东边紧挨沙园市场,这个号称“海珠区最大的市场”,集农贸、杂货、服装等商铺于一体,甚至连花鸟、古玩也多有。
不足:车位楼龄是缺陷
该社区楼龄基本在15-20年,虽然有一定的年份,但社区内的路道还比较干净。尤其是临街的几排红砖尖顶的四层小楼,颇有艺术感。而老社区的通病,就是车位不足,这在五一新村是个大问题。“区内没有地下车库。”地产经纪陈先生说,“你可以花200元/月把车停在楼下,不过就算如此,也不能有一个固定的地方划给你,每天得自己找地方停。”此外,这里不是封闭式管理小区,人员可以随意进出。不过,据保安介绍,这个社区毕竟是宿舍楼,“居民的素质普遍都较高,像损毁车辆、盗窃等事很少发生”。
(文/图赵亚洲李吟)
赵亚洲、李吟