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中层分层单位
相比较而言,项目整栋写字楼售价更为便宜。只是,整栋总面积4000平方米,就算价格不到9000多-1万元/平方米这个分层区间,总价怎么也得几千万元,对一般投资者来说门槛过高。而分层单位总面积360平方米,总价三百多万元。同时,这样的面积市场需求较大,需要的企业较多,出租率更高一些。而中层的分层单位,其实和低层价格相差不大,又可以有比低层好一些的视野和景观;目前该项目中、高层分层单位的可选择性较大。
发展商:合景泰富
管理费:分层的月租为6.8元/平方米;整栋的月租为4.8元/平方米
装修标准:毛坯
价格:分层写字楼的售价约在9000-1万元/平方米之间,整栋售价略便宜一些
可推货量:首期22栋,目前推其中6栋
地址:广州增城市永和镇新新公路中段-誉山国际
电话:020-32988999
合景·誉山国际项目占地3000亩,总建筑面积254万平米,中一区的合景·誉山银座总建筑面积约142万平方米,项目涵盖国际会展中心、五星级酒店、商业街等总部经济综合体的配套以及现在推出的5A级甲级写字楼。
项目目前推出的是一期写字楼的项目,共22栋,总建筑面积8万平方米。单位面积从360平方米到4000平方米不等,楼高4米,使用率八成多。首推6栋单位,所有单位采用隐梁隐柱的设计,户型全部为南北对流,方正实用。如果整栋购买,企业将享有独栋冠名权,对于企业的宣传有好处。这种独栋冠名的写字楼,在珠江新城非常抢手,高德置地广场写字楼就是这种形式,只租不售,推出后很快被国际知名企业租用。
最近一两年,广州写字楼的价格上升很快,珠江新城不少写字楼的售价在3万-4万元/平方米之间,并且非常抢手。目前增城可售的写字楼并不多,合景·誉山银座写字楼的配置较高,并且分层的主力售价在9000元-1万元/平方米之间,360平方米单位的总价三百多万元,在写字楼市场门槛不算高。
项目有关负责人表示,他们深入市场调研之后,发现不少企业能接受合景·誉山银座45元/平方米·月的租金,以这样的租金算,其回报可以在5.4%-6%之间。当然,项目本身售价的升值空间有多大,那还要看项目本身以及区域以后的发展情况如何。(张秀钦吴燕萍)
张秀钦、吴燕萍