|
||||
这里的住宅楼规模大,楼龄长,产品丰富
珠江新城自亚运期间被炒热之后一直“高烧”不退,使不少在附近工作的购房者进退两难:继续住在珠江新城,稳步上涨的租金和房价实在是有些难以承受;搬离珠江新城,又舍不得便利生活。搬去哪里才好呢?
若愿意放弃电梯、好装修,或许五羊邨会是一个不错的选择。作为一个大型的居住社区,这里的产品选择丰富,从三四十平方米的一房到过百平方米的三房都有,均价1.8万元/平方米左右,租客、买家的选择都很大。
有20年发展历史的成熟社区
从地铁3号线五羊邨站出来,沿寺右新马路走几分钟,就可以看到一大片居民楼,这就是五羊邨了,小区绿树成荫,环境旺中带静。这里还有公交车总站,B22、222等多路公交车在此始发,在珠江新城或东山口上班的上班族在这里居住会十分方便。
以前,这里是叫“五羊新城”,虽叫“新城”,但这里楼宇的楼龄大都超过20年,还有较多老旧的楼梯楼。当然了,20多年的发展也带来了齐全的生活配套,银行、饭店、超市……一应俱全,明月路上的菜市场走几步就可以到达,寺右新马路和广州大道上的商业中心也可满足购物需要。
户型多样,
入市门槛五六十万元即可
这里的租赁需求旺盛,租金不算太贵。据五羊邨一家中介公司经纪黄小姐介绍,五羊邨50平方米左右的一房单位月租金在1500-1800元之间,两房带家具、家电的低楼层物业月租金为2800元左右,高楼层的要2500元左右,若不带家具、家电,可以砍价至2200元左右,相比周边的电梯楼或珠江新城物业确实便宜不少;三房的单位要3200元左右。
对于年轻的租房或购房群体,黄小姐说,不要对五羊邨的房子抱太高期待,因为房子都比较旧,这里的业主又不愁租,所以大多不愿打理房屋,里面的装修都比较旧。据介绍,别看这里物业素质一般,但胜在地段好,所以需求很旺盛,“要租的话就要快,因为不少在珠江新城上班的人都在这里找房子,这里的房租一直在涨,过段时间说不定就不是这个价了”。
这里二手楼的售价不低,大多在1.8万元/平方米左右。满堂红的经纪万先生说,虽然五羊邨有A区、K区、H区、E区等多个区域,占地面积和住户数量都比较庞大,但是因为房子都比较旧,所以楼价没有大的区别。最贵的E区也仅比其他区的单价高1000元左右。万先生推荐了两套“比较笋的物业”一套是K区的76平方米三房单位,实用率非常高,1.85万元/平方米,总价140多万元;另一套是83平方米的大两房,总价150万元,也在K区。万先生说虽然楼龄比较长,装修也不好,但是五羊邨住宅的价格浮动不大,因为这里有省一级东山实验小学学位这张“王牌”,所以业主的房子都不愁卖。
值得一提的是,五羊邨的住宅没有地下车库,月保350元的地面车位又比较紧张,有车一族可要考虑爱车的停放问题了。 (文/陈玉霞唐翊泷图/唐翊泷)
基本面
物业类型:住宅
楼龄:20年以上
大致放盘量(租/售):出租30套左右,出售20套左右
车位数量:地面车位,数量不详
住宅管理费:0.5元/平方米·月
交通:五羊新城小区公交总站,地铁5号线五羊邨站
教育配套:东山实验小学
地址:寺右新马路五羊邨
(整理/陈玉霞唐翊泷)
核心提示
-主力盘源:各种面积的两房、三房单位
-租金/售价:两房月租2800元左右,三房月租3200元左右;售价1.8万元/平方米
-适合对象:学位房购房者,附近白领租客
赞
●大型社区,生活气息浓
●交通便利,配套完善
●不少物业带有名校学位
弹
●楼龄超过20年
●上世纪90年代设计,部分物业结构不太合理
陈玉霞、唐翊泷唐翊泷