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地段是商铺投资的不二法则,在成都,什么样的地段最值得投资?春熙商圈毋庸置疑地是投资客的必争之地。作为老成都的财富之源、发展之脉,在成都乃至全国,这里的商铺都是投资客户眼中难以企及的“高地”。
地段为王投资商铺紧把地段法则
其实对于以收取租金回报、关注物业升值盈利的投资者来说,选择商铺,往往不需要太多经验和专业。只要你了解这个城市,知道你所要投资区域的消费群体和主要业态,只需通过简单的计算就能甄别出值得投资的商铺。“位置、位置、还是位置”,这是业内人士提出的选择商铺的首要标准,进一步可解读成“所选城市在全国的地位、所选区域在城市中的位置、单个项目在区域中的位置”。只有零售业蓬勃的城市,商铺才值得投资。当然,好的商圈和地段是必须的。一般来说,核心商圈的商铺更有保障,因为人气和商气摆在那里。比如,对一个商业繁华的城市中心商业圈而言,商铺的商业价值显而易见,每天都能吸引大批购物、娱乐、休闲的人流,所谓的“近水楼台先得月”也正是这个道理。专家认为,大商圈的辐射周长之内,都是核心商区。随着从商圈中心向四周的扩散,购买力也会递减。投资商铺,购买力强的地区自然更好。
即便是在当下商业投资行为普遍更加理性的情况下,地段法则在成都商铺投资市场上的不俗表现仍尤为突出,近几个月,位于春熙商圈的“春熙1号”持续热销就是一个典型的例证。据悉,该项目自不久前开盘起已有600多组投资客户成功认购,并屡屡出现一次性购买好几套的资深投资者;而在本届春季房交会取得不俗表现后,“春熙1号”已连续加推了几批保留商铺,以应对持续升温的市场要求;据悉该项目的最后批次于日前开盘销售,低门槛入主春熙路的最后的机会,赢得了更为踊跃的市场反响,每天稳保20套的销量再一次验证了春熙商圈的地段魅力。
成都招牌春熙商圈五年租金涨四五倍
成都作为中国西部鼎鼎大名的消费性城市,没有成都人不敢买的,只有成都的铺子不敢卖的。大到全球超奢华商品旗舰店,小到地摊小百货,成都人有着超强的购物欲。而在成都大大小小的商圈中,春熙商圈显然最具影响力和凝聚力,在过去80多年间一直代言着全川最昌盛繁荣的核心商业潮流。正如上海的南京路,北京的王府井,香港的铜锣湾……只要有物业出售,每次都会引发疯狂抢购。
春熙路的商铺,一直都是成都金字塔尖上的耀眼明珠。来自权威研究机构的数据显示,春熙路商圈有1100余家各类各个档次的商家,包括王府井、太平洋、伊藤、伊势丹等百货卖场,每天人流量超过100万人次,成交额数亿元。综合五年时间春熙路不同路段的租金变化,底商租金大约已经涨了4-5倍。这也为春熙路的整体租金增长水平定下了一个基调,未来几年间,春熙商圈的整体租金水平将上升到非常可观的高度。
18万/套起低门槛买春熙商铺进入倒计时
早在数年前,不少投资者已经在放出言论:春熙商圈已无铺可买,春熙商铺的财富传奇故事早已终结。尽管如今繁花似锦的
中心城区迎来新一轮复兴和爆发,但这些商业体无一例外地被开发商全部持有,“没给民间投资者留下买铺机会。”难道普通投资者就此丧失了投资春熙商圈的机会?“春熙1号”在成都最核心的春熙路商圈,同时交接盐市口商圈以及未来“西部华尔街”东大街金融圈,每天面对近百万主流消费人群以及春熙路步行街日均30万人次的人流量,商业氛围的成熟为其保值增值提供了有力保障,而18万元/套起的超低准入价更让普通投资者也具备了投资春熙商圈的机会。目前,伴随着最后一个批次开出,该项目已进入全面清盘倒计时阶段,18万元/套起即刻拥有春熙路商铺的机会仍能紧握在投资者手中。
“春熙1号”位于锦江区走马街68号,春熙路西南书城对面,地处成都市中心黄金口岸,全川商业高度集中的核心地带。整个项目为纯商业产权,目前酒店和银行稳定在租,可以带给投资者高达8%的平均年收益,成为业主不仅立即坐收租金,更稳享春熙物业高速升值回报,成为很多买家纷纷看好并投资的理由之一。而众所周知春熙路作为全国最为著名的商圈之一,相比于上海南京路等国内同类商圈商铺已然高挂60万元/平米,春熙商圈仍有着巨大升值空间;而即便是在春熙路商圈,也已有商铺单价达到30万元/平米,相比之下,像“春熙1号”这样,为投资者提供超低门槛即可买入春熙路商铺的机会,更容易受到投资市场的广泛关注。本报记者