天津北方网讯：2012年“龙宝宝”来势凶猛，让医院产科忙碌不堪的同时，也忙坏了二手房中介。记者从本市大型二手房中介公司获悉，今年以来，本市家里新添宝宝需要换房的客户数量激增，带动市场“卖旧买新”的改善性购房需求增加两成。

　　王太太 预产期：8月16日 换房时间：今年3月

　　“落户入学要提前动手”

　　“我们要了两年才有了现在这个孩子，全家都很高兴。为了孩子上户口、上学方便，我知道老婆怀孕后马上决定换房。”今年3月，在本市某化工企业工作的王先生，卖掉了东丽区的一套住房，把家搬到了河东区八纬路，让居住环境得到优化，未来孩子也能在河东区落户上学。

　　“有人说为了孩子上学，提前三年买下学区房就行了，不过我觉得有了孩子以后会很忙，而且也不知道以后房价是什么情况，现在能买就买，落户入学要提前动手。”据了解，王先生以前的住房为婚前购买，位于东丽区二号桥附近，约60平方米，顶层带阁楼，最终以65万元售出。而位于八纬路的住房则为错层，面积约108平方米，赠送露台，成交价格约120万元，“以小换大、一居换成两居，这肯定是原则，多花钱也在情理之中。此外，这里目前是河东中心小学片区，希望以后孩子能顺利在这上学。”

　　王太太对新居非常满意：“以前我们住6楼，怀孕以后觉得上楼很吃力，现在换到2楼就好多了。更重要的是，八纬路这里交通方便，我在军粮城上班，走路10分钟就到9号线地铁站。此外，周边配套设施也比较齐全，我们定了巴士牛奶，在小区旁边的奶站就可以换领，超市也比较多，想吃什么出去就能买到。”

　　刘太太 预产期：9月8日 换房时间：年内

　　“接来丈母娘照顾老婆”

　　一提到怀孕，为方便妻子而购房的人也不少，家住友谊南路的白领刘先生就属于这一种。“当初买房时离我父母家比较近，认识了现在的老婆后，我们发现离她的父母家太远了。我们住在友谊南路西青这一侧，我老婆父母住在红桥快到北辰的地方，尽管有西纵快速，但刚结婚时还好，现在老婆怀孕了就很不方便。目前，我们一直在河东区、河西区、南开区靠近外环的地方看房，希望把岳父岳母接过来，毕竟娘家的妈妈跟老婆更贴心。”

　　据刘先生介绍，他们准备将岳父岳母位于红桥区的一居室卖掉，加上手上的少量存款及公积金贷款，预算在90万元至120万元之间。“我们的目标主要是至少买一套两居室，离我们自己家要近，这样无论我们去还是老人来都方便。之前看过体院东，最近看了几套华苑的房子，感觉都还可以。我准备等老婆待产时就把岳父岳母接到家里来住，然后把红桥的房子挂牌卖掉。”

　　市场说

　　龙宝宝父母偏爱精装修

　　据了解，近期像王太太、刘太太这样的购房者数量颇多。“家里添人丁，必然要考虑到买房或换房。”链家地产紫玉园B组店经理刘那拉表示，近两个月来成交的两室房源都是家里新添宝宝需要换房的客户所成交，目前此类需求占到市场总需求量的两成左右。“这类人群往往选择房龄较新、采光好、有厅的大独居或两室房源，同时特别关注房源装修状况，大多会选择装修条件较好的房屋，避免装修材料的有害物质影响妈妈和宝宝的健康。此外，出行较为方便的低楼层或楼内设有电梯的小区更受宠爱。” 

　　专家说

　　改善需求难助房价反弹

　　龙宝宝的扎堆出生，让家长们举全家之力换房，市场上“卖旧买新”的改善型购房者增多，进而会不会导致房价快速反弹呢？首都师范大学教授郭海燕分析，家里新添宝宝需要换房的客户相对于整体市场需求而言，只是“冰山一角”，不足以推动房价快速反弹。“虽然连续两次降息，但银行针对改善型客户的二套房，在首付比例和利率优惠上并没有松动，改善型客户购房成本依然较高。此外，为追求快速销售，多数新项目仍然保持较低的开盘价格。因此，指望‘非主流’改善型客户激发市场回暖，助长房价快速反弹，并不现实。”

　　区域   片区     推荐户型      均价           推荐小区

　　河西区 梅江     两室         14000至16000  玉水园、香水园

　　河东区 太阳城   两室         12000至13000  橙翠园、彩丽园

　　南开区 西湖道   两室         13000至15000  风荷园、玉泉里、学湖里

　　红桥区 水木天成 两室         12000至13000  水木天成、龙禧园

　　河北区 金纬路   大独居、两室  13000至14500  金狮家园、金田花园、金波里