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众所周知,关于京城的381万空置房引发的风波不断,自发网友“零电表”“零水表”调查、民间的哥“数黑灯”,表明了现在的房地产市场并非饱和,一定程度上出现供过于求的状态。空置率居高不下也增加了房产市场的泡沫风险,造成资源浪费。摸清真实的空置房率已引起越来越多人的关注,房产市场再一次被推向风口浪尖,所以弄清合肥确切的空置情况也显得尤为重要!
安然绿洲花园
惊现“0”空置率
时值傍晚时分,合肥市庐阳区安然绿洲花园小区周边的电动车、自行车早已安放有序,静静地任雨水冲掉一天的尘埃……
晚上7点左右,记者进入小区内,楼下的地上车位快停满了私家车,地下车位的私家车也陆续开了进来。草地上、道路旁的路灯齐唰唰地亮了起来,抬头看到各个民宅里忽明忽暗的灯光,瞬间让人感觉到家的温暖。无论是屋内亮堂的灯光还是微微闪闪的余光都足以显示外出劳累一天的人们正在享受家庭的欢愉!小区的整体入住情况良好。家住在小区的吕先生热情地告诉记者:“这个小区大都是民用住房,也有很多单位房,都有人住,在这个时候那些上班族也都回来了。”
安然绿洲花园小区分为南园和北园,南园住宅14栋,北园住宅13栋,南北园加起来一共有1210套房子,目前已全部售完。据记者目测,南北园的空置率情况差不多,不过最高空置率出现在北园的一个三连栋房子,其中两栋为十一层,另一栋是十五层,共74户,亮灯数为45(包括有标志性的居住迹象,如晒衣物),空置率为40%;以北园的十五层两连栋为例,一共有60户,亮灯数51,普遍的空置率在15%左右,最低空置率为南园一个四连栋十一层的一单元,共有22户,空置率为“0”。一位严女士告诉记者:“平时晚上人们都会去附近的辰龙广场、翰林宴广场坐坐,跳跳舞,如果不是刚才下了雨,估计这会肯定有更多人出来活动了。”从严女士的话中可以得知,就现在的亮灯统计也只是个保守的数据,有一部分人出去活动而导致“黑灯”。
金星家园
空置率接近1/3
昨晚6点左右,趁着天还没黑,记者先来到了位于经开区大学城的金星家园小区。小区紧邻翡翠湖,旁边又是安徽大学的新校区,从它的侧门进入之后,首先呈现在我面前的是几家商铺,几家小快餐店和小型超市,周围还有零散的小水果摊子。这边的人流量感觉不是很多,这里是几位老人围在小花坛边聊天,那边是推着孩子转悠的爷爷奶奶,偶尔有成群的年轻人走过。
从这个入口,记者进入了小区。位置还是极佳的。记者来到一幢6层高的多层楼房前,该幢楼有4个单元,总共48套房。记者数了一下,有32套房是亮灯的。记者又选择了附近几幢楼房,发现亮灯数都不是很多。初步计算一下,4栋楼总共有192套房子,而亮灯的房屋数则是126间,黑灯瞎火者将近1/3。
记者来到小区入口处的门卫值班室,采访了那位门卫。他称:“平日里,这边的亮灯数也不是很多。”但他强调,仅仅凭亮灯数来统计是不可靠的。有一些上班族因为加班或者出去玩等原因,还没有回到家。这些因素都会影响对于住房空置率的统计。
翠湖苑小区
空置率正常为1/4
随后,记者又来到了位于丹霞路与石鼓路交叉口的翠湖苑小区,远远的就看见了一个很大的“翠湖苑商业街”的牌子。记者特意从这条街穿过,看看这边的人流量如何。10分钟左右的时间,还是零零散散的几个人,很少见到大群人围坐一起或是走过。
进入小区之后,发现亮灯的房屋很少。大致地统计了一下4栋的亮灯数,这栋楼是18层高,总共是144套房。但是在我粗略的数完之后,发现亮灯的61户,这个数据意味着不到一半的住房率。记者去他们的停车场,尝试从这里获得一些信息。进去之后,发现这边停放的车辆数量确实不多。
门口的大叔称:“平时亮灯的是不止这几户的,这边居住的大多是在这边做生意的人,他们会到比较晚才回去。”他还说正常情况下应该是1/4的空置率,有部分比较有钱的人会将房子装修好空置在那里,不愿意租出去。
新闻链接
空置率多少为合理呢?根据国际通行的共识,商品房空置率在5%-10%之间为供求平衡合理区;空置率在10%-20%之间为空置危险区;空置率在20%以上为商品房严重积压区。如何解决“空置房”问题?在《穷人通胀富人通缩》一书中,作者牛刀给我们列举了一些先进国家采取的办法,值得我国政府借鉴。比如,荷兰法律允许人们入住空置1年以上的空房,而业主也愿意在政府的协调下提供这些住房,否则就必须证明其住房的空置时间未超过12个月;在瑞典,除加强租赁服务外,政府甚至会将无人居住的住房推倒;在法国一些城市,房屋空置的第一年,业主需缴纳房款10%的罚金,第二年是12%,第三年是15%,以此类推;韩国政府鼓励“一户一宅”,一户一宅房主的资产增值税为9%,有两处或两处以上住宅者则收取高达36%的资产增值税,事实上等于变相的房屋资源多占税。□邢蕾陈瑶本报记者俞霆/文何姗姗/制图