赵熙

　　大谈楼市回暖还为时过早！消费者需理性面对，开发企业需正确看待。

　　近期，无论是开发企业，还是消费者都在大谈，楼市回暖了。其实这是一种假像。

　　的确南昌楼市出现了部分楼盘争抢，并微涨后，仍然一销而空的现象，但我们发现这些楼盘都是刚性消费者所需要的刚性产品，其价格相对合理，面积适中，而高端产品，大户型、高价位楼盘却很难出手。同时，从另外几个层面去，南昌楼市也并非回暖：

　　从政府政策看，中央银行两次降息是楼市利好，但并不代表能回暖。温总理最近提出还是要坚持房地产调控不动摇，这是今年以来第六次表态了。使得我们的房地产调控制度化、长期化，把行政调控争取到经济调控上来。国土资源部强调，将继续坚定不移贯彻中央关于房地产市场的调控政策，积极配合相关部门，继续做好土地供应与市场调控工作。严格落实首付款比例、缴款时间、禁止捆绑出让等政策要求，规范各地土地出让行为。强化对已供土地开发利用情况的监管，严格落实新《闲置土地处置办法》，狠抓闲置土地的清理和处置，促进已供土地及时形成有效供给。加强部门联动，发挥政策合力，坚决遏制市场异常波动。对楼市政策较为敏感的一线城市回暖势头放缓。

　　从产品看，南昌两端产品很难去化，高端产品缓慢行走，低端、偏远产品无人问津，存量房过大，按现在销售状态，明年五月前也消化不完。

　　从供需特点看，未来半年消费者依旧是刚需当家，依旧只看好刚需产品，而开发企业促销将引导市场，价格不可能上涨，产品去化量可能增幅。刚性需求的释放虽在一定程度上拉升了成交，但总体涨幅有所放缓。下半年再次降息、下调存款准备金率的可能性依然较大。

　　所以，从现在看来，大谈楼市回暖还为时过早！消费者需理性面对，开发企业需正确看待。

　　(作者为盈科地产副总经理)