类型：住宅、双拼别墅

　　均价：6500元/平方米

　　户型：48平方米一居、114平方米两居

　　装修：精装修

　　物业费：1.98元/平方米/月

　　交房：2013年

　　盛夏7月是最为考察旅游地产的时节。当环渤海一线大量的沿海地产兴起之时，其中最为北京购房人熟悉的，同时也是距京城购房人最近的“北戴河-秦皇岛”区域，近年间诞生了大量的观海住宅。其中尤以冠名了朝阳公园海洋沙滩节的“佳兆业东戴河”的名头最为响亮。上周末，本报记者来到渤海之滨，在领略正宗海洋沙滩的同时，实地走访了这一面向北京普通购房人的滨海住区。

　　景点环绕的便捷区域

　　佳兆业·东戴河位于著名的旅游度假胜地北戴河以东，从北京驱车4个小时，京沈高速万家出口直行3公里便可到达。实际上，立体化的交通网络都距项目相对便捷。项目距山海关5公里，距秦皇岛国际机场12公里，动车到北京、沈阳均2小时车程。

　　相比于胶东半岛的海景住宅，东戴河的位置对于北京购房人来说距离更近，周末度假使用的路途时间更短。加之项目所处区域占据环渤海经济圈、华北经济区和大东北经济圈三重优势。从观光角度来说，周边文化底蕴浓厚、旅游景点众多，到达长城起点“老龙头”、九门口水上长城、欢乐海洋公园、前所古城、前卫斜塔、碣石遗址公园等颇为方便。

　　适于普通北京购房人置业

　　“最低20余万元就能购得一套观海住宅，这样的价位对一个家庭来说很实惠。”周末从北京前来东戴河看房的武先生对记者表示，“这次看房是很多朋友与同事结伴而来，大家都认为无论从距离还是产品性价比来说都非常合适。”据佳兆业东戴河营销总监王兴东介绍，自开盘以来，类似武先生这样的北京购房人已经成为东戴河的主要客群。“目前项目48平方米一居及114平方米两居都颇受欢迎，在包含全套精装修和大面积附赠阳台部分的情况下，70年产权的近距离观海住宅颇受北京人群的青睐。”另外，项目后期还有295和142平方米的别墅，附赠超大面积私家庭院及车库，部分户型赠送观景露台。

　　在114平方米的样板间内，可以看到全套家具家电的赠送，基本可称之为“拎包入住”。观景阳台部分面积达到了50余平方米，大可以满足居住者悠闲远眺海景的惬意。从记者目测来看，从楼体到海边距离在500米，而销售人员介绍，5层以上住宅便可以躺在床上观海。

　　记者了解，项目对北京客群属于“限贷不限购”，虽然不能贷款，但在总价不高的情况下，全款购买并不困难。一位现场的北京购房人表示，已经计划采用“全家族购买”形式，几个家庭合资，然后可以分别至此度假休闲。

　　配套功能初现雏形

　　据介绍，东戴河项目总占地11平方公里，拥有4公里的稀缺海岸线，由于是新区，保持着渤海区域最优质的沙滩和海水。另外，项目配套非常完善，在海边设有三栋奢华的五星级酒店和一个占地4.7万平方米的滨海广场，现在滨海广场正在施工建设当中，建成后将是东戴河新区的地标性建筑。

　　另外，项目启动区配套也很完善，海边设有高尔夫练习场，可域度假酒店，游艇码头、豪华五星级酒店和企业会所。

　　东戴河项目2012年计划投资20亿，完成启动区所有建设内容的主体封顶工作，并正式启动商业中心，完善区域生活配套。并将正式启动项目二期、酒店区的开发建设，其中包括一栋五星级酒店和4星级可域度假酒店及一座建筑面积3000平方米的大型幼儿园，完善项目整体配套。

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　　沿海新区将成居住主流趋势

　　“旅游度假地产已经从高端人群的私享变成寻常百姓的生活方式。”上周末在东戴河举行的“中国国际滨海旅游新区发展趋势高峰论坛”上，原住建部住宅产业化促进中心主任陈淮对于未来中国旅游地产的发展做出相当积极的预判。当天论坛上，来自住建部、国家旅游局、辽宁省政府等众多区域领导、业内著名专家学者纷纷表示，东戴河凭借优质的生态旅游资源，发达便捷的交通，雄厚的工业基础和科技教育、丰富的自然资源及东北亚地区国际开发合作的独特优势，将成为国家“十二五”期间的核心发展区域。

　　一方面经济的高速发展，一方面是城市人口的急需疏导，休闲旅游产品已经逐渐成为普通人群新的度假居所。国家旅游局政策法规司副司长周久才在论坛上表示：“目前国家大力推动海洋经济发展，滨海旅游和海岛旅游成为海洋经济当中的重要组成部分。环渤海经济圈依托京津冀和辽宁沿海两大城市群，作为中国经济第三级的特征越来越突出。滨海旅游已经成为环渤海各地区竞相发展的产业。”他特别指出，我国北部也需要一个更便捷、更宜居的滨海居住片区。而以东戴河为代表的一系列环渤海新城已经顺应了发展趋势，随着近期大量滨海旅游居住产品的推出，无疑掀起了面向北京人群的置业高峰。

　　据东戴河根据规划，未来10-20年内，东戴河新区将被建设成一座人口规模达50万人、财政收入达100亿元、生产总值达1000亿元的生态宜居新城。得天独厚的环境和地理资源使其有望成为未来中国滨海旅游的首选度假休闲胜地。

　　本报记者甘放