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在两周阴线连跌之后,本周前三天地产股跟随大盘反弹出现“三连阳”。万科本月6日发布半年报,1-6月份实现营业收入307.2亿元,净利润37.3亿元,同比分别增长53.7%和25.1%,业绩亮丽对整个地产板块带来提振,周三,地产股几乎全天维持红盘,万科A三天涨幅近3%。
德邦证券投资顾问陶金表示,地产类公司中期业绩及房地产调控政策预期风险仍在释放中,市场仍在等待调控政策进一步落地。从更长时间来看,促进刚需但要防止房价反弹,有保有压是主流,预计地产股会呈现分化,业绩较强的一线地产股可能表现较好。
信达证券研究中心副总经理刘景德指出,对地产股板块总体还应谨慎,因为调控政策不会有趋向性放松,可能在执行过程中不一定力度那么大,但至少方向不会改变,绝不允许房价大幅上涨。前一段时间地产股还维持强势,但近段时间万科已经跌破60天均线,而60天均线也就是相当于它们上升趋势线的下轨左右。而保利、招商、金地这段时间也都出现下跌,且跌幅不小。从这点来看,即使它们短线有所反弹,但反弹的力度也不会太大,很有可能延续这一段时间形成的下跌走势,到现在为止,地产股下跌的格局还没有改变,所以对地产股整体还是需要谨慎一些。
业内普遍认为,接下来几个月,如果土地溢价明显增多,土地市场很可能成为下一轮调控焦点。中南财经政法大学房地产研究所所长张东认为,近期大量高溢价地块出现增加了有关部门对房地产市场的关注,如果接下来土地市场出现明显的回暖趋势,很可能会出台针对土地市场的调控措施,这也将直接影响地产股走势。
(赵亚洲)
赵亚洲