|
||||
大概每个有点积蓄的中国人都会面临一个相同的问题:把钱放在哪里?虽然这几年的选择多了不少,但大的选择无非几种:
一是放在银行里,虽然安全但是几乎没有回报,碰到通货膨胀,钱还会越存越少;
二是把钱投到不比房地产风险更小的股市里;
三是买房,房子不怕通货膨胀,长期看即使不升值,保值绝对没问题,有房还能有安全感和稳定感。
如果和前面王二的故事类比,把钱存银行就像是存粮。虽然没有存粮那么极端,但存银行的回报率接近于零甚至时常为负(比如,2011年的实际存款利率就是负的),就像是存粮会越存越少;而买房跟买地一样,买的是一块真实的资产,握在手里放心,长期还有升值的潜力。因此,在买房和存钱之间,很多人都会主动选择买房。
即便这些人买房的目的未必是炒房,就像王二买地最初的用意也不是炒高地价一样,但这种行为的结果仍然会推高房价。至于买房和买股之间的取舍,买房对很多人而言恐怕也是更好的选择——一样要承担风险,买房心里可要踏实多了。
归根结底,中国投资渠道的缺乏让很多中国的家庭在金融意义上就像是生活在小山村里的王二。
中国有很多人没有钱,但也有很多人有钱。而那部分有闲钱的人,当他们只能在不好的投资(买房)和更不好的投资(存银行或者买股票)之间作选择时,很多人选择了买房。这样做不仅导致了房价高涨、住房空置和很多普通人购房发生困难,而且这样做更是对资源的错误配置——如果有好的金融体系和投资渠道,这些钱原本可以投到更能够创造价值的地方。
事实上,当一个经济中最好的投资方式竟然是买房的时候,这也恰恰说明了这个经济的金融体系可能存在缺陷。就像在上面王二的村子里,买地卖地并不真正创造任何价值,只是财富在一个村子里流转,而这件事情发生的根本原因还是王二的村子没有更有价值的地方投资。
中国还是一个资本稀缺的发展中国家,钱投到很多领域都能产生可观的回报,很多中小企业得用百分之十几甚至几十的年利率通过民间金融借贷就是一个明证。如果金融体系运转良好,那资本自然应该是流到最需要钱的地方,这个过程也应该会为投资者创造不错的回报。只是这个过程没有在中国发生。一方是需要钱的地方没有钱,另一方是有钱的人没处投资,最后把钱投向房地产。
从这个角度说,只要无法有效配置资源的中国金融体系一日得不到根本改善,房地产作为有吸引力的投资品的状况很可能也无法改变,想要缓解高房价的政策最终也可能无功而返。如果要改变王二村子里的高地价,最一劳永逸的做法也许就是修通出山的道路,让王二能有别的方式处理他的粮食。房价也是一样,只有真正存在其他更好的投资渠道,投资性购房推高房价的压力恐怕才能有效释放。(26)