在广州东部的科学城板块，多年来一直以精品大社区云集的印象出现。从前几年的万科城与保利林语山庄、保利香雪山，到今年的科城山庄、万科东荟城，区域整体货量不多但却保持畅销。而这两年来，由于新盘数量较少，在今年持续回暖的房地产市场当中，萝岗一直没有受到太多的注意。但在未来几个月，这里即将成为开发商们在市场中角逐的一个新“战场”。

　　据了解，在科学城以及周边将有超过三个大型楼盘面世，而它们登场时间都不约而同地定在了今年的9月。包括雅居乐、中海、长实在内的多个品牌房企都将今年冲击最后一个季度业绩的“宝”押在了开创大道和广汕公路附近的新项目上。原本一直被认为新盘稀缺的萝岗将瞬时成为大盘云集之地。记者从上述房企了解到，按照规划设想，他们都打算依托科学城周边的自然环境把这些超大型项目打造成为高端的豪宅项目。而事实上，今年科学城板块的成交相比于番禺、南沙、花都等区域来说却稍显逊色。这些大型项目的同时面世有望在短期内拉动这一区域住宅成交量的飙升，科学城板块即将上演一出大盘竞相斗艳的好戏。

　　新盘稀缺个盘销售理想

　　今年过去了近三个季度，科学城板块所处的萝岗一直都不是楼市成交的主角。在成交量上不但与增城、番禺、花都这三大成交旺区难以相比，甚至连供货不多的部分中心城区也比不上。从上半年的成交数据来看，萝岗今年前6个月共成交一手住宅1124套，仅高于同样是一盘难求的越秀、黄埔、天河三个区。而相比于超过9000套成交的增城，萝岗显得相当低调。

　　从可售货量上看，科学城板块是萝岗区主要的新增供应主力。这一板块目前在售的有两个大型楼盘，分别是万科东荟城和科城山庄。这两个楼盘的成交也占到了整个萝岗区成交量的绝大部分。在刚过去的7月份，萝岗仅有152套的成交，万科东荟城和科城山庄就分别占到了82套和55套。

　　新盘数量少成为科学城板块市场的一大特征，在今年也一直都处于上述两大盘对垒的状态。尽管区域整体成交量上并不引人注目，但隐藏其后的却是个盘成交表现的亮眼。据数据统计显示，万科东荟城和科城山庄今年上半年均分别售出了446套住宅。而且，这两大项目至今仍没有像其他热销楼盘一样推出特别多的优惠折扣。甚至在今年端午假期，在其他楼盘都忙于推优惠清货的时候，东荟城还一度以零折扣迎客。科学城板块对于买家的绝对吸引力，可以说是开发商淡定表现的主要原因。

　　多个大盘即将同时登场

　　“从区位优势上看，三年之后，除了珠江新城，天河的CBD应该轮到我们这块地。”在8月13日，雅居乐集团在科学城的大型项目“富春山居”正式亮相。据该集团负责人介绍，这个项目正式推出的时间预计在今年9月份。事实上，除了富春山居以外，今年在科学城板块还将有多个大型项目面世，而且无一例外都将推出的时间定在了9月。这些大盘的扎堆现身，预示着科学城板块即将告别新盘稀缺的时光而即将迎来另一个大盘竞争角逐的时代。

　　据记者粗略统计，目前已经基本确定在下个月推出的楼盘除了“富春山居”以外还有中海地产的“中海誉城”以及长实集团的“御湖名邸”。从规模上看，这些项目都是属于超大型社区。最小的“御湖名邸”占地面积也超过20万平方米。“中海誉城”的占地面积最大，超过39万平方米。而雅居乐刚揭开神秘面纱的“富春山居”更是头顶着“地王”的光环，总占地面积也超过了30万平方米。

　　为区域楼市供应输血

　　多个新盘同时登场，而且都是大体量的项目。在今年最后一个季度，萝岗将摆脱缺货的尴尬局面。合富辉煌市场研究中心副总经理龙斌告诉记者，这些新项目的集中推出将为科学城板块带来大量的新房源，也将推高该区域的成交量。

　　据龙斌分析，科学城板块的一手住宅市场是有比较强的消费支撑的。“这一板块有较大的购房需求。无论是黄埔区、开发区还是广州市区，都有购房者选择到科学城置业。”而目前，在这一区域也主要有万科东荟城和科城山庄两个项目。而即将推出的雅居乐、中海、长实等大型项目会给市场带来更多的产品，同时也能为消费者带来更多的置业选择，这也将吸引到更多的买家到科学城板块购房，成交量也会有所增长。从这个角度上看，大型项目在科学城扎堆面世会在一定程度上改变萝岗低成交的局面。

　　高端定位或推高房价

　　萝岗科学城板块目前的房价并不算高。据网易房产监控阳光家缘的成交数据显示，在今年上半年，萝岗区的已售一手住宅均价为12885元/平方米，比广州十区二市的成交均价12070元/平方米略高。而现时在售的两大项目万科东荟城和科城山庄，产品都是以迎合刚性需求买家为主，主推的基本都是两房和三房户型。而且两个楼盘的均价都在13000元/平方米水平。

　　在本月13日雅居乐“富春山居”正式亮相的时候，雅居乐地产集团副总裁、华南区域总裁梁正坚就曾透露，这个项目的定位就是高端社区。无独有偶，预计同样在未来一两个月内开盘的“中海誉城”和“御湖名邸”同样也被开发商定位于高端社区。而据记者了解，现时这几大项目仅“中海誉城”推出的产品有50平方米左右的小户型。但三个楼盘基本都是以大面积户型为主。有市场人士认为，即将推出的几个全新大盘，则有可能推高科学城板块的房价水平。

　　对此，龙斌则认为，科学城板块即将推出的这些项目相对比较成熟、社区比较大，配套设施也较为完善，是适合走精品路线的。对于价格方面，龙斌则表示由于竞争激烈，开发商可能会推出一些优惠促销，“区域均价不会有太大变化”。南方日报记者蒋劲劲实习生董良

　　地铁21号线环评公示

　　区域再获利好

　　近日，广州地铁21号线近日开始第二次环评公示，与此前公布的站点不同的是，从17个站点变成了18个，增加了智慧城站；此外，换乘站点也变成了7个，串联起9条地铁和城际。与其他规划开通的地铁线一样，21号线也将惠及大量沿线楼盘。

　　记者调查发现，受益楼盘较平均分布在地铁沿线，又以增城广场站附近的荔城板块与天河公园站附近的员村板块较为集中，东至锦绣半山御景、雅居乐御宾府，西至帝景山庄、方圆E时光等，受益楼盘有20个左右。

　　城市“东进”激活荔城楼市

　　根据环评公示的规划，21号线西起天河区员村、天河公园，经过萝岗区、增城市，止于增城市荔城区增城广场。线路全长约61.2公里，其中地下线长约37.2公里，穿山隧道6公里，地上线18.0公里(包括1.8公里地面线)。根据计划，21号线预计今年开工，2016年开通，21号线承载着广州中心东部地区的快速联系，是广州“东进”战略实现的重要交通枢纽，而沿线楼盘已经建成、在售及规划建设的加起来超过了20个。

　　21号线规划敲定后，最为利好的显然是位于广州“东进”终点的增城荔城板块，以这里的代表性楼盘雅居乐御宾府为例，21号线开通后，这里坐拥双地铁接驳，规划中新塘到荔城广州地铁16号线经过此处。此楼盘目前在售二期产品尾货，主力户型99-144平方米三四房，毛坯均价7000元/平方米。据悉，项目一期售罄。二期共3栋，户型涵盖74-145平方米两房至四房，货量共384套。据网易房产数据中心统计显示，雅居乐御宾府近一月共网签82套住宅，网签面积为10536平方米，网签均价为6598元/平方米，现有未售套数32套。

　　同在荔城板块的还有锦绣半山御景，时代倾城等楼盘，这两个楼盘目前销售情况也不错，锦绣半山御景在售40-150平方米单间至三房单位，各户型所剩货量均不多。

　　新增智慧城站再成关注焦点

　　相比第一次环评公示，此次新规划中新增了天河智慧城站，与首次环评公示相比，官方解释是，自21号线站点在今年4月份首次曝光之后，市民发现世界大观站和珠吉路两个站点都离天河智慧城很远，智慧城出行非常不便，于是呼吁在中间增设新站点。

　　据了解，目前智慧城附近暂时还没有在售新盘，但天河区有规划在2015年建成“天河智慧城”(IBD)，纳入规划的土地有64平方公里，容纳10万就业人口，大规模开发高端人才居住配套项目，容纳30万人的居住规模，已经吸引了众多开发商的目光，此次新增智慧城地铁站，无疑将推动该项目的投资潜力。

　　根据《关于在天河东北部建设的工作方案(讨论稿)》中的方案，天河智慧城定位为“智慧广州的示范区、引领潮流的先行区和幸福生活的体验区”，按照天河对IBD区域分期开发的阶段目标，IBD的建设将分四个阶段进行，而讨论稿中提及，2012至2013年，将逐步开发园区配套居住用地、商业的配套建设，初步形成功能合理、配套完善的产业园区服务区域。因此今后两年正好是智慧城板块楼市开发的规划时期和黄金时期，此处的发展前景引人期待。

　　南方日报记者蒋哲实习生林旭