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据搜房网数据监控中心监控数据显示,上周(8月13日-8月19日)合肥住宅类商品房的总备案套数为1687套,环比增加1.93%。上周住宅备案均价6753.37元/平米,较前一周每平米增加269.72元。上周合肥楼市量价齐涨,原因在于少数高端楼盘入市。
上周住宅备案1687套
据统计,8月13日-8月19日合肥住宅类商品房的总备案套数为1687套,环比增加1.93%,备案面积169795平米,环比增加0.45%。合肥楼市上周连续三周下跌后止跌上涨。
从区域来看,上周蜀山区以322套备案继续蝉联榜首,庐阳区备案307套紧随其后,滨湖区备案197套,位居第三,其他依次是瑶海区181套,新站区164套,政务区163套,包河区141套,经开区138套,上周备案量最少的仍是高新区,备案74套。
从九大区域备案量来看,一直备案量大大领先的蜀山、瑶海和滨湖备案量连续下跌,而庐阳和包河备案保持在一个相对稳定的波动范围,然而上周政务、高新和新站备案量较前一周增加明显,尤其备案量一直处于较低的高新区,环比增加高达155.17%。
数据显示,上周住宅备案均价6753.37元/平米,较前一周上涨269.72元/平米,环比上涨4.16%。
高端盘入市推升均价
另外,8月18日,国家统计局发布7月份70个大中城市住宅销售价格月度报告,70个大中城市中新建商品住宅价格环比上涨的城市达50个,6月份这一数据仅为25个,而7月上涨城市个数超过了前6个月之和。报告还显示,7月合肥新房价格比6月上涨了0.2%。种种数据显示,合肥房价确实是在缓慢的上涨之中。
针对合肥房价的小幅回涨,万途营销机构总经理孙宜庆解释说:“这个原因是多方面的,7月份市中心楼盘大量入市拉动房价,另一方面绿地内森庄园等高端盘入市也对房价有一个拉动作用。但是现在的房价还谈不上上涨,数据显示的均价是有小幅的回升,这只是在稳定前提下的上下震动,价格的小幅波动是市场的正常现象。”
房产界人士表示,合肥楼市,购房者中刚需仍占绝大多数,房价推高的动力不足;加上库存压力持续加重,近期合肥房价将走稳定路线。也有业内人士推测说,房价提高,反映出当前楼市强力反弹的态势,或将加速楼市调控新政的出台。
8月备案量难创新高
据统计,截止到8月19日,合肥商品住宅成交量8月前3周共计成交5178套,与7月前三周的6155套成交量相比,下降了近1000套。
7月份开盘的项目多达33家,其中,不乏一大批像中国铁建国际城、恒盛皇家花园、淮矿馥邦天下、中海原山、禹洲天境等这样大体量明星楼盘的入市,市场呈现每逢开盘必热销的局面。上周末,合肥仅有3家推盘,从整体来讲,8月份已过了大半,合肥楼市开盘的项目仅17家,开发商推盘的脚步放缓,也从另一个方面看出刚需出手越来越迟疑。
从目前的情况分析,8月合肥楼市成交量很难再现7月的火热状态。专家分析,8月合肥各大楼盘开盘趋于平淡,大多都是采取一些暖场活动为“金九银十”储备力量,“上半年特别是4、5月份,有许多项目推盘,因而导致了6、7月份成交量的上升。接下来的月份称为金九银十,我认为8月份主要是筹备期,是为9、10月份的楼市高峰期试水。8月份的成交量总体上来说是不会有太大突破的。”
□何搜占金兵文/摄