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本报举办的“2012年市民最认可的价值楼盘评选”活动得到广大市民的积极响应、参与。为帮助市民更好地了解候选楼盘,这里,由本报楼市记者带领大家走进蓬江区16个候选楼盘,分别从地段区位、规划设计、环境配套、人文升值、性价比等方面进行详细解读,希望给大家带来更直观的认识。
下一期,将向市民展示另外16个候选楼盘概况,敬请关注。
●南方日报见习记者黄文波
五邑碧桂园
五邑碧桂园
五邑碧桂园位于江门市蓬江区大西坑自然风景区水库前,距离最近的龙湾高速公路仅需15分钟路程,距江门轻轨站25分钟路程。城市公交方面,搭乘111B线路可以直接到达碧桂园凤凰酒店门口,销售中心门口也有专门的公交站台,26路及115路可以直接到达。项目附近零星分布少量民房及厂房,没有高层建筑,因此可眺望视野宽广。另外项目本身拥有超市,能够满足业主日常菜肉需求。
五邑碧桂园占地20000余亩,别墅均以欧式风格为主,户型在300-650平方米区间。小区规划总户数1869户,当期户数170户,并已经实现天然气入户。区内配有五星级标准建造的凤凰酒店,并具有独自打造的五邑碧桂园中英文学校。另外小区内部也有超市,菜肉市场,附近为大西坑风景区、群星公园,假日之余可以在青山绿水中放松心情。绿化方面,小区以采用台式园林为主,有专业绿化团队加以维护,如今绿化景观已具规模,绿化率达到40%。目前洋房均价5500元/平方米,别墅价格正在确定,预计在近期公布。物管方面,五邑碧桂园由公司旗下广东碧桂园管理有限公司江门分公司全程管理,物业费为1.5元/平方米。
五邑锦绣豪庭
五邑锦绣豪庭
五邑锦绣豪庭坐落在蓬江区滨江新区北环路,背靠青山,离最近的高速公路龙湾入口20分钟车程,离江门轻轨站30分钟车程,项目门口有31路公交车,可以直接到达江门轻轨站,不过班次半个钟一班。门口车道为双向四车道,较为宽阔,附近均为高档项目楼盘,由于距离较远,无高大楼房遮挡视线,视野良好,西北方可以直接望见圭峰山。小区三公里外有紫茶小学、华侨广场,两公里范围内拥有市政公园、江门汽车总站、绿岛商业体。之后政府规划的范罗岗小学、医院、体育馆等也将坐落附近,使之足具发展潜力。
五邑锦绣豪庭项目总占地面积13万平方米,楼盘呈半月形结构,围绕着别墅,与高尔夫球场仅一墙之隔。洋房朝向均可以看见圭峰山,洋房户型主要为两房两厅到四房两厅不等,一梯七户,面积在99-216平方米之间,均价为6300元/平方米。别墅面积在216-990平方米之间,均价16000元/平方米。小区规划600户人,按一户三口算可以容纳将近2000人。另外规划中的垃圾中转站位于小区东北边。
目前小区已经实行天然气入户。由于入住户数比较少,超市尚未打造。小区拥有游泳池,之后将会把售楼中心改造为会所,打造休闲设施、咖啡厅、健身房和棋牌室。
小区绿化率为64%,园内主要种植名贵树木,有秋枫及香樟等,水景以人工河,贯穿5栋高层。
灏昌园
灏昌园
位于蓬江区北环路新昌管理区的灏昌园,坐落群山,远离闹市烦扰。由于附近100米范围内楼层均为平房,且周围多为高档别墅,因此灏昌园项目远眺程度高,青山绿水,环境优美。交通方面,灏昌园离最近的高速公路龙湾入口20分钟车程,离江门轻轨站30分钟车程,另外市民可搭31路公交车在灏昌园站下,步行100米即到销售中心。目前别墅均价为13000元/平方米。
配套设施方面,灏昌园区内拥有游泳池、篮球场、网球场,小区规划的垃圾中转站位于小区西北下行风下,不会对楼盘造成太大影响。洋房区建成后将实行人车分流,车位比例1:1.2,别墅主要为独栋,面积在190-500平方米之间,目前灏昌园总体建筑已建180户,天然气线管已经到户,业主可以按需安装。环境绿化方面,区内拥有6000平方米天然山水灏昌湖,并在此打造5个园区,溪水流通经过七八个观赏亭,水景独特。园区绿化树木主要采用木材树,也种植了名贵树木如樟树,三期工程中还引进直径30cm的名贵金樟,力图小区绿化率达到63%。物业方面由温馨家园物业管理有限公司管理小区内务,物管费为1.5元/平方米。
珠江国际新城
珠江国际新城
珠江国际新城位于蓬江区滨江新城南端(五邑高尔夫西侧),拥有独特的依山傍水的地利,附近100米范围内没有高层建筑阻挡,视野开阔,绿意盎然,颇有隐居于世的味道。交通方面,市民可搭31路公交车在灏昌园站下,步行200米即到项目销售中心。业主出行,20分钟车程即可到达最近的高速公路龙湾入口,同时离江门轻轨站也只有不足30分钟的车程。
珠江国际新城总占地20万平方米,区内建筑以欧式风格为主,站在32层洋房顶端,高尔夫球场景观一览无遗。目前别墅主要为480平方米户型,洋房为230平方米户型,两梯两户,均价9000-9500元/平方米之间。小区内部规划的垃圾中转站位于远离洋房和别墅的山脚,不会对楼盘造成太大的影响。配套方面,小区内配备有8000平方米的豪华会所、400米的欧陆风情商业街。
环境方面小区内部绿化率为35%,园林景观根据生活需求打造美观、具有观赏性。小区物管由广东康景物业服务有限公司担任,费用为2.5元/平方米。
珠江国际新城附近3公里内拥有紫茶小学,值得提及的是,政府新规划的范罗岗小学、体育馆等将落户滨江新区周围,未来这里升值发展空间很大。
山湖雅苑
山湖雅苑
山湖雅苑位于蓬江区杜阮南路38号,项目坐倚在群山中,距离圭峰山3公里左右,附近有木朗市场,方便购买日常生活用品,同时3公里外还有贯溪市场。交通方面山湖雅苑距离江门市区逸豪酒店、新会冈州宾馆10分钟车程,到圭峰山风景区亦仅需5分钟车程。小区离最近的高速路口龙湾高速路口近10分钟的路程,不用20分钟即可到达江门轻轨站,远行出行方便,不过附近公交车一天4趟远不能满足业主的需求。楼盘视野方面,附近均为零星低层住户,项目中无论洋房还是别墅,均有较好的眺望空间,视野宽广。
山湖雅苑项目总占地面积超过13万平方米,物业公司为广州珠江物业酒店管理有限公司,目前物管费别墅为1.8元/平方米,洋房为1.5元/平方米。园林景观以按照别墅区的园林打造,主要为乔木和灌木相互呼应点缀,绿化率为33.4%,项目设计以点式错落为主,达到景观的最大化,有利于通风透光。洋房主要户型为80-150平方米,户型在2-3房,两梯五户,价格4900元/平方米起,带入户花园是其销售亮点之一。别墅主要以312平方米户型,价格在390-480万区间。配套设施方面,小区拥有自己打造的幼儿园、同时配有商业街、泳池、网球场及休闲广场、儿童乐园。
凤飞云
凤飞云
“凤飞云”(别墅小区)坐落于蓬江区杜阮西路,项目位于群山怀抱中,拥有良好的绿色环境及天然凤飞云水库美景。交通方面,项目离最近高速入口15分钟车程,不过公交车方面稍有欠缺,30路公交车只达到凤飞云路口,还需步行800米左右方能到达售楼中心。凤飞云附近均为农田或者较低的厂房,视野方面比较开阔,给人身处山水田园的感觉。不过方圆1公里比较少超市及其他区外配套设施。
小区总占地面积180万平方米,目前规划有300户。项目主要以欧式风格为主,区内拥有30万平方米湖泊及周边2万多亩原生态林。小区绿化率达45%。内部园林主要以原生态为主,不少业主也在自己的花园里种植果树。小区别墅户型在296-300平方米之间,均价12000元/平方米。配套设施方面,小区内部拥有超市、各类球场、商业街及儿童乐园等,不过买菜则要到3公里以外的龙溪市场,项目距离学校也比较远,福泉小学和灏景园幼儿园均在项目的5公里以外。小区物业为江门美馨物业管理有限公司,物业费为2元/平方米。
上城铂雍汇
上城铂雍汇
位于蓬江区新昌路(五邑高尔夫球场西侧)的上城铂雍汇,同样可以搭乘31路公交车直接到达销售中心门口。驾驶私家车30分钟内可以进入中江高速公路或者到达江门轻轨站,门口的双向四车道可缓解上下班的交通拥挤,另外虽然项目与五邑锦绣豪庭相邻,但相互之间规划配合默契,五邑锦绣明庭的高层洋房并不会对上城铂雍汇项目的视野造成影响,站在上城铂雍汇别墅楼顶,圭峰山及新昌公园的美景还是尽收眼底,沿河的绿道也给业主提供晨运的空间。
上城铂雍汇项目总占地面积95190平方米,整个豪宅区采用纯粹的西班牙风格,以米白色为主调,并保证每一户南北对流,采光通风效果良好。目前项目户型在280-480平方米之间,均价在11000元/平方米左右。配套设施方面,小区3公里范围内拥有紫茶小学、新昌公园、市政公园等,另外宽广的路面使之前往市区综合商场如益华百货、卜蜂莲花、新之城等都比较便利。
园林景观方面,园区利用自然地面坡度设计溪谷水岸,使得小溪相互环绕,颇有小桥流水的风韵,另外独立车库的设计可以避免车库入口造成堵塞。
海伦堡
海伦堡
海伦堡林荫彼岸位于江门市蓬江区江北路8号,公交车可乘坐1、10、29、104、112在培英初中下车,往江门大桥方向走50米即到。另外海伦堡离最近高速公路入口、轻轨站不足20分钟车程,不过江北路双向两车道会对上下班造成一点麻烦。项目附近主要为中低层民居、学校,及一些生长成熟的林木,会对海伦堡别墅及中低层洋房视野造成一定的影响。
海伦堡项目总占地面积8.48万平方米,总建筑面积约20万平方米。小区楼盘以洋房林立,别墅散置布局为主,主要为一梯或两梯三户洋房、联排别墅。洋房户型以113-179平方米为主,均价为5300元/平方米,别墅户型在215-300平方米之间,每户都有私家泳池,目前项目存货所剩仅为两套。绿化方面,小区绿化率达45%,而且园林景观已经长成茂盛,乔木和灌木相互映衬,环境优美。小区规划三大进出口,内部人车分流,项目附近1公里范围内坐落江门市高级技工学校、培英中学、北街小学,另外还有中心医院、江滨公园等医疗休闲设施。物业管理公司为中颐集团,物业费为1.6元/平方米。