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□金陵晚报记者陆容容报道
“分文租金不收,也没有人来做生意!”近日龙江沅江路农贸市场摊位的租客十分苦恼。他们去年年底租赁了位于农贸市场的摊位门面,结果已经到8月份了,菜场一直运营冷淡,没有菜贩来租铺、卖菜,他们投入的4万元/年的单间摊位租金,眼看着就要全部打了水漂。
新菜场摊位免费也无人问津
记者昨日一大早来到了沅江路农贸市场,它位于漓江路62号,属于辰龙雅苑的沿街裙楼,周边有辰龙雅苑、银城花园、宁西公寓、江滨新寓等多个小区,进门有电动扶梯,新建的设施和环境都不错。在买菜的高峰时间段里,市场门口进入的市民却寥寥无几。
“前几天进的一批辣椒,现在都快成干辣椒了。”沅江路农贸市场的一位蔬菜摊主向记者表示,生意很差,现在一天的营业额只有几百块钱,进一批蔬菜回来足够卖好几天。
投资人乔小姐告诉记者,她签下的摊位门面曾免费提供给一位做粮油生意的摊贩,但是由于生意太差,即便摊位费免了,这位摊贩依然撤走了。
鼓楼区沅江路农贸市场,是今年1月8日正式开业的一家较大规模的农贸市场。年初的时候,农贸市场里有100多家摊主在营业,结果到现在就只剩下30家不到了,30家摊主中还有部分处于半歇业状态。之所以还有30家左右摊主在“坚持”,是因为他们目前的摊位费全部暂免。“要不是摊位费免掉了,谁还会在这里做生意啊。”
在鼓楼区商务局的官方网站上介绍为:“该市场由南京振兴实业总公司投资700余万元装潢改造,现有大型上下自动扶梯,30余台悬挂中央空调,经营设备齐全。营业面积达4000平方米,可容纳摊位300余个,填补了河西地区长期以来没有较大规模农贸市场的空白。”
“菜篮子”打架租金打水漂
记者出了沅江路农贸市场,向西300米,在银城花园和扬子江大道之间,就发现还有一个银城社区菜场。虽然铺位拥挤、简陋,环境不尽如人意,生意却非常火爆,近百家摊位在经营,买菜的人也摩肩接踵。该菜场同样打着“鼓楼区菜篮子”的旗号。
银城社区菜场开办时间长,租金比沅江路农贸市场低。银城社区菜场的一位肉贩向记者表示,他现在租的这个摊位,一年的租金费用是一万多点。上半年的时候,他也在沅江路农贸市场做生意,尽管不收摊位费,但是生意太差,他做了一两个月就撤了回来。
“我们租下摊位的时候,振兴实业公司告诉我们,银城社区菜场是违建,会拆。”去年年底,以4万元/间/年租赁了沅江路农贸市场独立摊位的乔小姐告诉记者,他们当时觉得这是鼓楼区政府的“菜篮子”工程,值得信任,因此就没有怀疑地交钱租赁了农贸市场的摊位,用于转租投资。没想到,他们一下子被“菜篮子”给套了进去,4万元租赁的一间摊位至今无法营业,血本无归。
沅江路农贸市场潘经理在接受记者采访时表示,他们也很无奈。“当初公司在接手沅江路农贸市场的时候,投入了700万元做装修改造,另外菜场每年的维护运营、人员薪资成本也要近300万元。接手时鼓楼区也明确向他们表示,银城社区菜场只是过渡菜场,附近只有沅江路农贸市场,才是政府规划的正规菜场。但是,没想到的是这个过渡菜场在沅江路农贸市场正式开业运营之后,仍然在运营。”
官方:两家可股份制合营
为何相隔如此之近,有两个“菜篮子”?银城菜场到底会不会拆?记者采访了鼓楼区商务局赵副局长。
他介绍说,事实上沅江路菜场规划早在7年前就已经有了,虽然规划在先,但项目是与住宅整体施工的,到建成还需要两三年时间,这期间周边居民没法买菜的燃眉之急无法解决。当时已经出现了路边贩菜,导致环境脏、乱、差。江东街道(当时是江东管委会)就向区政府打申请报告,借滨江大道建设之机,在路边建一个室内菜场作为过渡。于是,2005年银城菜场就在这样的背景下产生了,其管理方为:占49%股份的中保村居委会,及占51%股份的个人。而当时,沅江路菜场还在打桩。
经过多年的经营,银城农贸市场已经被周边小区居民接受,目前已经有50多户直接租户,周边还有30多家衍生的个体商铺,赵副局长称,要搬迁必须做好这些商户的安抚、分流工作。
他表示,现在鼓楼区希望将两个菜场以股份制合作的方式进行合并,银城菜场的商户可并入沅江路菜场继续经营。但是,两家菜场的管理方目前就合并后双方各占多少股份,产生了很大的分歧。“沅江路菜场管理方提出,给银城菜场管理方20%的股份;而银城菜场希望占50%以上。”
赵副局长说:“距离不是关键。上海路菜场与苏州路菜场相距不过100米,但两家都很红火。沅江路菜场的承包商从没有做过菜场,导致经营管理不善也有很大的关系。”但他也承认,合并一事不可能在短期内解决,所以近期还会指导、帮助沅江路菜场在经营方式上进行调整。