2012年,本市不断调整优化产业结构,服务业成为带动经济发展的新亮点,不但丰富了城市的功能业态,更满足了市民的需求,显著提升了城央精英的生活品质。小白楼CBD作为新城市规划“一主两副”的主中心,将被打造成中心城区繁华经济和高端服务业的聚集地。据悉,近日,位于小白楼CBD的凯德国贸主塔已顺利封顶,相信不久的未来,小白楼CBD区域的布局、商务功能以及国际化氛围将得到更大聚合与提升。
235米主楼塑造小白楼CBD新地标
凯德国贸主塔楼高235米、共57层,无论从高度还是品质上都将成为小白楼CBD区域地标性建筑。自2010年以来,短短两年时间,开发商凯德置地便顺利完成了复工、亮相、开工、开盘、顺销等各项工作。在备受各界瞩目的工程质量方面,企业相关负责人表示,该项目聘请海内外专家进行咨询,经过多轮严格的专家论证,对整个项目进行重新规划和设计,并与国内一流的中建三局合作,精细施工、甄选优质建筑材料,可见在品质方面做足了文章。
据了解,凯德国贸不仅是小白楼区域的标志性项目,也是市级重点项目,政府部门也对其建设过程给与了极大的关注与支持。随着天津经济的快速增长和步入转型期,天津已经连续两年GDP增幅排名全国第一,消费的增长将会带来商业的繁荣,地方政府对现代服务业和高端商务综合集群有着强烈需求。以河西区为例,凯德·国贸的出现正好迎合了河西区政府对区域欲打造天津国际化商业、商务中心发展的需求。区政府领导不仅在年初召开的区政府经济会议上多次肯定凯德·国贸等重点项目对于促进区域发展的作用,还曾多次莅临凯德国贸工地现场进行实地考察,了解项目进度,并发表重要讲话。
凯德国际化全体系运营发力津门主中心
城市综合体与其说是一种建筑类型,不如说是一种新型的商业模式,是一个城市发展到一定程度的成熟表现。此类项目对于区域的位置和配套要求很高,同时也能将区域优越的商业、商务以及交通资源进行整合,提供便利和完善的一站式服务,从而形成聚焦效应,必然会繁荣区域经济,提升城市地位和形象。
城市综合体在国外以及中国香港已屡见不鲜,近几年在国内,也可以看到,一线城市CBD区域的高速发展与地标性的城市综合体的拔地而起密不可分,如上海人民广场附近的上海来福士广场,北京东直门的北京来福士中心,就是最好的例证。
作为津门的主中心的小白楼区域,在加速发展的过程中,同样需要这样一座地标性综合体的助力,更需要真正有实力的开发商来运营。据悉,位于小白楼核心位置的凯德国贸项目总建筑面积约23万平方米,涵盖了商场、办公楼及精装公寓等多元化业态。其开发商凯德置地具备丰富的运营经验,对于城市综合体的运营能力非常强。
事实上,凯德置地是凯德中国的一份子,进入中国已达18年。多年来,凯德一直将其母公司嘉德置地全球化以及全产业链的运营模式,引入华夏土地,积极参与中国的城市化进程,核心业务涵盖住宅、综合商务房产、购物中心、服务公寓、房地产金融,建立起一条从投资、开发、运营、物业管理、财务咨询到房地产金融的整合性房地产价值链。在2011年房地产调控环境下,凯德整体业务表现不凡。据嘉德置地今年上半年财报显示,截至2012年8月1日,其在中国总资产已增至695亿人民币,占比跃升至41%,足证开发商对中国市场的信心和投入力度。
对于天津市场,凯德负责人多次表示十分看好这里的发展前景,已在天津先后落成了凯德Mall•天津湾一站式购物中心和3家盛捷服务公寓。随着凯德国贸的建成,将意味着凯德在天津完成全产业链布局,为进一步发挥企业的综合实力奠定基础。
小白楼CBD高端服务业“领航”全市
随着“一主两副”规划的加速实现,记者注意到,凯德国贸项目所处的小白楼CBD区域逐渐成为津城“高端现代服务业集聚区”。天津市政府新闻办公布的信息显示,今年天津楼宇经济步入快速发展轨道。全市年内计划新增“亿元楼”(税收超亿元楼宇)50个,新增进驻企业3400家。其中主中心小白楼CBD所处的河西区和和平区,年内新增“亿元楼”数量占据了全市的“半壁江山”。在商业方面,近年来小白楼地区商业设施与规模明显扩大,与和平路、滨江道地区已形成商业联动发展的趋势,共同构成了天津国际级商业中心。
“从商业价值的角度上来说,凯德国贸会带动小白楼区域土地、住宅综合价值的提高,其国际化的运营理念和全产业链运营模式将促使小白楼CBD的高端服务能力得到提升。”中国指数研究院天津分院研究总监钟文辉分析,成功的城市综合体会使一个区域的发展得到质的提升,甚至成为区域代名词。凯德国贸项目拥有地标性建筑和全方位的产品体系,汇聚天津最时尚、高端的商业与商务元素,使区域文化氛围和精神内涵得到充实。在政府大力支持服务产业转型时期,该项目必将在城市核心地段脱颖而出,促使小白楼CBD在津城高速发展的高端服务业起到领跑作用。此外,地铁1号线的小白楼站正位于凯德国贸主体建筑下方,项目的保值以及升值能力毋庸置疑。
据悉,此项目的精品公寓自开盘来就得到市场追捧。未来,随着凯德国贸整体项目的竣工,这座地标性城市综合体势必将继续聚焦社会关注,并擎启小白楼CBD区域的高速发展。